這個問題我最熟悉，大家都讓一下，我要回答了~
不規則戶型
好的戶型，應該方方正正的，沒有缺角、拐角、冗長的過道、圓弧和外凸的區域，如果你買房時，遇到一些奇葩的戶型，形狀不規則，奇形怪狀的，就不要考慮了~因為這種不規則的戶型，會浪費很多的居住空間，有很多地方是用不上的，在裝修設計和佈置傢俱的時候也會變得很困難。
動靜不分區的戶型
房子裡面的靜區有主臥、主衛、次臥、書房，而動區是客廳、餐廳、陽臺、廚房。好的戶型，房子裡面的動靜分區是很明確的，靜區不會被動區包裹著。如果買了動靜不分區，或者分區模糊的戶型，會影響到靜區的安靜環境，影響居住舒適度。
採光差，有暗室的戶型
好的房子，採光是非常好的，每個區域，每個空間都應該有窗戶，這樣能夠確保房子擁有很好的採光和通風條件。如果房子裡面有暗室，有的區域沒有窗戶，或者窗戶太小，這種戶型就不是好的戶型，別買。
衛生間、廚房門與臥室門、入戶門相對
衛生間是一個房子裡的溼區，而且細菌比較多，如果與臥室門、入戶門相對，會影響人的身體健康。廚房是房子裡“火氣”比較重，油煙比較大的區域，同樣不能與臥室門、入戶門相對，不然會影響人的身體健康、居住舒適度。
朝向差的戶型
房子的朝向影響了房子的採光和通風，同時也影響著房子的季節舒適度，好的戶型，應該是坐北朝南，沒有西曬、東曬的。
動線不合理
好的戶型，來客動線、居住動線和家務動線是分明的，而且是合理的，不會錯綜複雜，互相交錯，這樣有利於節省人們走動的時間和精力，提高居住舒適度。如果房子裡的動線混亂交錯，這種戶型就是差的戶型。
好的戶型是怎麼樣的呢？具體可以以下圖為參考，謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
很高興回答您的問題。
簡單講，就是不好的戶型不能買。
可什麼樣的戶型不好呢？
不好的戶型，千姿百態，不便一一列舉。但是我們看看什麼樣的戶型，是優質戶型，不符合優質戶型標準的戶型，就是不好戶型。
(以上為0號戶型，大夥看看此戶型怎麼樣？)
好戶型有五大標準，購房者只需詳細按照這五個標準進行分析，就會很容易篩選出什麼戶型不好，也就輕鬆得出結論，什麼樣的戶型不能買。
不符合優質戶型標準，甚至達不到3個以上優質標準的戶型，就肯定是不能買。五個標準都達到，就算優質好戶型。
下面是好戶型的五大標準，請比對。
一、南北通透，通風好
很多購房者都簡單以為戶型南北通透就是北面、南面有窗戶就可以，其實這是錯誤的觀點。
1.南北有窗，南北通透戶型
真正的南北通透，是指南北兩邊的窗戶能形成對流風。良好的通透性能加速室內空氣與室外空氣的流通，保證屋內的空氣質量，有效抑制細菌和病毒。
圖A，是一個真正的南北通透戶型，整個戶型有兩條南北對流的線路——客餐廳一條，臥室一條。這種對流風線路，越多越好。
2、南北有窗，不通透戶型
圖B，是一個偽南北通透戶型，雖然這個戶型的北面都是有窗戶的，但是並不能對南面的窗戶形成對流，臥室分別被廚房和衛生間阻擋，客廳被餐廳牆阻隔，沒有對流窗，室內沒有對流風。這實際是個南北不通透的戶型。但是這種戶型，通常來說，比單面有窗的戶型通風稍好。
二、採光優良
採光好的戶型要做到“四明”，朝南採光面儘量大、進深儘量小。
採光是戶型最主要的評判標準，最基礎的要求就是必須戶型四明。在這基礎之上，通過對比戶型採光面的尺寸和進深長度，辨別戶型的採光好壞。
1、採光最基本的要求必須做到“四明”
“四明”戶型,指的是“明廳、明臥、明廚、明衛“
簡單來說戶型的每個獨立空間都要有窗戶，只要有一個空間沒有窗戶，那麼在採光這一項就是不及格的，這是採光最基本的要求。
圖C，就是一個暗衛戶型，就是一個不好的戶型。
2、南面採光面儘量大
南面採光面越大，戶型越明亮，採光效果越好。
圖D，戶型，南面採光面12.7米，採光面較大。
3、對比戶型的進深，進深越短採光越好
優質戶型的開間和進深的比例在1：1.2以內。
如果採光面差不多情況下，我們就要對比進深，一般來說進深越短越好。
圖F，戶型,進深7.5米，就是短進深戶型。
圖G，戶型進深10.8米，就是進深比較大的戶型。
三、功能分區合理
動靜分離、主次分區、乾溼分區、動線分離。
1、動靜分離
動靜分離是辨別功能區好壞最基本的要求，簡單來說就是人的活動區（客廳、餐廳、廚房）和靜區（臥室）進行分離。
圖H，動靜分區較合理戶型。
2、主次分區
主臥一定要安排在整個戶型的最好的位置、最好的朝向、最隱私的地方，面積也一定要是整個戶型中最大的，凸顯主臥的尊貴感。
圖I，主臥最大,位置最好,朝向最好，是合理戶型。
3、乾溼分區
戶型設計的時候把衛生間、廚房集中設置在一邊，不與幹區互相干擾，餐廳緊鄰廚房佈置。
讓整個戶型實現乾溼、潔汙分區，利於後期維修管理、管道的集中設置。
圖J，廚衛分開，位置離得遠，餐廳離廚房遠，這是個乾溼交叉的戶型，就是不好的戶型。
圖K，乾溼分區好戶型。
4，動線分離
日常生活最常有的動線一共有三條，分別是居住動線、來客動線、家務動線。
