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01.拆遷過程中，常見拆違
在拆遷實踐中，不少地方都會出現以拆違代拆遷的現象，其背後的原因不難猜到。
拆遷方希望通過拆除違法建築的方式，來降低拆遷的成本，壓低甚至不予補償。
通過認定被徵收房屋或廠房為違法建築，會給被徵收人造成不小的心理壓力，降低其補償預期，促使其儘快搬遷，從而加快拆遷項目的進程。
當然，常在河邊走哪有不溼鞋，京坤律師提醒：拆遷方的這類企圖，往往伴隨著大量違法點，只要被徵收人懂得抓住（這些違法點），“拆違代拆遷”的如意算盤，就難以打響。
02.拆遷中，如何對違建進行認定
在拆遷過程中，對違法建築進行認定有相應法定程序的。
首先，拆遷方對拆遷範圍內的所有建築物應當進行登記。然後由兩名以上的執法人員對相關建築物進行調查、證據收集，並製作筆錄。
這裡被徵收人要注意，我們的意見、申辯，對方應該要聽取，同時對我們提出的事實、理由、證據進行復核。
調查結束後，行政機關還必須依法對調查結果進行審查，經過審查，認定的確是違法建築的，出具違法建築認定書，並依法將認定書送達給當事人。
實踐中，許多拆遷部門並不具備相關職權，卻越權來認定“違建”，退一萬步講，即便具備職權，也應當按依法按照程序來進行認定，這些都是被徵收人需要重視的。
03.企業主遇到拆違，應做哪些工作
企業主要保存好土地、房屋的相應使用權、所有權證明；
沒有手續的話，也要想辦法調取地籍材料、房屋符合規劃的相關證明等；
保存房屋建造時的政策法規、相關部門文件、招商引資的文件等；
對自己的房屋、廠房進行拍照錄像、保存房屋情況證明；
對收到違建認定、限拆決定等，要及時提起法律程序，不懂要儘快諮詢專業律師，千萬不能拖。
04.限拆決定作出的法定程序
剛剛我們除了提到違建認定，還提到了限拆決定，這裡我們就聊一聊，幫助企業主更好地瞭解這一塊知識。
限拆決定的作出，也是需要經過嚴格的法定程序的：
需要經過立案調查、取證、審查等環節；
然後一發告知當事人擬作出行政處罰決定的事實理由和依據；
同時應當充分地聽取當事人的申辯意見，成立的應予以採納；
最後作出限期拆除決定書，並依法送達當事人。
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