覃美蘭06
疫情過後房價不會漲、但大降也不可能、新房應該會跌一跌、因為現金流對那些房企很重要。二手房一般不會出手、除非急需錢用。
明珠說事
按照慣例，每年這兩三個月，樓市都會有一波購房小高峰，特別是三四線城市的樓市，受益於返鄉潮，會湧現出不小的購買力。
但中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近90%。
一時間，房企動作頻頻，市場熱議紛紛——
“恆大這種大房企都在降價了？”“七五折力度不小，據說極限優惠能有六四折？”“如果其他房企跟進，那不是要打價格戰了嗎？”
一方面，對房價的下跌產生預期，購買人士陷入觀望情緒；另一方面，央行釋放流動性、房企仍在不斷拿地，似乎又透露出房企的殷實家底和良好的市場預期。
這種又漲又跌的矛盾如何理解？疫情過後，歷經數年的房地產調控是否會有所鬆動？房價到底會漲還是會跌？
房企扛不住？
這段時間，繼恆大之後，大部分房企都早早搞起了花式營銷，直播售房、無理由退房和大手筆折扣……轟轟烈烈拉開了陣勢。
是什麼讓他們如此緊張？
其一，銷售回款少。
全國打響疫情防控攻堅戰之後，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產也受到了顯著影響，至少有60個城市的售樓處暫停開放。
實際上，春節之後的北京、廣州等地，房企已經陸續開放線下售樓處，但據《財經國家週刊》記者瞭解，目前看房需要嚴格預約，實際到訪的人數非常少，成交的也大多是節前意向很明確的老客戶。
而房企所謂的線上售樓，也是雷聲大雨點小，真正能轉化多少也要打個問號。
“來到直播間的粉絲幾乎沒有客戶，多是同事捧場。”一位剛剛“下線”的置業顧問說，與網紅相比，他們缺少主播經驗，無法與用戶形成共鳴，直播渠道又是自家小程序，說得天花亂墜，但實際沒太大用。
這也是大多數房企直播售樓的狀態。
房子賣不出去，銷售業績和現金流自然要受影響。
以全聯房地產商會調研的某家房企為例，春節期間單月銷售減少80億元，以往每月可獲貸款40至60億元，如今貸款金額也遭腰斬，單月資金缺口將達到100億元以上，這還不算企業人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出。
其二，債務壓力大。
2020年，中國房地產行業處於債務的集中兌付期。
克而瑞報告顯示，今年95家房企年內到期債券將超過5000億元，較2019年上漲45%。從利息支出情況來看，統計的70家房企每月利息總支出將超過350億元。
不同於其它行業，房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
具體來看，融資成本高、淨負債率較高、短債佔比高的房企，受疫情的影響較大，比如榮盛發展、奧園、融創等。
還有另一類房企，影響也較大，即在湖北地區土地儲備規模比較高，特別是湖北當地的民營房企。
這兩大因素，構成了未來一段時間房企降價最大的動力。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，不少企業現金流都很緊張，中小房企會面臨破產重組，建議能賣一套是一套。
他說，“這一波較量之下，掉隊的、週轉回款跟不上的房企就會滑落下去，業內分化將更為明顯。”
陽光城集團執行副總裁吳建斌說，房企現在要“狠抓現金流”，特別是注意盤活一些歷史“內存”，重點聚焦在應收款的催收、監管資金的盤活等方面，銷售上能賣多少賣多少，同時，運用好政府的各項“紓困”政策。
“賣房子很講究時機，特別是在市場變化的轉折點。”一位房企的營銷部門負責人說，“早一步行動（打折、優惠），就能鎖定更多的客戶，也為後期生產恢復和業績穩定，提供重要保障。”
政府會出手？
與房企打折營銷相對應的是，放鬆限購、調整銷售規則、恢復市場流動性……隨著地方政府開啟“調整”，“樓市會漲一波”的輿論開始在市場上流傳。
這一觀點有哪些支撐？
其一，調控政策鬆動。這也是市場認為影響最大的因素。
樓市是政策市。近期，為了應對疫情影響，各地房地產和金融政策的確出現一些鬆動跡象。
我們選擇三個典型城市，分析一下可能產生的影響。
首先是第一時間出手的蘇州。
2月19日，蘇州宣佈住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可，等等。