戶型格局一定不能讓這三條動線進行交叉，否則會互相影響，造成交匯混亂。
圖L，戶型是三條動線各自分離，沒有交叉的是比較好的戶型。
圖M，就是三條動線，相互交叉，動線混亂的戶型。這就是動線不好的戶型。
四、戶型尺寸合理
每個獨立功能間不能小於最小面寬和最小進深。戶型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。例如主臥的進深必須放置一張床、兩個床頭櫃、一個衣櫃，否則根本無法滿足主臥的功能需求。
如圖N，各功能區尺寸，基本合理。
1、主臥最小尺寸(含牆)：2.9米寬×3.6米長
2、次臥最小尺寸（含牆): 2.9米寬×3.2米長
3、客廳最小尺寸 (含牆): 3.4米寬×3.9米長
4、廚房最小尺寸（含牆): 1.7米寬×4.4米長
優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。
五、戶型方正實用
1、戶型整體形狀近似正方形，不要選擇其他形狀戶型。
戶型方正，可利用面積最大，浪費小，便於佈置傢俱，便於打掃衛生。
戶型整體呈正方形最好。三角形，圓弧型，長方形，手槍型，跑道型等各種異型戶型，都是不好的戶型。
如圖O，主採光面寬12.7米，進深10.8米，是比較方正的戶型。
2、客廳進出各功能區的門，儘量少。
客廳必須是一個獨立的空間，至少要擁有兩面完整的牆面，才能實現客廳的基本功能。從客廳進功能區的門不能過多，必須控制在三個以內，否則客廳獨立性很差，功能性容易被幹擾。
圖P，小2房，客餐廳一共4道門進出。
圖Q，客餐廳僅1道門進出廚房。戶型較好。
3、走道不可過長
走道的功能就是通行，一般不能複合其他功能。走道越多，戶型的實際使用面積就越少。
圖R，2房的小戶型，走道的面積超7平方，相當於走道佔用一間房。這種是不好的戶型。
當然，在當今寸土寸金的城市，難有十全十美的房子。特別是我們普通老百姓買的起的剛需房子，要嚴格地達到以上這五大標準，是很難的。
建議朋友們買房時，參照以上標準，結合自身家庭需要，目標房子能達到上面五條中的三條優質標準，我們就可以仔細比較，綜合評估後，作出是否購買決定。
希望我的回答能夠幫到您。
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(文中圖型較多，故依次字母編號，以示區分。)
冰唐葫蘆路遊記
一樓和頂樓，是出了名最不受歡迎樓層，有經驗的人在買房時，通常會避開，但實際並非如此。
一樓因為有花園所以也挺受青睞的，而頂樓，隨著防水、保暖和隔熱技術越來越成熟，頂樓最大的缺陷得以解決。
最應該警惕的樓層，其實是“腰線層”。
很多人會一臉懵逼，"嗯？什麼是腰線？我怎麼從來沒聽說過？房子還有腰線？"
腰線層，說白了，就是窗戶上沿或下沿的外牆位置向外多出來的那一部分。
精彩剪輯大雜燴
您好，我是十年房產，很高興能回答您的問題！
買房子，挑選戶型非常重要！格局好的利用率高，光線好，通風暢，事業旺。戶型差的風水角度可能會破財，還會影響家人的身體健康。下面我說說哪幾種千萬不能買：
1，帶有尖角的戶型
這樣的戶型不僅浪費面積，還看上去不規整。風水上這種戶型具備了形煞，例如窗戶對著形煞。會給居住這帶來不利的影響！
2，空氣不流通的戶型
買房時儘量選擇有落地窗，南北通透的。有的房子客廳，洗手間，廚房，臥室沒有窗戶，或者窗戶很小就會造成空氣不流通，室內空氣汙濁，時間久了會影響我們的健康！
3，採光不好的戶型
採光對房子非常重要，萬物生才需要太陽，房子裡的陽光一定要充足，儘量選擇南向的房子！有的戶型非常狹長，或者沒有窗戶，就沒有陽光的照射，整個房子陰暗潮溼，這樣也是不利於人的健康，事業和財運！
4，動靜區不分的戶型
客廳是人們經常活動的區域，臥室是休息的區域。好的戶型是要動靜分區的，活動頻繁的區域靠近入戶門，臥室佈置在戶型內測！這樣減少相互之間的影響！
一個房子的戶型的好壞，直接影響房子居住舒適度甚至是價格！所以選擇戶型時非常重要。好的戶型旺財，旺丁，旺事業！暫時為您介紹到這裡，希望對您有幫助[害羞]
十年房產
買房子是很多家庭的一件大事，因為買房可能花費家裡的大部分甚至所有積蓄，因此，大家買房時都比較謹慎，很考慮很多因素，其中戶型是大家考慮最多的一個因素了。每個購房者都不想買到爛戶型，如果你想買個好戶型的房子的話就要提前做好各種攻略了。那麼，購房者買房時究竟有哪些戶型不能賣呢？一起來看看本文吧。
一、買房如何選戶型？
1、注意房屋尺寸
準備買大戶型的購房者，更加要注意，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。
大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。
2、格局要方正
方正的格局能讓空間的利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
