海南法拍資訊
1:價格問題，最後拍的價格是不是和原來的價格差別太大，
2.相關費用:中介費，拍賣費，金融費用等用拍的時候說，拍下來錢交了，說這些費用
3.能不能貸款，有的可以，有的卻不行
4.房源內部情況，裝修，採光，質量因為看房不方便，所以會忽視
5.後期房租交付的清場的問題
6.一切二手房所存在的比如戶口，學區等都有這樣的隱患存在
房產老油條vlog
很榮幸能夠回答您的問題
對於法拍房有好處也有壞處，今天我們主要談談法拍房的弊端（想詳細瞭解可以私聊小編哦）：
- 法拍房在競拍激烈的時候價格可能會超出市場價。
- 法院交付法拍房後不承擔瑕疵擔保責任。
- 拍賣成交後，買受人必須在10日內（指定時間內）將尾款打入指定賬戶。
- 若有物業費拖欠情況，需要買受人與物業公司另案訴訟。
- 購買法拍房，最擔心糾紛不斷，法院無法調查到面面俱到。
- 法院無權利要求被執行人遷戶。
- 法院不對房屋是否為學區房承擔責任
- 房屋租賃合同不真實法院也不會給予賠償責任
- 若法拍房存在違章建築，由買受人自行承擔違章建築處罰
如果想知道法拍房除了不限購，不限套等其他優勢可以私聊小編哦！
翰悅房產李
一.房屋被佔用風險
佔用可以說是買法拍房最不願意遇見的風險了。我們投資者辛辛苦苦買來的房產，結果付完全款時，發現房主90歲的老母親賴在房子裡不肯出來。
在很多司法環境還不是特別完善的地區，佔用問題是比較常見的。
不過佔用問題並不是不能解決，在該領域有非常成熟的律師團隊去根據實際情況解決佔用問題。
二.房屋長租約風險
正常情況下，房子有租約很正常的，但如果一套法拍房有長達20年的租約，那還能買嗎？
很多人會說“買賣不破租賃”，那當然不能買了。
但是專業的律師會告訴您，完全可以買。
首先我們要通過專業律師團隊了來確認租賃合同是否具有法律效益，並不是法院公示出來這個租賃合同就是生效的哦。
如果合同本身有問題，那麼律師可以通過合規的法律操作把現有租賃破掉，破掉後自然就可以買了。
極端情況，租賃合同是有效，依然可以通過協商賠償提前讓租賃人搬走，而且如果租賃人提出明顯不合理的賠償要求也是不能被滿足的。
三.稅費無法計算風險
法拍房的稅費很複雜，除了一般買賣二手房都會有的契稅、個人所得稅等，如果房屋原主是企業，還有可能需要繳納高昂的增值稅和土地增值稅。
如果是購買二手房，原業主會配合你把與算稅費相關的信息告知買房人，但是法拍房由於原業主是債務人，大部分情況個人都無法精確稅費，這就有可能導致最終的購房成本遠遠超過預期。
購房者同時還需要了解房產是不是欠了物業費、水電費等等。這也有可能不是一筆小數目。
四.無法過戶風險
一般情況下，產權和過戶不會碰到什麼麻煩。
當然這裡面也有個例。
之前行業內出現過一次7年無法過戶的案例，房子的產權是有倆兄弟共有的，但只有一個兄弟是涉案人員。未涉案的那個兄弟提出異議，他認為房子不能按整體產權拍賣，所以一直沒有配合過戶。這直接導致競買人無法過戶。
還有可能是異地法官在出執行裁定時寫了一些房源所在地的稅務局並沒有記載的信息，導致過戶核稅時信息對不上，如果雙方不能達成一致，那過戶也將遙遙無期。
五.無法貸款風險
買法拍房還有一個重要的問題，那就是資金。很多人默認以為自己可以貸款，結果拍中後銀行無法在規定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，最終損失保證金。
因此在買法拍房前，購房者必須提前去銀行或者其它機構溝通好貸款的事情，一家銀行不行，可能還得換好幾家銀行。
很多銀行的法拍貸會在年底出現額度不足，所以提前確認好能不能貸款事關重大。
六.房屋隱形瑕疵
法院在委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是拍幾張照片和一段視頻，對房子潛在的瑕疵並沒有做信息紕漏。因此假如房屋存在違建、不合規改造，或者是凶宅以及有刑事涉案，競拍者不做調查是不會發現這些風險的。
說了這麼多風險，並不是想告訴大家法拍房不能拍了。只是建議大家，不要為了省一點服務費，而去盲目參拍，任何小概率的風險發生，造成的是都是100%無法挽回的損失。
張帥說房
其他地方不清楚，在成都來說法拍房最大的抗性是以下幾點。1.房屋債權關係解決不清，雖然法院已經剝離物權關係但是一般老百姓不清楚。只認留的聯繫地址和聯繫方式 難以避免後期債權人上門 2.買賣不破租賃的條例，債權不以物權關係的改變而轉移 3.現實中有很多老賴不願意搬離房屋 上述幾點是常見的問題
HR專業的房產銷售
你好，我是青島法拍網的，專業做青島地區法拍房的，我來回答一下你的這個問題吧，其實你的這個問題很簡單。
法拍房的風險：
①長期租約，大額稅費。
②被執行人以及案外人反覆提出異議
③債權人或被執行人占房
④無法進入房源內部看房，對房屋內部情況不瞭解不放心
⑤非本地法院執行，法官下裁定的時間以及繳納個稅時間不可控
拿青島舉例來說，目前有想在青島購買法拍房的基本上都是委託我司進行盡職調查以及清房問題等。只有把所有的風險都查出來並做出相應的解決方案，就不會有問題了。
青島法拍網李偉
你好，跟高興能跟你討論這個問題，首先，法院拍賣的房子能買，但是需要具備一定的法律知識，仔細閱讀並理解司法拍賣事項。
司法拍賣的房產，最大的風險來自三點：
1、房子是否順利交接，現有的住戶或租客是否願意配合交樓，是拍賣房最大隱患問題。有部分房子就是因為有糾紛，即便你拍賣成功，也難以順利收樓。
2、貸款問題，有部分銀行允許在拍賣成功後申請貸款購買，不過總體上要求取得房產後才能申請貸款。
3、稅費問題，拍賣所得的房子稅費，手續費很高，這也是拍賣房價格相對較低的重要原因。
希望我的回答對您有所幫助😄
活蹦亂跳的煎餅果子
我覺得最怕房子已經拍到手了，信息沒更新，一大波債主以為房子產權還在原房東名下，隔三差五有人來騷擾等等，至於法拍房的話只要不走歪門邪道的話沒問題。
天黑了拉燈
法拍房最大的風險是清場交付，不過現在廣東法院已交吉拍賣，由法院負責清場。
丹柱律所顏宇丹律師
擔心的是交割問題，以及後期使用途中的煩惱問題
