quwulc
我的觀點一直是，樓市的牛市早在兩年前就結束了，大政策的方向發生根本轉變時，房住不炒提出來且逐漸為市場接受時，各大房地產頭頭腦腦轉型時，已明顯宣告我們的房地產進入了另一個階段。
現在的跌，疫情只是一個刺激因素，只是讓跌來的更兇猛些而已，多數地方2019年一直在跌，2018年都在暗自下跌了。
73城降價，說是20年來第一次，都有之前的政策和嚴厲的執行做鋪墊的，本來2020年也是一個大顯現的年份，加之消費如此停滯，房產的困境會來得更大些。至於牛市，早已結束了。
如同某經濟學家這兩天呼籲的，現在擔心的是破產，是過度下跌，是恐慌性逃竄。刺激經濟，最見效的就是放開房產，讓銀行的錢，公司的錢，普通人的錢都跑到房地產去，做槓桿，做第二次第三次資產包，總之就把經濟增長撐起來了。
而我關注的是年輕人，是20-30歲人群的理想，可以讓房價繼續增嗎，普通年輕人奮鬥一輩子都買不起一套房的時間如果持續，你覺得生活還會有希望嗎，社會還會是精彩的嗎？
當然，今日不同於我們年輕時，現在的90後，00後也不稀罕房子了，因為他們的父輩都買房了，也生活得不咋滴，因為他們的父輩有些還買了好幾套房。
社會追求也發生著巨大的轉折，不過這個隱性現象還沒有那麼暴露出來。
財經作家邱恆明
19城零成交，73城降價，20年來第一次，樓上牛市結束了嗎？我來回答這個問題。我認為樓市低迷沒有成交量，與這次疫情有直接關係。所有正常生活都有點亂套，有好多地方工人沒有復工，學生沒有復課。返城上班的到現在沒有也還呆在家裡。即使有好多地方復工了，學校開學了。也都是遠距離接觸。現在還在防範疫情時期，只能先解決飲食問題，現在根本顧不上買房子的問題。即使想買房子的人也會等到疫情結束之後，慢慢了解房子的地理位置啊，價格啊，戶型啊等等。我個人認為樓市已經到了高峰，大小城市房價不可能再漲了。最起碼近幾年不會漲價。因為這些年不管是大城市還是小城市不停的建樓房，幾乎已經到了飽和地步。況且現在買房子的家庭都是給兒女們買。孩子在哪一個城市上班，家長就會在哪一個城市給孩子買房定居。現在需要房子結婚的一般都是80後和90後的。而這個年齡的孩子幾乎都是獨生子女。所以購房量本來就少。所以我認為未來樓上會持續走低。建議不是著急居住的先不要買，再等一等。你會用最低的價格買到理想的樓房。
喬萍
19城零成交，73城降價，20年來第一次，那麼這意味著樓市的“牛市”結束了嗎？疫情也是20年一遇，人類進入到現代化的文明和自媒體時代後是第一次遇到傳染性和致死率都這麼高的病毒。所以有這樣的樓市數據並不奇怪。
1、樓市成交大幅下滑
之前筆者做過一個推算，2月份樓市的成交下滑幅度應該在85%以上，後面房地產行業的調研結論也差不多是這個範圍，出現這種情況是一點都不奇怪。因為這次的新冠肺炎疫情很特殊。
就是傳染性太強，致死率也高，尤其是在醫療資源擠兌的情況下，未來防疫，我們只能大量的居家隔離，直到整個城市安全了，在這個期間，該城市的經濟基本是停擺的，只有最基礎的民生經濟還在維持運作。
人都不能出去了，樓市的交易自然是大幅下滑，其實真實的數字是比85%還要高的，因為有些房子的交易是在12月和1月就完成了，但是面籤才放到2月份了，所以真是的交易比公佈的還要低。
2、房價不真實
現在有數據統計說73成房價下降，其實這個數據是不真實的，因為2月份的樓市基本是被凍結的，沒有交易的價格不是真實的價格，只有等到生活秩序恢復後，我們走進了售樓處，能夠自由的交易了，那個時候的房價才是真實的。
