2020年的開端，就給了房地產行業一記重擊。為抗擊疫情，全國戒嚴，全民宅家，售樓部陸續關閉，依靠線下成交的房地產行業收入幾乎是斷崖式的下跌，
整個行業被迫按下了暫停鍵，但對於房企而言，停擺的背後，是高週轉高負債的重壓。
據人民法院公告顯示，從2020年1月至今，差不多一個半月的時間裡，已有100多家房產企業宣告破產，除了三四線城市的中小型房企，還有數家知名房企，比如五洲國際、新光集團、銀億集團等，銷售端無法回款導致的資金鍊斷裂，是房產企難以為繼的主要原因。
與此同時，二手房市場行情同樣不容樂觀，市場低迷，員工離職，三四線城市已經有不少二手房門店關閉。向來熱熱鬧鬧，轟轟烈烈的樓市似乎一夕之間陷入冰凍。
一時之間，崩盤、樓市泡沫終於要破了種種說法喧囂塵上，那麼，樓市走向究竟如何，是繼續觀望，還是趁著行業暫停撿漏上車？我們先來看看疫情下的樓市動向。
一、央行“降息”
2月17日，央行宣佈1年期MLF利率降至3.15%，對比此前3.25%的利率下調了10個基點。MLF下調，意味主要由1年期MLF形成的LPR利率也將下調，未來降息基本已成定局。
再加上月初7天期、14天期央行逆回購操作利率下調10個基點，自2月3日算起，整整半月時間，央行僅通過公開市場操作投放的流動性就已高達3萬億元！
年初處於信貸投放高峰期，此時LPR下降，進而引導貸款利率下降，對於降成本、穩增長具有積極意義。
這對市場是個利好，對市場信心恢復起到重要作用，由此看來，未來為了穩定房地產市場，可能不排除會有更多利好政策出現。
二、政策傾斜
從2月12日起，無錫、西安、上海、深圳、南昌、鄭州、廈門以及浙江省、江西省、安徽省，陸續出臺了利好樓市的政策。
這些政策主要有兩個方面，一方面是針對房企的,這類政策主要是在減免中小微企業房租、降低企業融資成本、加大對房地產開發企業的資金支持力度，讓房企在拿地環節，可以用最小的資金成本，順利完成土拍，最大程度減少房企的資金壓力。
另一方面是針對購房者的， 2月14日，衡陽出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》，對所繳契稅稅率為1%的，衡陽政府全額補貼；車位每人補貼1000元；本科生一次性購房補貼5萬元；憑買房合同子女還可以就近上學。
眾所周知，政策對樓市的影響可謂巨大，可以預料的是，為對沖新冠狀病毒帶來的負面影響，中央肯定會出臺針對房地產業的相關鼓勵政策，各地方城市也會“因城施策”出臺適用於本城市的相關房地產鼓勵政策。
三、房企自救，樓市觸底
近期恆大頻頻衝上熱搜，最開始是交5000訂房，三天賣了47540套，房屋總價值580億。再到75折，，受75折利好的刺激，截至18日，恆房通平臺6天累計網上認購房屋累68019套。平均每天約7500套，按這個速度到本月底將達15萬套！
除此之外富力、雅居樂、旭輝紛紛效仿，直接把訂房門檻降到了3000元，1000元。
建發甚至推出1元鎖定房源3天的政策，這些房企雖然沒有像恆大那樣引起那麼大的反響，但至少說明了兩個問題：
1、 房企在想辦法自救，而自救的方式就是降低門檻，提高優惠，也就是降價。
2、 從恆大這幾天輝煌的戰績來看，剛性需求依然很多，並且對樓市充滿信心，一旦有實在的優惠下來，必然會入手。
四、穩房價≈穩經濟，房價不會大起大落
房地產市場涉及行業多、鏈條長、拉動力強，部分地方、房地產企業和部分銀行對其十分青睞，無論是就業和對GDP等貢獻都有目共睹。
據相關報告顯示，我們的住房與經濟的增長息息相關，每年的房地產投資都對經濟增長有較大的拉動作用。其中的相關數據表示：20年來房地產投資均佔GDP的10%以上！經濟日報也發文表示，出臺新政，主要是為了穩樓市。
“大起”不可取，“大落”也不行，所以，無論當下短期內市場如何，都不會改變房地產市場大趨勢，購房者不必擔心房價會有大起大落。
五、置業需求仍然存在
2月12日，零點有數發佈了“新冠肺炎對購房態度影響研究”數據。數據顯示：有69.4%的消費者對未來樓市“非常看好”和“比較看好”。97.6%的已有購房計劃消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃。
疫情只會延緩購房者的腳步，那些需要買房的人仍然需要買房，剛性需求不會因為疫情的到來消失，相反，通過這次宅居生活，可能還會有一批改善需求。
綜上所述，疫情下部分高週轉，資金鍊供應不上的房企倒閉不過是優勝劣汰，疫情加快了行業洗牌速度，對樓市的整體發展並無太大影響，未來疫情一旦結束，社會經濟活動全部恢復正常，樓市的窗口期一旦打開，又將是新的週期。
而目前房企急於回籠資金，房企降價、政策支持，恰恰是購房者上車的好機會。
給購房者的幾點建議：
1、疫情如果能在3月得到控制，各項活動展開，消費需求釋放，銷售數據有望在第二季度恢復，下半年疫情結束，經濟恢復後房價可能出現報復性反彈。
如果你是剛需或者改善購房者，經濟允許的話，今年上半年是個不錯的購房機會。
2、此次疫情是面照妖鏡，疫情加快了行業優勝劣汰的進程，房企實力在疫情面前無所遁形，為了避免成為“接盤俠”，置業者購房時儘量選擇實力雄厚的開發商。
3、之前很多人購房只關注地段，為了居住的舒適度，建議從物業、居住密度、小區綠化、車位等配套多方考慮。
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