怎樣才能讓房價下降？調控依然是降房價最有力的手段，除此之外就是讓經濟擺脫與房地產的深度連接。
我們都清楚這些年來房價的不斷上漲，跟各地方土地財政收入、經濟GDP發展、炒房風氣大盛不無關係，可以說各地是不缺乏住房供應的，相反這些豐富的商品房資源卻被炒房者通過資金優勢攥在手中。以上的這些要素造成了長期以來購房者“住房供應稀缺”的問題，然後樓市又在一片需求大於供應的聲音中繼續上漲。
房說君在上文中提及降房價除去調控手段外，就是切斷與經濟的深度連接。房地產與經濟的深度結合，好處就是能在改善城市化的同時提升GDP經濟的發展；弊端也同樣明顯，再被人為肆意炒作後會極大地推高房價，對老百姓造成沉重的就經濟負擔，同樣一旦經濟遭遇打擊搖擺時就會讓高房價直接“跳水”。後者的情況就在今年得到了體現，由於“冠毒”蔓延影響國內經濟出現了連續下滑，0成交、資金回收困難、開發商困境重重這是現實問題，當恆大的“75折房價”出現後也引發了房地產接連降價的鯰魚效應，不斷走低的房價也讓購房者開始糾結：現在買房，到底是糊塗還是明智？
在回答這個問題前，不妨先來了解下，目前樓市出現的3大“難題”，房說君以為這是購房者不得不面對的事實。
1、樓市亂象叢生，售樓處停擺、復工建設推遲，今年“交房推遲”將普遍。
目前房地產市場可謂是亂象叢生，各種問題不斷接踵而來，首當其衝的就是銷售困難。在“冠毒”期間有超過100座被住建局下了“禁售令”使得售樓處停擺，同時也影響了建房項目的復工，雖然目前大部分城市已經恢復了開工，但房說君以為選擇今年買房的人首要面對的就是“交房推遲”的問題，在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》日是有規定“出現人力不可抗拒的因素時，相關的責任以及損失將不承擔”，假如出現不按時交房的問題，購房者是無法對開發商提出質疑，這對購房者的權益將會是很大的損傷。
這讓2019年底買房的人就顯得很不明智，因為大家買的房子尚在建造中還沒完成，有不少不少城市樓盤的開工時間都在3月初，房說君估計要完全開足馬力建設至少也要等到6月份，加上完成後還要通過消防、電力等各類驗收，如此一來購房者的新房開伙時間又要再等上一年半載。
2、加班加點建設或成為各大開發商普遍措施，房子質量要堪憂。
首先開發商是一個商人，他再面對進入大幅度落後的樓盤建設時，也會選擇讓工人加班加點的高強度趕上進度；其次今年是房地產企業們的償債高峰期，儘快做好房子交付就能儘快拿到大家的“房款”。房說君以為這一連串的因素加起來，會讓在減配、偷工減料、降低房子建造標準出現在今年建好的房子上，以次充好或是接下里2年裡商品房的“標配”問題。
最近5年有關房地產的質量問題日益突出，歸根結底都是因為房子的錢不好掙了而且也面臨融資困難等。首先就是調控政策的步步緊逼，可以說這幾年的調控政策頻頻刷新了紀錄，2019年以620次創下幾年調控之最，不管是國家層面還是央行層面都表態要嚴格把控房企融資渠道，缺糧少米下的房企只好在建造的房子上降低標準偷工減料了；其次今年是各大房企的“還款年”，根據有關機構統計，房地產企業在今年到期的負債、債券金額高達1.6萬億，如此龐大的還款加上面臨當前市場的嚴峻，所建造的房屋質量卻是讓人堪憂。
3、房企們為回款瘋狂打折“甩賣”，讓樓市“貶值潮”也提前到來。
“房價下跌”這是當前大家對樓市最直觀的感受，今年一向火熱的房地產市場在返鄉置業潮期間出現了罕見的“0成交”現象，十年難得一遇的情景說出了今年樓市的冷清。以燕郊為例，以往這裡是全國房地產銷售業績排前幾名的小城市，2016年時這裡的房價達到了高峰時期均價可直達3.6萬/㎡，不少人為買下這裡一套房子而搶破了頭，在經過幾年的撲騰後在2020年初，這裡的均價下落到了1.8萬/㎡而且還沒有人來買，高達50%的降幅可以說房價得到了腰斬，那麼問題來了，這幾年高價購買燕郊房子的人不就等於套在了山頂，他們的房子也因此受到了“貶值”。
在房地產紅火時，大家對買房熱潮的積極度更高認為這是“明智”做法，因為房價的不斷走高才能讓自己財富“升值”；然而當經濟下滑時樓市成交也跟著下滑，大家買房熱情瞬間焉了再買就是“糊塗”了，顯然覺得這段時間買了財富會縮水。其實在房說君看來，這套做法也就只是對重度投資者而言，剛需到底該不該在房價下跌時買？這就要取決於你是否做好決定，不斷下跌的樓市能讓成交價更低試問剛需何樂不為？雖然會造成心理上的財富“貶值”，但要知道在房地產高峰時這樣的價格你是買不到的。
先前曹德旺在面對“亂套”的樓市情況時，就曾大膽“炮轟”過房地產，在他看來降房價其實很簡單，國內房地產之所以久久不能下調價格這是因為有人不想降房價。對於這句話房說君是很贊同的，曹德旺裡面提及的不想降房價的人其實也是顯而易見的，第一個就是前期購買的老業主、投資客，一旦開發商下調房價策略他們就會到售樓處“各種鬧”甚至揚言要退房，目的就是讓開發商收回降價想法因為一旦價格下跌，自己手上的房產就是明顯“縮水”了；第二個就是地方政府，可以說這10幾年來各地方靠著土地出讓費以及房企的稅款，“小日子”是過得有聲有色，只有房價不斷走高才能讓更多人買房獲取更多土地出讓費用，房價要一下跌開發商不拿地、繳納稅款就少，自然收入也跟著“縮水”。
房說君有話說：“明智”跟“糊塗”僅僅只是一念之差的東西，剛需計劃好的置業需求，遇上樓市下跌價格還便宜了，看中自己喜歡的為何不出手，難道還需要配合天時地利人和？房價會跌到什麼價沒有人會知道，至少從目前來看房價下跌的幅度不會很大也不會很深，因為國家不允許，一旦下跌過大對於經濟也是很大損傷，購房者的不斷糾結最後只會讓自己的買房路“高不成低不就”。
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