姓程叫程子
樓市小幅回落，這不用思考，開發商資金壓力爆發帶來的新盤迴落，但是不得不說鄭州現在是國家戰略的核心位置，政策傾斜會很明顯，鄭州大基建已經開始了
鄭州都市圈
受疫情影響，三四月份房市將會比較低迷。
售樓部暫停開放，即便現在已經允許開放，但是也是有條件的開放，對於成交利好並不大。開發商們試圖依靠線上賣房的房市進行回血，目前看效果甚微。但是購房需求還在，只是因為疫情影響要適當後移了。
預計購房需求正式迴歸要到4月份之後，小陽春沒了，小陽夏的可能性還是很大。
另一方面看政策，目前鄭州給出的政策扶持大部分還是在暖企，也就是救房企。畢竟房企在這次抗疫中的表現還是不錯，多數鄭州小區的物業服務跟得上，鄭州房企們在捐款方面的表現也不錯。再者，鄭州對於房地產行業的依賴程度還是比較高，疫情形勢轉好後救房企是必然。
救完房企就要考量救購房者了，其實也就是釋放購房需求。
在這一點上，房企目前已經開始有所動作，一線房企恆大、金科、融創等等都已經開始釋放優惠政策，本土房企正商也在釋放優惠政策。這還僅僅是開始，整個3、4月份，預計都將是房企扎堆釋放優惠政策的時期。
所以三四月份，可能會呈現出剃頭挑子一頭熱的感覺，政策支持，房企給優惠，購房者卻隔離在家不敢動。
三四月份過後，鄭州房市會出現回暖情況。
一方面，原本的購房需求可以趁機釋放；另一方面，疫情對於鄭州和武漢兩座城市帶來的影響，以及鄭州和武漢兩座城市在抗擊疫情過程中表現出的城市管理能力上，鄭州都有略高一籌，鄭州對於外來人口的吸引能力在不斷增加，這也會激發一部分人前來鄭州購房置業。
市場開始回暖，房企優惠適當減少，激發購房熱情促成成交。
房價方面，鄭州的房價2020年不會出現大漲，同時，即便是房企們釋放優惠，鄭州房價也不會出現大跌。
原因很簡單，1、鄭州房價相比地市已經不算高；2、鄭州地價沒有降低；3大政策很清晰，穩房價穩地價，房價漲跌幅度雖然沒有明示，但基本上下不會超過10%，這是紅線也是官帽子。
最後，想說一點的是，鄭州樓市長遠來看，還是會漲，雖然幅度會變慢，但城市發展在這裡擺著，地鐵不會白給你建，好醫院、好學校也不會白送，一切都是有成本的。
房市大白話
河南省鄭州市是新一線內陸城市，房價也經歷了一波大漲，目前處在高位橫盤期。那麼今後鄭州的房價該怎麼走呢？看完你基本就能瞭解了。
根據國家統計局公佈的10月份全國70個大中城市房價數據來看，鄭州環比與上月保持持平，同比上漲3.8%，洛陽環比上漲1.6%，同比上漲16.4%,平頂山環比上漲0.6%，同比上漲9.3%。
實際上在國家嚴格的調控政策下，鄭州最近的房價已經開始緩慢下降，只是幅度還不是很大。二手房價格變化是能夠真正反映市場走勢的，因為價格不受控。鄭州11月二手房均價 13422 元/m；10月二手房均價 13491 元/m，環比上月下跌 0.51% ↓，同比去年同期下跌 2.12% ↓。
現在二手房還不是大面積下降，只是一些想用錢，真正想賣的，把報價會低於市場價掛出去，然後有買家看好後，再適當回落一些，就成交了。可能你在小區有很多房源，真正價格有優勢的，只有那麼一兩套而已，如果這一兩套成交後，這個小區的價格基本就被鎖定在這個價格上了。再有人想超過這個價格，基本不大可能了。
據瞭解，有一客戶在8月份看好了金水區的一二手房，面積91㎡，掛牌142萬，客戶和房主砍價，想出135萬，房主最多隻給優惠2萬，也就是140萬。結果沒成交。頭幾天客戶看到這個房子還在賣，現在掛的128萬，說價格還可以商量。三個月，這套房子總價款至少下降了12萬之多，房主還不如早狠心賣掉呢。
鄭州的樓市處於下行的通道，類似上面這種高價時不捨得賣，後來又多次降價的情況比較多。很多二手房不好賣，尤其是一些炒房者手裡的房子，賠錢不想賣，高了賣不掉，越等越難賣。
總之，現在河南鄭州樓市整體處在高位，新房、二手房都不好賣，沒有了之前搶房的現象了。這波上漲沒有在房地產市場撈上一把的散戶投資客，就不要再進去了，目前不適合炒房了。剛需現在如果要買，可以慢慢看，多實地考察，多對比，網上的價格只能作為參考。多聽聽身邊朋友的意見，多關注房地產市場消息，多砍價，要捨得砍、使勁砍，拿出你買菜砍價的勇氣來，萬一砍成功了呢，你不就節省了一筆錢。通過以上分析，今年鄭州樓市的趨勢是不是很明顯了呢？
中國房產
1.自2016年房價漲過以後，而人們的工資水平沒有得到大幅度增長，並且領導們號召房子是用來住的！所以直到現在房價一直處於平穩狀態，有些郊區房價略有所降的趨勢。
2.由於2020年肺炎疫情的影響，人們對於城市裡的房子不再那麼熱衷了，大家都知道這次居家隔離還是農村好，農村院子大，農村空氣好，農村裡村子裡的人都是知根知底的。不會擔心有病例傳播！
3.由於疫情的影響，2020前半年的經濟會下滑，房地產公司為了還清銀行貸款有可能低價出售部分房產，緩解壓力！
農人小馬
鄭州樓市，入市樓盤比較多！先簡單說幾個觀點！
1.鄭州好地段和繁華地段不會降價！有能力購買最好，房子升值潛力大，保值度高！
2.如果是其他新開發區域，上半年會有降價趨勢！是剛需的話，抓緊上車！
提醒:
1.同區域樓盤做好對比.
2.不用聽置業顧問房子是否好多人搶，讓她給你報價，作為參考值！
3.三月，四月，五月這三個月看準機會出手！具體需要您來衡量！
4.低端房子品質和物業不好的，不要考慮！
5.容積率高層大於3.5，洋房大於1.8的不要！
曦嘟爸
非專業人士，但從觀察來看，一則現有房產空置率感覺很高的。數量也不少，大多都是投資房。隨著經濟不確定性增加，會有大批轉讓銷售，新樓盤供給量又很大。老百姓經歷一場疫情，腰包縮水很多，富人也一樣。購買慾望和能力同步降低。一部分可能轉換為消費。房價根據區域不同，好的區域能不降價都不錯了，其他區域一定扛不住。
FRANK官
房產稅收是拉的GDP的產業支柱。個人覺得不可能會降，只能逐步穩定的遞增。
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商超小螞蟻
會小幅下降，因為受疫情影響大環境經濟不景氣而工資減少，夠買力減弱
夏天太陽冬天雷雨
別說樓市怎樣，前半年能穩定住就不錯了，後期肯定會有段時間得爆發！
小7闊少
第二季度為樓市拐點，漲幅會在4月份明顯突出！