3、開間與進深影響採光通風
開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
4、注意分區
房屋內部的分區主要包括乾溼分區、動靜分區、公私分區等幾方面，好的戶型分區一般都很明顯，例如動靜分區，動區是指活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區最好放在入戶門旁；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應佈置在戶型內側，如臥室、書房。
二、什麼樣的戶型不能買？
1、偏小面寬、偏大進深
進深是房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。
2、衛生間位於房子中心
衛生間的潮溼和異味是在房子裡最嚴重的，一旦位於中心位置的話，那麼異味和潮溼就要越過臥室、客廳才會散發出去。這樣一來，就會影響業主的身體和心裡健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。
3、臥室正對大門、廚房、衛生間
臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛生間也是活動頻繁的區域，儘量和臥室隔開，更不能正對臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。
4、入戶走廊太長
如果進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道，房價這麼高，實在是不划算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當於有8㎡白買了，屬於戶型上的嚴重浪費。
明哥探房記
大家好，也是雅麗，很高興回答您的問題。
1、戶型不方正、開間進深不合理的戶型
其實，每個房子的開間大小都是有標準的，通常情況是下是：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。開間和進深的比例也是有要求的，1．5：1是最理想的比例了。因為這個比例的房子一般比較方正。而進深和開間的比例過大容易導致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利於房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；第二種，進深大開間小，房屋採光通風差，室內比較陰暗。
2、乾溼分區不好的戶型
房子的乾溼分區通常指的是廚房和衛生間應該與客廳和臥室分開。廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等相對集中，因此廚房的佈置應儘量靠近進戶門，遠離臥室、客廳。並且廚房與衛生間是房屋中水管最集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房是應該和衛生間挨著的，不應該與客廳和臥室挨著。
3、動靜不分區的戶型
對於每個戶型來說，動靜分區也是非常重要的，如果動靜不分區的話，可能會造成家人之間的互相影響。通常，動區是指客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指的是臥室、書房、主衛動靜不分區的戶型容易讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。住在這樣的戶型裡，當有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發生碰撞，還會影響臥室人的休息。所以說，動靜分區的房子很不錯，購房者買房時一定要考慮到這一點。
4、公私不分區的戶型
公私分不區指的公共區域和私人區域沒有分開，這樣其實會影響到個人隱私，生活起來不是很方便的。通常，客廳、陽臺等易被看見人活動等地方稱之為公共區，臥室、書房和衛生間等相對隱私等地方稱之為私人區域。對於普通平層戶型來說，公私分區一般以玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免進門就一覽無餘。
曹雅麗
朝北的房子一定不要買，沒有陽光。
選房子首先看風水，尤其是一些戶型風水禁忌，一定要注意，堅決不能買。
一、衛生間位於核心位置的房子衛生間為家中汙穢之源，如果正好位於房子的核心位置，將不利於所有居住者的各方面運勢，避開為吉。
二、手槍型戶型有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，較好避開。
