近期南京樓市市場升溫明顯，無論是二手房成交量的上漲還是新房集中領銷許，熟悉的金三銀四氛圍又回到了人們的視野當中。
但是市場向來是幾家歡喜幾家愁，兩極分化持續加重，在回溫的大市場下，依舊有很多樓盤日子不好過……
小編整理了南京賣得不好的樓盤，多家樓盤開盤1年多來，僅賣出4成左右——
1、河西中丨紫輝時代廣場：2018年12月底開盤，推473套房，開盤1年多，只賣出4.3成；
2、江北丨中建國熙公館：2019年初首開，前後共推680套房，開盤1年多來，還有386套沒賣完；
3、橋北丨江畔國際：2018年10月開盤，推768套房，開盤1年多來，還有132套沒賣完；
4、江寧丨21世紀太陽城銀座：2018年8月開盤至今，共推出434套房，目前還有51套沒賣完；
5、江寧丨美的雍翠園 ：2019年4月首開至今，平推720套房，開盤近1年來，只賣出4成。
河西丨紫輝時代廣場
作為宇宙中心的河西，每一次開盤都受到大量買房人關注，河西的房子可以用供不應求來形容。但事實是，在河西依舊有不好賣的房子，紫輝時代廣場就是一個典型的例子。
項目首開時間是2018年12月底，現在距離開盤已經過去了整整一年多的時間了，473套房只賣出205套，去化僅為4.3成，這樣的窘境在河西絕對可以稱得上是少見。
南京網上房地產截圖↓↓
紫輝時代廣場在開盤時就僅僅只需要五成首付，後面更是打出了一成首付等等一系列的優惠活動。但是很可惜依舊逃不過賣不動的命運。
原因淺析：
1、價格相比二手房沒有倒掛
項目開盤均價為42500元/㎡，然而項目前期住宅房源二手房均價僅4萬出頭，新房未來升值空間有限；
2、學區一般，在河西沒有競爭力
該項目未來學區是金陵中學實驗小學，中華中學上新河初級中學，金中實小在河西知名度還可以，初中學區中華中學較為一般，相比新城本部學區仍有不小差距。
3、居住舒適度一般
該項目未來居住體驗不會太高，有幾個明顯的缺點，臨近城市主幹道、容積率高、綠化率低、帶底商，居住氛圍不夠。
4、得房率不高，土地產權嚴重縮水
項目得房率只有70%，還有不得不提的是產權縮水問題，紫鑫中華廣場是在2002年底拿地，最快2020年底交付，
房子到手土地年限已經縮水18年！江北丨中建國熙公館
橋北地王盤中建國熙公館，項目於2019年初首開，均價為28114-28874元/㎡。項目後期開盤均為平推，去化情況都很慘烈。
根據南京網上房地產數據顯示，項目入網總套數為680套，目前還剩餘386套房未售，整體去化僅4成。
南京網上房地產截圖↓↓
原因淺析：
1、價格高，沒有性價比可言
價格是影響買房人的最大因素。而中建國熙公館價格遠遠高出周邊二手房價，性價比不高。
目前周邊的二手房價為2.3萬-2.5萬/㎡左右，中建國熙公館賣2.8萬元/㎡，單從價格上來看要比周邊高出很多。
2、前期產品維權，影響了開發商口碑
但由於前期中建國熙臺產品的維權問題，導致了一部分買房人對中建精裝標準的質疑。對國熙公館的銷售也有一定的影響。
3、定位尷尬
總的來說就是有錢看不上，沒錢買不起。
4、橋北自身交通硬傷：堵！
中建國熙公館處在的橋北區域在交通方面有著一定的不便，很多買房人表示實在橋北實在太堵！
橋北丨江畔國際
2018年10月27日，江畔國際推出768套精裝房源（不含商辦、商鋪、車位等），面積47㎡、68㎡、74㎡，銷許均價25130元/㎡，70年產權；
時隔一年多後，據南京網上房地產最新銷售公示，該項目目前還有132套房源可售（不含商辦、商鋪、車位等）。
南京網上房地產截圖↓↓
原因淺析：
1、新房價格比周邊新房貴2000-5000元/㎡
江畔明珠的精裝銷許均價是25130元/㎡，而橋北的新房均在2-2.3萬/㎡左右，價格比周邊新房貴了2000-5000元/㎡。如果除去它的精裝修標準3500元/㎡，價格還是高出了1500元/㎡。
2、70年產權公寓，項目居住舒適度一般！
江畔明珠的住宅性質是70年產權公寓帶底商，舒適程度不夠。該項目樓層高達33層，梯戶比更是達到了4梯24戶。每天光是等電梯，就足夠耗盡人的耐心。
江寧丨21世紀太陽城銀座
位於江寧百家湖地鐵口的21世紀太陽城銀座，2018年8月開盤推出434套房，面積約95-128㎡，精裝均價29621元/㎡。
項目位於百家湖正中心，地理位置極佳，但根據南京網上房地產最新數據，項目開盤至今一年半，仍有51套房源未售出。
南京網上房地產截圖↓↓
原因淺析：
1、戶型奇葩，東西朝向，居住舒適性
項目屬於超高層，一層12戶，房屋不是南北通透，屬於東西朝向，項目大多不是方正戶型，居住舒適度欠佳，整體設計類似於公寓性質。
2、產權年限嚴重縮水
21世紀太陽城銀座拿地的時間是在2003年，土地年限已經縮水了14年，離交付時間還需要3年，房齡還剩下五十幾年，產權年限嚴重縮水。
3、居住體驗感不佳
該項目臨街，有一定的噪音汙染，此外項目僅一棟住宅樓，生活氣息不強、居住體驗感不會很好。
97㎡三房兩廳一衛戶型圖↓↓
江寧丨美的雍翠園
江寧美的雍翠園作為一字頭的剛需盤，項目自去年四月首開，去化情況一直不佳，多次均為平推開盤。
據南京網上房地產最新數據，項目從首開至今共計推出720套房源，目前仍有431套未售
整體去化4成左右。
項目之前還爆出首付45萬起，可以先付1成首期15萬活動，還有買房送寶馬活動，以及還推出特價房等等，依舊打動不了買房人的心。
南京網上房地產截圖↓↓
原因淺析：
地理位置太偏，發展週期較長，周邊無像樣的生活配套。買房人表示位置偏，價格高，不能接受。
在南京，這幾種房子可能是坑！
1、高價公寓房
這類的房子各方面都不能和住宅比，40年產權公寓，新房都賣不動，未來二手房難以想象，高價公寓房這個坑還是不要跳為好。
2、高價過時房
這類房子戶型設計落後，新房價格比二手房還高，兩房總價比旁邊三房還高，賣不動是理所當然，這類產品肯定不是未來的主流，如果想賣掉只能降價。
3、房價透支房
概念型板塊新房雖然有潛力，但之前房價上漲較多，而各種規劃利好還沒有兌現，站崗的時間相對會比較長，板塊需要時間來消化之前透支的價格。此外，這類房子配套不完善，短期內不太適合自住，出租也比較難。
4、非學區大面積老房
主城的房子如果沒有名校學區的，面積較大，樓層較高，沒有電梯，環境比較差的，總價又比較高，未來想轉手換房是比較困難的。同樣，品質、物業和口碑不太好的樓盤，切記買大戶型。
5、非主流樓盤
這類房子看上去確實稀缺，然而卻只是少數人的生活。流動性差，房價長期不變，總價高，是這些房子的共同點。
總之，越小眾的產品流通性越差，如果總價還比較高就更難。如果考慮未來還要置換，最好不要考慮這類房子，當然土豪任性除外。
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