2020年，總有太多的出乎意料！
1、
標準救市動作：零利率+量化寬鬆王炸！
連三天都等不及了。
3月16日凌晨，美聯儲宣佈下調聯邦基金利率100個基點至0-0.25%，同時還宣佈推出7000億美元量化寬鬆計劃，其中購買美國國債5000億美元，購買抵押貸款支持證券（MBS）2000億美元。
零利率+量化寬鬆，這是2008年全球金融危機時標準救市動作。
重回零利率時代，為08經濟危機以來首次。這是本月第二次臨時降息，可見美聯儲對經濟擔憂之大。
這意味著，時隔12年之後，全球正在重回危機模式。
這次降息會議比計劃提前了三天，而且直接降低到零利率，同時再度祭出量化寬鬆（QE）的重拳，相當於一次性打光了所有子彈。
論降息幅度之大、速度之快、市場波動之劇烈，縱然是2008年金融危機都難以企及。
2、央行意外之舉：宣佈降準，5500億來襲
按照市場預期，我們央行今天應該也會跟隨美聯儲節奏降息，但，我們的央行按兵不動。
3月13日，央行發佈重要決定，原文如下：
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
中國人民銀行實施穩健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
同時，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億，沒有下調MLF利率，依然保持著3.15%不變。今日不開展逆回購操作。
降準對普通人意味著什麼？
這次降準發生的時間，疫情已經到了最後關頭，後疫情時代即將到來，復工復產迎來高峰期，此次降準正當其時，尤其地產企業融資壓力大大降低，對地產企業的復工幫助很大。
降準意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之後，銀行可用於放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。
另外一點，降準最主要是刺激經濟活力，那麼多公司有裁員的壓力，相比買房，房貸利息什麼的，經濟的好轉，對於普通人而言意義更重要。
對樓市而言，寬鬆週期來了！
雖然，定向降準，就意味著短時間，錢不能直接進入樓市，房貸利率也不會直接降低。但是，歷史經驗告訴我們，每次降準，至少讓市場上的現金流更多了，房企的資金壓力也能緩解。
從歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好。
美國如果一直放水，全球進入負利率時代，對中國樓市來說，會有什麼影響呢？
緩慢的降息放水，央行本意是要支持實體經濟，不想放進樓市，所以採取的是定向降準。大水漫灌，降低了按揭貸款成本，一些地方為了穩定經濟出臺的鬆綁政策，固然短期內可能會帶動房價上行，但在中長期，房價則受制於經濟發展和人口基本面的影響。
此外，本週五（3月20日），LPR利率(基礎貸款利率)將有一次最新報價（LPR=MLF+銀行平均加點）。每月LPR的變化，將影響不少人的房貸。
3、西安新房價格環比漲幅0%
根據國家統計局最新數據顯示，2020年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，二手住宅銷售價格同比上漲2.2%。環比而言，一線城市新房持平，其中北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%；四大一線城市的二手房環比，則上漲了0.2%。由此可見，疫情對大城市房價暫時沒有產生太大影響。
2月，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。其中西安新房同比上漲11.6%，環比持平；二手房同比上漲0.4%，環比持平。
據說，關注“安家西安”的朋友，都已經安家西安啦！
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