2月21日，蘇州相城區又出臺規定，放寬全日制本科以上學歷落戶限制和高技能人才的購房限制。
後一項政策過去一年很多地方搞過，從實際反饋來看，很少會給樓市帶來特別大的波動。
前一項政策對於購房人來說，直接相關性不大，但對於房企來說，力度很大，分別從土地流動、部分放鬆限售，安撫了市場情緒，意在恢復樓市流動性，提振信心。
富力地產蘇州公司總經理龔敏能認為，蘇州的“新政”一方面減少了房企拿地的顧慮，穩定了土地市場的供需；另一方面，也緩解了高價地項目的壓力，規避了此類項目可能的隱患。
其次是率先提出降低首付的駐馬店。
2月21日晚，駐馬店提出降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
業內分析人士認為，降低首付，重在刺激市場需求，看起來是在救市，似乎更是在救企。並且，這會鼓勵其他城市效仿。
果然，兩天之後，南寧就發佈通知，宣佈購房者在購買第二套房時可以使用公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南寧新政體現了對改善型購房需求的支持，能夠刺激剛需和意向改善型客戶積極入市，在短期內有效提振市場信心。
其二，融資利率走低。
貨幣政策方面，2月20日，央行宣佈一年期LPR下調10個基點，5年期下調5個基點。如果照基準利率計算，100萬元商業房貸，等額本息償還30年月供，降息後每月減少30.18元。
易居企業集團CEO丁祖昱預測，考慮到今年一季度的經濟形勢，政府大概率會出臺一系列如降息、降準等政策，房企的融資成本會出現明顯下降。
實際上，房企借錢，確實也更便宜了。
統計顯示，僅僅在2月5日至2月11日期間，就有多家房企發行短融、中票進行融資，融資利率較2019年第四季度、2020年1月份都有明顯下降，以招商蛇口為例，其2月11日發行10億元的超短融債券，利率僅為2.7%。
另一個表現是最近北京、上海土地市場的火熱，老牌英資怡和洋行在上海拍出310億元的地塊，北京8天出讓9宗地進賬363.89億元……
協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝認為，這也是因為近期國家釋放出大量的貨幣和流動性，利好部分房企特別是國資背景的房企進行融資，提高了拿地積極性。
穩是基調，別指望大漲大跌
房價上漲和下跌的動力，究竟哪個能佔上風？
這就需要理解地方政府“救市”的出發點和本意。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，其實不是救市，而是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
俗話說，會哭的孩子有糖吃，房地產行業就做出了很好的“表率”，許多行業協會在第一時間就開始大力“吆喝”。
“2018、2019年，國家已經定調了，不要期待房地產業佔用更多的資源，這一點不會因為一次疫情而改變。”陽光城集團執行副總裁吳建斌提示說。
此外，“因城施策”和“因時施策”的原則下，適度微調樓市調控政策，僅限於針對企業的便利，並不具備推漲房價的因素。
從各地的政策來看，目前，地方政府主要是針對受疫情影響的開發企業給予一定的扶持，主要針對供給側，對於需求側，還沒有政策出來。
而且如果長期觀察樓市，會看到一個非常有規律的現象，市場預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲的時候，各級政府和各個管理部門都會出面，重申樓市“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
這些都說明，大規模的房地產刺激或者救市是不會出現的，房價上漲過快的地方大概率是會被約談的。
除此之外，還有一點是肯定的：房價大跌的可能性也不大。
其一，利率下調和政策鬆動的“託底”像一張安全網，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈，累積的購房需求只會滯後而不會消失，“平穩”從來都是近些年政策強調的關鍵詞。
其二，樓市從來都是“買漲不買跌”。對開發商來說，價格降一些，房子會更好賣，但降太多，反而沒人敢接盤了。
