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討論二手房，自然少不了對新房的討論。一般來說，兩個市場基本是相互影響、相互依存的密切關係。3月26日，國家統計局發佈了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，濟南新房價格環比下跌0.2%，同比下降1%，這是濟南新房連續第7個月環比下降；濟南二手房環比下跌0.4%，這是濟南二手房價格的11連降。
看完數據，我們不妨看看近期濟南房地產市場的一些變化：
隨著疫情的漸漸轉好，過去兩個月多的冷淡樓市，近期也開始熱絡起來，各售樓處到訪也相對明顯多了起來，不少業內人士認為樓市小陽春要來了。其實，個人認為，目前還談不上樓市小陽春，因為從1月到3月積攢的購房需求依然還沒有到釋放的時候，由於新房和二手房均處於調整當中，所以不少真正的剛需購房者依然處於觀望過程當中。
當然了，退一步來說，就算疫情之後樓市逐漸回暖了，這並不代表房價就可以反彈。一方面，房地產金融調控依然沒有放鬆，開發商回款壓力普遍依舊較大，要想回款必須加快銷售，而在嘗試了各種各樣的營銷手段之後，不難發現，就目前情形來看，降價才是開發商最好的營銷手段。
那麼，今年房價會有較大變化呢？個人認為，樓市基本會維持平穩狀態，房住不炒的定位沒有變，國家各個部門掰開了說，揉碎了說，不知道重申了多少遍，顯然已經一錘定音了。以新房為例，剛剛過去這個週末，不少樓盤都推出了超低價，以此來搶奪市場客戶。比如濟南東部某樓盤，甚至放出10999元的單價，而且還是精裝修，很顯然了，畢竟“韭菜”就這麼多，搶得到才是硬道理。
除了新房，二手房市場也頻頻遇冷，最明顯的表現就是二手房掛牌數量不斷增加。截至目前，貝殼數據顯示二手房掛牌47000套，不僅多，而且成交週期拉長。接下來，我們再挑幾個節點簡單看一下：2020年2月10日濟南貝殼二手房掛牌量45036套；2019年10月10日濟南鏈家二手房掛牌量43019套；2019年8月17日濟南鏈家二手房掛牌量40023套；2019年6月17日濟南鏈家二手房掛牌量37006套。
其實，看到這裡已經無需多說了，市場二手房掛牌數量不斷增加，而且大部分價格還在持續陰跌，這不僅導致周邊新房價格也很難漲，也進一步扭轉了購房者的房價預期。因此，可以預計，2020年只要調控不鬆動，尤其是房地產金融政策不鬆動，房價就很難出現大的變化，尤其是伴隨二手房掛牌不斷增多，陰跌或是常態。此外，根據2019年年底，中央經濟工作會議對房地產的定調來看，2020年依然是穩字當頭，大局已定！
樓事紀
南二手房價上漲11塊，本月累計下跌10塊。
二、濟南二手房成交量繼續上升。
三、濟南在售二手房數量繼續增加。
數據可以推出：
一、濟南樓市目前進入小陽春以後，二手房的銷售量的確比平時要高出那麼一點。
二、濟南樓市的賣房人信心回來了一點，加之的確有很多人這段時間買房，所以房價止跌了。
三、濟南樓市的成交量儘管上升了一點，但是依舊在低估，預計濟南樓市的小陽春超不過3月底就要結束，然後又進入下跌過程。
濟南樓市目前依舊是有價無市，彭叔認為現在在濟南買房，非常大的概率是高位接盤，如果能等到下半年再買房的話，房價應該會下跌很多。
阿滿視頻剪輯
最新出爐的2020年2月濟南房價表顯示，城區樓盤價位主要集中在每平米1.5至3.5萬元間，全市房價總體穩定，部分區域房價有所下滑。
去年以來，濟南部分片區房價有所下滑，但不難發現這些片區都是過去幾年受利好炒作等因素而導致房價激增的區域，主要集中在東部新城和西部新城，這些片區目前基本擺脫了價格虛高的局面，房價的質量更高、水平更實。全市總體來看，房價未出現明顯變化。特別是二環以內的市區部分，房價始終保持穩定。今後一年的濟南房價，“穩”字應該仍是主基調，不會出現明顯漲跌的情況。
合肥房產瞭望
穩中有漲，穩住不吵
