何為建築資質，看完這篇文章就懂了
建築資質三級怎麼申報？在建築行業，能否參與到工程施工中，資質是重要條件。房屋建築工程總承包資質，被改稱為建築施工總承包資質。如果是辦理房屋建築三級資質，就需要先找建造師註冊，註冊成功後才可準備材料申辦資質。
一、何謂建築資質
建築業資質那些事（教科書式解讀）
所謂建築資質，是從事建築施工活動的企業應當具備的資質證書，辦理資質證書的企業應當具備獨立法人資格。在我國，只有取得《企業法人營業執照》的企業，才具備獨立法人資格，因此，投資者應當先成立公司，再辦理建築資質。營業執照只是代表企業有合法經營權，建築資質是企業承接工程的資格證明，是企業投標必須出示的證件，沒有建築資質的施工單位，不能算是合格的建築公司。
二、需要哪些條件
成立三級資質建築公司，需要的條件，要從兩方面考慮，一是成立公司的條件，二是辦理資質的條件。
1、公司註冊條件
註冊建築公司，要看投資者是打算成立有限責任公司還是股份有限公司，這決定了股東人數。註冊資本這一塊，如今國家取消了有限責任公司最低註冊資本限額的要求，但是要考慮資質標準的規定，註冊資本可以參考三級資質中的淨資產數額。另外，企業必須有固定的辦公場所，準備租房合同。如今註冊公司的門檻比以前降低了許多，花費的時間不是太長。
2、資質辦理條件
辦理三級資質，主要是各類人員，包括註冊建造師、技術負責人、中級職稱人員、技術工人和施工現場管理人員，部分三級資質還需要企業具備技術裝備。人員這一塊，均需要持有相應的證書，同時考核數量、類型、等級和專業等。另外，辦理三級資質要求註冊建造師或技術負責人具備一定業績。
要想擁有一個具備三級資質的建築公司，要經過兩個步驟。首先要到工商部門進行註冊登記，取得營業執照，然後再到建設主管部門辦理資質證書。這兩個階段必須分開辦理，並且按照順序進行。投資者是不可以直接申請帶有三級資質的建築公司的，工商部門只負責辦理營業執照。房建資質從開始辦理到成功領證，至少要4個月的時間。而在辦理中，還可能出現建造師註冊失敗、材料錯漏等情況，也可能會延長不少時間。
關於建築資質的5大原則
建築資質是建築企業承接工程的憑證，沒有建築資質就承接工程，這不僅對於工程沒有保障，也是不合法的。不少新辦的企業辦理建築資質還是有很多方面的不清楚，有哪些資質被取消了？企業資產要怎麼考核？新的資質標準有哪些新的規定呢？辦理建築資質就要了解這5大原則。
1、關於資質增項申請的新規定
（1）新的資質標準實施細則規定：對於已取得建築資質的建築企業，可以進行增項施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，且數量不受限制。
（2）已取得工程設計綜合資質和所屬行業的甲級資質，但未取得建築資質的建築企業，可直接申請相應類別的一級施工總承包資質，而其它工程設計企業，申請建築資質則應按照首次申請資質的要求進行辦理。
2、關於資質備案
對於一些建築企業所經營的行業，屬於敏感行業的企業，所辦理的資質資料需要進行多份備案。
3、關於被取消的資質
對於新的資質標準，原資質標準中已被取消的土石方、混凝土預製構件、電梯安裝、金屬門窗、預應力、水上交通管制、無損檢測、體育場地設施等8個工程專業承包資質，在其相應專業工程承包的過程中，已不再做資質要求。而施工總承包企業在進行專業工程分包時，應將專業工程分包給具有一定技術實力和管理能力且取得營業執照的建築企業。
4、關於新資質標準中企業主要人員的說明
企業主要人員包括：註冊執業人員、中級以上職稱人員、現場管理人員、技術工人等4類人員。
5、關於企業資產
建築企業淨資產是以企業申請資質前一年度，或當期經審計的財務報表中淨資產指標為準考核。而首次申請的建築企業可以以工商營業執照所標明的註冊資本為準考核；申請多項資質的建築企業，企業淨資產不累加計算，按照企業所申請資質和已擁有資質的標準最高值進行考核。有一點企業必須注意：廠房可以是包括企業自有或租賃的廠房。
建築業資質重組、分立需明白的幾大要點
大家都知道，建築行業資質申請費時費力，今後要求只會越來越高，沒有資質就無法從事相關工程活動。申請建築業資質從準備階段到取得資質正常都需要六個月左右，甚至因為無法預估的因素導致一直無法順利取得資質，但是通過“吸收合併”，常常可以在1-2個月內順利完成，對於新創辦建築業企業的老闆來說，吸收合併資質就成了更好的選擇。
那麼，問題來了……
這種吸收合併資質的行為，有法可依嗎？
資質吸收合併其實就是依據【《建築業企業資質管理規定》（住房和城鄉建設部令22號）、《建築業企業資質管理規定和資質標準實施意見》（建市[2015]20號）和《關於建設工程企業發生重組、合併、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市[2014]79號）】把其他企業的資質合併到新設立的建築業企業，資質吸收合併的本質是公司變更。當企業經營困難時可以進行公司股權轉讓也是這個道理。
