由於過分審慎，人們對於時機就會重視不夠，就會錯失良機。 ——盧梭
“50平以下的全部買，有多少要多少！”
“給你3億披索，就這棟，我包了！”
這口氣看起來像在買白菜，實際上並不是，這是中國人在馬尼拉買房！
中國投資客，為什麼大肆轉戰菲律賓馬尼拉？這與國內及國際市場環境有關。隨著國內房產黃金期流逝，使得“一帶一路”政策倡議下的東南亞備受關注。
而菲律賓更是其中一匹騰躍的黑馬。菲律賓以快速增長的房價和高收益租金回報率的優勢進入國人視線，馬尼拉任一項目開盤，都呈現出“2016年國內樓盤開盤即被眾人哄搶”的空前火爆局面。
菲律賓GDP成長率已連續七年站穩6%大關，經濟表現強勁且穩定，是世界經濟增速最快的國家之一。
菲律賓GDP總量，服務業佔比最高，高達50%。此外，菲律賓1000萬名的菲籍海外工作者（OFW），每年從海外匯回約280億美元，其中有23%會投資房地產，這是菲國房產市場最大的購買主力。
國際權威機構顯示，GDP3000-6000美金時住宅增值空間巨大，8000美金時基本進入飽和。中國人均GDP在2007年約為2700美金，2017年約為8800美金。而菲律賓人均GDP剛過3000美金，並且房地產市場仍處於初期，投資入場門檻非常低。
可以預見，未來十年菲律賓將進入房地產的黃金時代，未來不動產物業的增值潛力巨大。
菲律賓為東盟第二大國，目前人口官方統計已經達1.07億，而平均年齡僅為23.7歲，增長率2.04%位居全球第一，勞動力足足佔了75%。
人口基數大且增長速度快，可以想象隨著人口的不斷增多房產一定會越發搶手。現在已呈現供不應求，一房難求的激烈市場格局。
年輕人口帶來兩大優勢：
強勁的內需消費力和中產階級快速增加，這二者都是推動房產市場的最大利器。
馬尼拉是菲律賓首都，第一大城市和最大的港口，是全世界最具國際化的城市之一，同時也是全世界最多元化的城市之一，被人們稱為“亞洲的紐約”。
馬尼拉是菲律賓的經濟中心，它集中了全國半數以上的工業企業。同時馬尼拉也是菲律賓的重要交通樞紐和貿易港口，是外資入駐菲律賓的首選城市。
馬尼拉的CBD區域集中了菲律賓80%以上的外資企業總部，已吸引華為、亞洲銀行等跨國集團入駐。
馬尼拉作為菲律賓的核心，在菲律賓政府的“大建特建計劃”以及中國的“一帶一路”的輻射下，馬尼拉成為菲律賓政府大力發展的首要重點區域，盡享國家發展紅利。毫無疑問，投資首都馬尼拉是最穩妥，也是發展潛力最大的 。
杜特爾特上臺以來不斷升溫中菲關係，中國政府向菲律賓政府無償或有償援助近7450億比索（1000億人民幣），並且簽署“油氣開發合作”、“通信技術及領域合作”、“基礎建設，工業園區”等相關領域29項協議。2018年，中國民間企業對菲律賓的投資增長高達840%。
此外，隨著杜特爾特“大建特建”計劃的開展，菲律賓將步入“基建的黃金時代”。不計其數的道路、橋樑、鐵路和機場將在未來幾年內完工。房地產的價值與周邊基建和環境配套密不可分，隨著高速、橋樑、地鐵的建設落實，未來各站點周邊的房價必然引來一波漲幅趨勢。
因此，在眾多基建項目還未完工且價值還未飆升前，選擇此時投資周邊房產才是明智之舉。
菲律賓租金收益率高達7.53%，在全球排名前三，而首都馬尼拉的租金收益率更是高達8.98%，房屋空置率低於8%，房價平均年漲12%-15%，房市相當穩健。要知道中國的一線城市北京、上海、深圳的租金收益率都只在2%以下而已。
給你算一筆賬，拿非馬尼拉核心區的35平公寓來說，總價在P3.3百萬左右，每月租金大概P20,000，每年租金P240,000，也就是說，13年左右即可收回房產總值。
所以，未來馬尼拉房地產市場將是一個巨大的聚寶盆，完全可以預見幾年後的資產升值空間。
國內住宅是含公攤的建築面積，以北京豪宅為例，如中國闕、金茂府等，其真正的空間使用率僅85%左右，而菲律賓住宅是完全不含公攤面積，使用率100％。也就是說，你在菲律賓投資一套60平米的房子，相當於國內的80平米，足足賺了20平米的高額差價！
此外，購買菲律賓房產以後將擁有永久產權。買房還可選辦SRRV綠卡，永獲菲律賓居住權，退休移民子女更可獲得華僑生聯考身份，錄取分數線較比國內低150—200分，且聯考名額常年用不滿，過基本錄取線即可入學，錄取比例非常高，簡直就是清華、北大的直通車。在菲購置房產，投資、置業、移民、教育，一舉四得！
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