龔超375
二手房交易過程中的付款方式，體現的是買賣雙方所承擔風險的博弈，自然是此消彼長。買方往往擔心付款後，對方不配合辦理過戶手續；而賣方則擔心過戶後收不到尾款，因此，恰當地把握付款的節奏非常關鍵，但這個付款方式也必須為雙方所接受。一次性付款和按揭購房對於購房款的支付是不同的，風險也不一樣。下面就自行購買二手房（不通過中介）的付款情況做一介紹。
1、一次性付款購房二手房，買方風險控制。
一次性付款購房，對賣家來說，回款快，風險小；對買方而言風險大，主要在於對方收款後不積極配合辦理過戶手續，或者不及時騰房。買方應按以下流程操作：
（1）產調：在正式簽訂房屋買賣合同之前，必須到房屋登記機關查檔，確保房屋處於可交易狀態，不存在被凍結、查封、抵押、長租情況。
（2）籤合同，付定金：產調後立即簽訂房屋買賣合同，並支付定金，定金不宜過高，以不超過5萬元為宜。此時簽訂的合同是雙方真實意思的表示，是日後買賣糾紛的重要證據。
（3）交易並付款：這個階段實際包括了交易和過戶兩個步驟，需要買賣雙方兩次簽字，時間間隔大約一週，即網籤交易時雙方簽字確認。交易審核通過後，買賣雙方到不動產登記中心辦理過戶手續，進行二次簽字。此時，賣方一般會要求買方支付全款，買方則應爭取留有少量尾款（1～2萬）在二次簽字（過戶）時支付，以防止賣方收到全款後不配合後面的簽字。買方可以在窗口遞交材料經工作人員審核無誤後，現場轉賬支付房款。
2、按揭購買二手房，賣方風險控制。
按揭購買二手房過程中，由於需要房產先過戶，買方才能去銀行辦理貸款手續，因此，交易的風險賣方較大，最擔心的是過戶後，買方貸不了款。賣方應按以下流程操作：
（1）收取定金籤房屋買賣合同。
（2）向買方擬貸款銀行查證是否可以放貸。
（3）得到銀行貸款意向後，收取首付款，辦理房產交易網籤手續，賣方必須持有交易回執單。
（4）接不動產登記中心通知後，辦理過戶簽字手續，賣方必須持有受理回執單。
（5）不動產證辦妥後，賣方與買方一同到登記中心領證，直接到貸款銀行將產權證交銀行，完成貸款手續，賣方提供收款賬號。當銀行審核後放款時，貸款會直接打入賣方預留的賬戶，至此房屋買賣合同履行完畢。
要特別注意，不能讓買方單獨領取產權證，以防止其不將產權證交銀行辦理抵押貸款，賣方必須掌管交易及過戶的回執單，這是關鍵。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3390078045770642985"} --}小豬房論
第一步次簽定合同交不超過總房價百分之二十的定金
第二步
在按揭買房的情況下:付首付（減去定金），買賣雙方在房管局或者銀行做資金監管（買方把首付匯入指定銀行卡，由銀行凍結，在過戶完成過後由銀行直接把首付款匯入賣方銀行卡），保證雙方的利益。
全款買房的情況下:買賣雙方直接把全款(減去定金)做資金監管。過戶完成後由銀行直接轉給賣方
第三步(按揭買房):在買方辦理好新的不動產權證過後，拿到銀行抵押，由銀行直接把剩餘的房款匯給賣方
莞惠房產說
一次性付款交易常規程序：籤買賣合同，買方支付定金，遞交交易申請，買方支付首期房款（30%—50%），問稅、完稅、過戶，買方支付房款餘額，賣方交付房屋--領證。
按揭付款的交易常規流程：籤買賣合同，買方支付定金--賣方協助買方簽署相關文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答覆--遞件，買方支付首期房款(一般是30%或除貸款部分的房款)--問稅、完稅、過戶--領房產證--抵押--領他項權證--銀行放款，賣方交付房屋
安居內蒙古
二手房買賣付款流程
在簽訂房產交易的購房合同以後，各項付款事宜就開始進行了。
1、簽訂完購房合同以後，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩妥。
2、支付一定比例的房款之後就是到房產證交易辦理房產交易過戶手續，因為房產交易產生的稅費需要到稅務部門繳納，這時候需要買賣雙方按照指定對象與約定對象來支付稅費。
3、在房產交易辦理完過戶手續之後，需要買家將剩餘的房款一次性交齊，晚不能超過合同的約定時間。還有一部分費用就是由委託人交易的房屋，需要在房產交易結束以後支付委託人部分委託金，誰找的委託人就由是支付這筆費用。
4、在房產交易的過程中有違約的現象需要按照合同要求進行資金補償，這部分費用是誰違約誰交。
二手房買賣付款的注意事項
1、資金的支付：由於是大筆金額的支付，現金的支付是不可取的，在上面也說到過，主要因為現在的偽鈔技術很難辨認，再有就是來回運轉也不安全。
2、要嚴格按照合同約定時間與數目繳納房款或是其他費用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時限，這部分時間太長會有安全隱患，所以在一週或是更短的時間為較佳時間。
3、支付的雙方要當面進行，不可以背面支付，也就是不見面支付。
二手房買賣付款流程中的種種費用的支付都已經在知識裡面介紹了，建議大家在交易過程中，隨時保存證據，保證交易順利正常進行。
安心住好家
第一步次交定金
第二次
在按揭買房的情況下:付首付（減去定金），買賣雙方在房管局或者銀行做資金監管（買方把首付匯入指定銀行卡，由銀行凍結，在過戶完成過後由銀行直接把首付款匯入賣方銀行卡），保證雙方的利益。
全款買房的情況下:買賣雙方直接把全款(減去定金)做資金監管。過戶完成後由銀行直接轉給賣方
第三次(按揭買房):在買方辦理好新的不動產權證過後，拿到銀行抵押，由銀行直接把剩餘的房款匯給賣方
成都徐姑姑
第一步次交定金
第二次
在按揭買房的情況下:付首付（減去定金），買賣雙方在房管局或者銀行做資金監管（買方把首付匯入指定銀行卡，由銀行凍結，在過戶完成過後由銀行直接把首付款匯入賣方銀行卡），保證雙方的利益。
全款買房的情況下:買賣雙方直接把全款(減去定金)做資金監管。過戶完成後由銀行直接轉給賣方
第三次(按揭買房):在買方辦理好新的不動產權證過後，拿到銀行抵押，由銀行直接把剩餘的房款匯給賣方
A房產顧問小胖周
全款：先定金，簽署房屋交易合同；繳稅，房產局資金監管；付尾款，交房
貸款：先定金，簽署房屋交易合同；面籤，等批貸函；數據關聯，過戶，繳稅，首付款監管；取新房本，等銀行放款
瀋陽房小白
一般都是先付定金，然後業主有貸款就辦理抵押，沒有的話就直接付首付，辦按揭，網籤
但是最好辦理資金監管，這樣安全一點，另外不會有扯皮的事，比如你付業主首付款了，業主不配合辦手續，辦完網簽了，業主不往出遷戶口，欠的物業費，電費等不願意交等等
史密斯sy
簽訂合同 交定金 過戶付首付及尾款