根據有關法律法規和企業資質管理規定，下列類型的建設工程企業發生重組、合併、分立等情況申請資質證書的，可按照有關規定簡化審批手續，經審核企業淨資產和註冊人員等指標滿足資質標準要求的，直接進行證書變更。有關具體申報材料和程序按照《關於建設部批准的建設工程企業辦理資質證書變更和增補有關事項的通知》（建市函[2005]375號）等要求辦理。
01
企業吸收合併
即一個企業吸收另一個企業，被吸收企業已辦理工商註銷登記並提出資質證書註銷申請，企業申請被吸收企業資質的；
02
企業新設合併
即有資質的幾家企業，合併重組為一個新企業，原有企業已辦理工商註銷登記並提出資質證書註銷申請，新企業申請承繼原有企業資質的；
03
企業合併（吸收合併及新設合併）
被吸收企業或原企業短期內無法辦理工商註銷登記的，在提出資質註銷申請後，合併後企業可取得有效期1年的資質證書。有效期內完成工商註銷登記的，可按規定換髮有效期5年的資質證書；逾期未提出申請的，其資質證書作廢，企業相關資質按有關規定重新核定；
04
企業全資子公司間重組、分立
即由於經營結構調整，在企業與其全資子公司之間、或各全資子公司間進行主營業務資產、人員轉移，在資質總量不增加的情況下，企業申請資質全部或部分轉移的；
05
國有企業改制重組、分立
即經國有資產監管部門批准，幾家國有企業之間進行主營業務資產、人員轉移，企業申請資質轉移且資質總量不增加的；
06
企業外資退出
即外商投資企業（含外資企業、中外合資企業、中外合作企業）外國投資者退出，經商務主管部門註銷外商投資批准證書後，工商營業執照已變更為內資，變更後新企業申請承繼原企業資質的；
07
企業跨省變更
即企業申請辦理工商註冊地跨省變更的，可簡化審批手續，發放有效期1年的證書。企業應在有效期內將有關人員變更到位，並按規定申請重新核定。
在重組、合併、分立等過程中，所涉企業如果註冊在兩個或以上省（自治區、直轄市）的，經資質轉出企業所在省級住房城鄉建設行政主管部門同意後，由資質轉入企業所在省級住房城鄉建設行政主管部門負責初審。
吸收合併過程中有哪些注意事項呢？
01
公司債務問題是否正常
接收轉讓的資質之前，要清查公司債務，核查是否存在債務風險。
02
公司經營狀態是否正常
要檢查轉讓企業是否合法經營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。
03
年檢是否正常
要核實轉讓企業是否按照國家規定參加年檢，工商局的檔案中是否有未參加年檢或者年檢不合格的不良記錄，企業信用是否良好。
04
公司審計報告是否正常
要檢查轉讓企業註冊資金是否為墊資註冊，註冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現象。
另外，還需要從企業業績、在建項目、營業執照有效期、建築資質證書和安全生產許可證有效期等多方面進行考察，一定要保證吸收的資質是乾淨的。
辦理建築資質過程中的四大難點！
建築資質分立有哪些注意事項？
總的來說，公司資質轉讓有兩種情況。一個是公司的整體收購，另一個是資質分立轉讓。其中，前者是直接花錢購買公司；後者必須在資質分立後完成。接下來，跟隨小編一起了解下建築資質分立的注意事項有哪些。
1.關於資質分立
對於建築公司來說，資質的分立是公司健康發展的必要步驟。
建築資質的分立是什麼？資質分立是建築總公司和建築公司因業務發展需要分開處理的資質問題。例如，建築總公司發展到一定規模後，將設立其他建築子公司。為了促進業務發展，此時總公司需要處理總公司的資質，分公司也需要特定的資質才能正常運行。在這種情況下，建築資質分立的概念延伸。
如果一個企業想要發展，它不能侷限於一個城市或一個地方。它必須向多個方向發展，全面運作。因此，為擴大業務範圍和擴大規模，有必要在原有基礎上建立其他建築公司。根據國家有關規定，建築公司分拆時，有必要重新確定資質條件。這樣，母公司和新成立的子公司在開始各自業務之前將獲得單獨的建築資質。
2.資質分立的原因
如果資質轉讓，並不意味著收購將會進行。如果被收購公司擁有多項資質，則有必要查看是否有全部收購的必要，這個時候就要進行資質分立，建立一個子公司來分開資質。可以看出，資質的分立主要是由於被收購公司存在一些資質，而收購方只需要部分資質，才會發生的。如果公司只有一個資質或者如果有多個符合需求的資質，則沒有必要進行資質分立。
3.資質分立
1)調查和了解被收購的建築資質公司的財務狀況是否有負債是非常重要的。
2)營業執照的有效期和營業執照的年檢合格。
3)資質證書有效期限，安全生產許可證有效期限等。
4)瞭解公司的表現和在建項目的狀況，以及是否出現過事故等。
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