而真實的價格是漲是跌呢？筆者認為疫情對房價是有衝擊的，房價是下跌的，現在還看不出來，等到交易正常後，真實的價格才會顯露出來。
房價會一直跌嗎？這個還是看境外的疫情發展情況，如果沒有境外的疫情，其實我們國家在4月底就可以結束疫情了，到年中的時候交易就正常了，到了下半年價格就會慢慢的恢復。但是現在境外的疫情越來越嚴重，拐點還沒有到來，對房價的影響時間還會再推遲，具體的看境外的疫情什麼時候結束。現在是全球化經濟，我們是全球第一大貿易國家，境外疫情惡化，我們的經濟難以獨善其身。
壹號股權
有嗎？不知道你這個數據是哪裡來的？反正咱們成都的房價沒跌反漲。看數據，數據是不是騙人的。
大唐蓉蓉姐
房開商賣3700。我3200包過戶費還甩不了！貴州正安縣城
身為自由人站在土地上
地產已經沒有牛市了，未來房價可能會迎來一波跌幅，然後再開啟橫盤模式，漲幅就要從長遠看一個城市的經濟發展水平與城市人口流向了。
回顧過去的20年，即使是經濟危機，即使是非典，都沒有影響房產的牛市狀態。房子即滿足了生活居住需求，也帶動了經濟的增長，也讓一部分人群額外的增長了一份財富，但是未來房地產市場會走向一個平穩健康的發展狀態。
再看看2020年的疫情影響了房市什麼？這場疫情讓售樓處關閉，全國封城禁足，影響非常嚴重，各房企的損失不容忽視，房企的資金回攏的確是出現了無法預見的阻力，但是復工以來，最先有熱潮的還是房企，各地政策出臺，因城施策，央行放水，在這樣的市場下，國家明確表態，樓市調控依舊會繼續，房價想要大幅上漲的情況是不現實的。從長遠角度來看的話，人口紅利已經迎來了“拐點”。隨著老齡化的加劇，不少群眾生二胎的意願明顯降低，加上城鎮化還在不斷推進，未來人口會流向主要城市群，新增住房這方面的需求整體會趨於平緩的局面。
所以，房價漲幅無論多少，對於購房者都應知道自己的需求是什麼？我們都應該理性對待自己擇房心態，不盲目，不倉促。
柯槿
今年1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。幾乎所有的增速都在統計數據上表現為斷崖式下跌。疫情在3月底前得到有效控制，且房地產行業行政性政策和融資政策均有明顯放鬆，疊加行政逐漸策調控方面的利好優勢，4月銷售業績可能明顯恢復。2020年樓市樂觀預估下，銷售金額可能與2019年持平，疫情的影響是短暫的，但也是最痛苦的。
豌豆研究院
房地產行業不是獨立於市場之外的獨立行業，而是和市場緊密聯繫在一起的，同時受市場調控，出現提問的問題，主要有以下幾點，供大家談論。
首先受疫情影響，全國都在隔離，各行各業都在停擺，房地產自然也是如此，沒有賣何來買。
第二、多年市場積累，絕大多數城市房子供大於求，成交量明顯會受影響，自然導致成交量下跌。
第三、市場不好，交易量少，開發商為了資金回籠，做價格調整在所難免，那麼出現降價也是在情理之中。
第四、房地產政策收緊，開發商貸款融資難，導致資金緊張，為維持公司運轉，回款是必不可少的，沒有成交量就沒有回款，這種情況下，降價是必然。加之今年整個經濟環境受疫情影響，量價齊跌也就見怪不怪了。
少谷主
去年初已經不存在牛市了，許多地區開始下跌。今年跌得就厲害了。我們廣州山莊兩三成了。法拍房跌了不止三成。
電梯複式167平方85萬。
剛好五千每平米。交補稅手續費共十萬。
兩年前賣一萬一平米。
趙教授備用
該降了，買不起啊，向我們這樣的四五線曲阜小縣城，房價7000元每平方，月收入3千多，不吃、不喝、不花也得接近20年買個房子，影響其它消費，壓力大幸福感不強。
