最近以房產中介為題材的熱播劇《安家》憑藉貼近生活的國人買房故事，再度引起了觀眾的熱議。《安家》中故事情節緊扣，通過一個個買賣的故事，向觀眾展示了現實的生活。其中孫儷飾演的女主“房似錦”讓我們聯想到現實生活中購買房產時選擇一個
專業房產經紀的重要性。
劇中的“房似錦”以她的專業和自信多次證明了在她手上“沒有賣不出去的房子”。女主也完美的詮釋了一個優秀的房產經紀人在工作中的職責以及她存在的重要性。
無論在中國還是美國購房，大部分的交易都會涉及到房產經紀人的參與。但是在美國，從房產經紀人的入門門檻開始就會經過層層篩選。那麼美國的房產經紀人有何不同下面聽小編娓娓道來！
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行業制度的規範性
★職業牌照制度
在美國，有超過200萬人從事房地產經紀業務，他們並不像國內大部分房產經紀人選擇這個行業是因為入職門檻比較低。相反在美國想要從事地產經紀行業的每個人都必須擁有“職業牌照”，也就是必須取得房地產從業執照（License Real Estate Agent）
經紀人取得執照必須具備的條件是：年滿18週歲，大學畢業及以上學歷，具有2年從業經驗以及通過專業知識考核。
★嚴格的考試機制
想要成為美國地產經紀人，取得合法的從業牌照就首先要通過嚴苛的考試。考試內容包括：財產權利關係，土地利用控制與規劃，房地產估價與市場分析，理財，經紀人法律，法定信息披露，合同，產權轉讓，房地應用數學以及相關領域的十餘門專業知識。
房地產經紀人通過考試取得資格後，申請牌照時，除了提供考試成績以外，還必須提供完成法定課程和學習證明，經過審核符合條件者方可取得由州政府頒發的執業牌照。
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房產經紀人的職能
在美國，房源信息相對公開透明，買家可以在互聯網平臺上看見大部分在售的房源。美國經紀人通過MLS共享房源，把信息傳給買家，70%都是買家自己挑到自己喜歡的，然後聯繫經紀人看房。對於美國房產經紀人，其價值更多在於作為交易顧問。
在中國，每一箇中介手中的房源可能是不一樣的，所以就出現了“獨家代理房源”的說法，通常在整個房產中介市場中會形成一系列不良競爭。
03
房產經紀人的重要性
一般在美國，找到一個合適的經紀人之後，就由他全權代理。那麼尋找到一個專業的美國房產經紀人他能幫你做多少事呢？
從選房開始，專業的房產經紀人會為您提供房產的更多相關信息與選擇。如當地社區、學區、公共設施和其它的信息。他們還能提供每棟房產的客觀信息，給您客觀的意見。經紀人會為您做出客觀的考量，有利於您做出最正確的決定。
在美國進行房產交易的整個流程都是非常嚴謹的。一位專業的房產經紀人會帶領您經歷購買流程中最重要的四大環節：
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查驗產權的合法性（產權調查）
先查房子的產權，也就是要明細產權人。這點和在國內房產交易時的流程差不多，但是美國會做的更細緻些，比如是否有抵押貸款，銀行未還款情況，有沒有任何個影響所有權的限制等。
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提供產權保險
產權保險，是以保護貸款人或買主對可能產生的房產所有權的糾紛的索賠或訴訟。產權保險不是普通的保險，國內沒有這樣的機制，整個保險購買一次，一次負責到底，直到您房子賣掉為止，下一個買家繼續買他自己的產權保險。
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第三方託管賬戶
第三方託管賬戶（Escrow Account）服務 簡單來說就是您任何支付的資金，不會進入開發商賬戶，也不會進入賣家賬戶，更加不可能進入經紀人的口袋。都是統一支付到這個第三方的監管賬戶Escrow裡面，保證了資金的安全。只要等房子產權沒有問題，房子建造完畢符合政府要求，拿到相關完工證明。最後交房以後，產權公司才會把錢匯到最終開發商或者賣家賬戶裡面。這一切經紀人都會幫您把關。
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房產過戶的協調和產權登記
最後，經紀人會協助產權公司把產權從賣家或者開發商這裡，轉移到買家的手裡，這就是我們稱之為過戶。
同時，作為美國一個優秀專業的房產經紀人也會幫助您在購買流程中處理好各項細節事宜：
01
填寫各類英文表格
美國買房流程嚴謹，所涉及的表格也是非常繁多。如：合同，租約，電匯單，驗房報告，貸款證明，房屋保險等等。
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代表談判環節
作為美國房產經紀人，需要具備一定的談判經驗。談判不但包括價格，融資貸款，條款，過戶日期的交涉，還有您完成購買房產手續前必須完成的驗房，修繕，裝修或設備要求等的交涉，保證您在不損失利益的情況下買到最理想的房子。
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賣房服務
當作為賣方經紀人時，您的房產經紀人會幫您預審，篩選合適的買家，這樣就不會有很多陌生人出入您的家了。
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在美國買房也是個不小的決定，所以能夠幫你做出重要決策的優秀的房地產經紀人顯得多麼的重要！他應專注於如何為您獲取最佳利益，同時他的經驗和專業知識將為您提供最大的幫助，會是您在買賣房產中最好的導師，最得力的助手，也是最最不可缺少的夥伴！
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