哪一次降價不是引來老業主的激烈維權？更不用說，房價牽著整個國家的金融系統、信用體系乃至經濟體系，房價急劇跳水的連鎖負面反應，是很難承受的。
往年的信貸刺激，讓一些人形成強烈的路徑依賴，認為凡有風吹草動、經濟遇挫就會信貸放水，最後流入樓市推高樓價，這當然是一種誤解。
從最近多次的情況來分析，現在央行放出的水，都流向了哪裡？流向實體企業，流向中小微企業，流向受這次疫情衝擊較大的餐飲、交通、住宿等行業……
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
斯坦尼斯司機
首先表明觀點，房價不會暴跌，對20年後半年市場看好。用數據說話，以謀龍頭房企，太原一處樓盤為例，2020年2月，125平戶型，成交價為12900，進入3月，125平均價在13300左右，價格小幅上升。目前央行一再降準，希望能小幅回暖房地產。大家可以看到，市場不景氣，人民手裡沒錢，通貨緊縮，政府想以最快的方式回暖市場，就是小幅振興房地產，而且房地產目前處於洗牌的過程，小開發商倒閉越來越多，大地產的集成效應越來越強，前十房企集中了超過3成的份額，恍如當年汽車行業的發展歷程，你看見寶馬降價了？
職場野獸派
不會漲，國家會有宏觀調控。
展哥帶你看電影
無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆
在經歷2019年上半年火與熱、下半年冰與冷的行情後，眾多房企、投資客和研究機構都在預測分析——2020年的樓市“小陽春”將帶來怎樣的驚喜。
小小樂s
疫情過後房價會漲嗎？2020房價走勢預測
百姓們一直在關注著房價，大家也一直盼望著房價下跌的消息。然而，因為爆發了肺炎疫情，影響了大家的購房計劃。只好等疫情結束後，再買房。那麼，疫情過後房價走勢如何呢？這是眾多購房者關心的問題，房價是否下跌呢？
有很多人打算春節前後買房的，因肺炎疫情，影響了買房的計劃。現在大家都在密切關注著房地產未來的變化，尤其是疫情結束後。那麼，你知道疫情過後房價走勢如何嗎？從目前的情況來看，房價不會波動，基本處於平穩發展。
本次疫情過後，房價短週期可能會保持不變，或者小幅度下跌，銷售政策可能會短週期有放鬆行利好！但是後期依然是與2019年慣性保持！本次疫情能在短週期內影響房子的交易數據，復工之後，大多數開發商因資金需求會在一定時間內做一些促銷活動;同時個別地方政府可能因城市經濟需求相對放寬關於房產政策調控、銀行房貸審核、房管局網籤審核等政策！但不是決定房價的絕對因素！
同時，疫情過後房價上漲概率也不大，銷售應該會先“搶一波業績”。“為了實現業績，房地產營銷部門通常會推出較為有誠意的促銷手段，所以，上漲概率並不大，房價會保持穩定。其次，肺炎疫情對於購房需求也沒有太大影響，購房需求並不會減少。只是導致購房需求的延期，疫情結束之後，該買房的人，還是得買房。
激情成就夢想12
目前我周邊的沒見到樓盤漲價，跌也沒見到跌，折扣多一點點可能也就一萬塊錢。折算成每平米的價格可能就是十幾，幾十塊錢，幾乎沒有波動。但是利率現在是真的比年前低的
戴1461365
房價這個問題多年以來一直是人們茶餘飯後津津樂道的話題，眾說紛紜，始終沒有一個結論。其實原本是個很簡單的問題。房價源於房子。房子屬於一件商品。所有的商品最終的定價權都來源於市場，而唯一能決定市場價格的是供求關係！中國近幾年來老年化趨勢越發加大，而新出生人口在不斷減少《國家開放二胎政策就是最權威的解釋》，供大於求的局面已經形成。再者，這次疫情會潛移默化的告知人們一個事實，那就是人口越聚集的地方其實風險會更大。21世紀的中國，經濟越來越好，人們生活水平越來越高，人們會更加註重健康。這就使得會有越來越多的人套路大都市，從而使人口集中度不斷降低，房屋供求剛需越來越小，致使房價上漲缺乏動力。
金錢永不眠_勝天半子
要看哪個城市，疫情過後如果是一線城市仍然會漲，每年一線城市畢業生都幾十萬，移入人口也在10萬以上，你說讓這些城市房價降，那是不符合市場規律的，二線城市穩中漲或者降，要看原來他房價是虛高還是偏低，還要看在哪個地段，但是三線一下城市幾乎降得可能性非常高，沒有外來人口移入，可能還是勞務輸出城市，房價基本上會降的！
半拍先生
不會，因為根據經濟受到影響，應該這一年都不會