三、刀把形的戶型刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺陷，同樣也有不好的寓意，建議避開。
四、三角形的戶型三角形的不穩定，以及風水學上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。
五、鋸齒式的戶型有的戶型看起來參差不齊，不太規則，類似於鋸齒形，這種戶型並不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種較好放棄。
六、有尖角的戶型有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產生非常不利的影響。
七、採光不好的戶型有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都很難產生好的影響。
八、走廊式戶型有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就彆扭，更不要說長期居住了。
九、空氣不流通的戶型有的房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢，通風不良，使骯髒汙穢的氣流不易排出，新鮮潔淨的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。
奔波在惠州新房的路上
一，優質戶型的一般標準
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。
2.面寬大、進深小
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間(無窗戶的房間)
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線，既家庭成員在室內活動的線路。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
二，儘量避免以下戶型
1，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
2，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的健康不利。
3、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
4、廁所和廚房相對的戶型
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
5、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型。
戈壁晨光
很高興回答你的問題！
戶型是購房的很重要參考指標，根據房地產銷售和買房的經驗來說，給你以下幾點建議（僅供參考）:
一、不選臨街戶型，尤其是十字路口。
二、不建議頂樓戶型，冬冷夏熱，時間長還要維修防水和潮溼的事宜。
三、不選擇純北邊戶型，24小時不見陽光，你懂的。
四、儘量不選擇東北向和西北向的戶型，這種戶型冬天溫度會比正常的戶型平均低2度。
五、如果有數字顧忌，就選個好樓層……
主要的就是這幾點，剩下的常見戶型有把山通透、東南向、西南向、南北通透、雙陽等幾類，最好的肯定是南北通透了。中間通透和把山通透都不錯，其次雙陽、東南和西南都差不多。
希望對你有幫助，謝謝！
追風芝麻
大家好，很高興回答問題，本人從事房地產行業五年，最近也在籌備一檔幫大家看房子的節目，有喜歡的可以關注我。
那我先回答下，有哪些戶型千萬不能買？個人覺得以下幾種戶型不能買:
1、房屋通透性差
我們在買房的時候，一定要考慮房屋的通風效果怎麼樣，通風好的戶型，有利於空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過於曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔。
2、偏小面寬、偏大進深
進深一般是指房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。
3、臥室門正對大門、廚房、衛生間的
臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛生間也是活動頻繁的區域，儘量和臥室隔開，更不能正對臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。
4、入戶走廊過長的戶型
如果入戶走廊太長，我們進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道。假設剛需族買了一套70平米的房子，又碰上這樣的戶型，相當於有好幾平米白買了，實在不划算。
