據房博士粗略統計，2020年西安將有近60個純新盤上市，疫情平穩之後樓市逐漸恢復正常。
最近，萬科將在滻灞推出純新盤——萬科雁鳴湖，已經備案並取得預售證，預計就在這幾天登記。
萬科·雁鳴湖一期高層2#、小高3#、洋房4#，主力戶型92㎡、112㎡、131㎡、141㎡，備案均價16762元/㎡，精裝修。
萬科雁鳴湖展廳
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房博士來到萬科雁鳴湖品牌展廳，項目位於曲江新區以東，滻灞生態區以南，河濱大道向西50米處。
區位圖
萬科雁鳴湖項目項目臨近長鳴路延伸線、南三環繞城高速、公園南路、西安市高鐵東站(規劃中)等，距離地鐵5號線(規劃中)雁鳴湖站約2.5公里，地鐵8號線(規劃中)月登閣站約3公里，靠近主路，自駕還算方便。
項目最近的公交站在三環上，離萬科有三公里左右，公交地鐵都比較遠，未來交通是很大的問題。
周邊樓盤
雁鳴湖板塊入駐最早的是綠地與湖，高科麓灣國際社區、海倫灣、中建錦繡天地等，後來的融創天朗融公館，陽光城plus，海亮唐寧府，榮德榮澤公館，公園上城等。雁鳴湖板塊已吸引了包括萬科、融創、綠地、陽光城、中建、高科、榮德等十餘家品牌房企的進駐。
雁鳴湖實景圖
這個區域目前最大的優勢是生態環境，除了緊鄰雁鳴湖外，距離西安植物園、杜陵遺址公園也比較近，項目的西邊緊鄰中國唐苑和曲江文商集團的半山溫泉藝術小鎮項目。周邊商業配套匱乏是硬傷，萬科後期會自建商業和幼兒園。
萬科雁鳴湖北側，滻河西路以西規劃建設一家星級“中瑞萬豪酒店”，一期項目預計用地面積10951.97平方米，總建築面積35981.24平方米。
總之，雁鳴湖天然的河景資源，比較宜居，緊鄰曲江，目前地鐵、公交較遠，出行不太方便，商業配套不太成熟，主要靠後期自建。
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項目東側是雁鳴湖、西側是長鳴路，一期包括5棟高層、6棟小高層、6棟洋房，具體信息如下：
土地使用年限：70年
總建築面積：239379.73㎡
佔地面積：98321.90㎡
總戶數：2855戶
建築類別：多層,高層,小高層
裝修情況：精裝修
容積率：2.0
車位比1：1.2
物業公司：萬科物業
綠化率：35%
萬科雁鳴湖此次推出的戶型以剛改和改善為主。從產品來看，精裝洋房、小高層、高層。容積率僅2.0，整體由樓間距40-50米，居住舒適度高。
【92平米戶型】
92平米戶型
純南小三室，格局緊湊實用，暗衛通風不好，客餐廳一體空間開闊，其中一間次臥太小隻能做書房。
【112平米戶型】
112平米戶型
南北通透，戶型方正，明廚明衛採光通風好，雙衛設計方便實用。
【131平米戶型】
131平米戶型
南北通透，大面寬採光通風好，雙陽臺設計舒適度高。客餐廳一體空間開闊，三臥室朝南，動靜分離，娛樂休閒兩不誤。
【141平米戶型】
141平米戶型
南北通透，寬闊陽臺舒適度高，四室設計功能齊全。明廚明衛採光通風好。
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項目優勢：
1、雁鳴湖天然的河景資源，比較宜居，緊鄰曲江；
2、容積率僅2.0，整體由樓間距40-50米，居住舒適度高；
3、緊鄰中國唐苑和曲江文商集團的半山溫泉藝術小鎮項目、中瑞萬豪酒店，未來區域內以休閒度假為主；
4、萬科品牌、物業服務口碑好，戶型設計合理。
項目劣勢：
1、地鐵、公交較遠，出行不太方便，學校、商業配套不太成熟，主要靠後期自建；
2、區域人氣不足，發展起來需要時間。
總的來說，萬科雁鳴湖小區自身品質好，比較適合未來改善自住，周邊環境優美，但交通商業配套不變，出行適合自駕。
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關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 萬科 西安
