树在，山在，大地在，岁月在，我在，你还要怎样美好的世界？
——张晓风《我在》
美股的致暗时刻。周一，美股时隔23年熔断，昨晚美股再次熔断，史无前例地一周熔断2次，全球财经人士都把它归结为来自新冠疫情的“蝴蝶效应”。
心理学家把一个微小的变化带动整个系统的巨大的连锁反应称为“蝴蝶效应”，今年春节，全国人民愿意把它改名为“蝙蝠效应”。
今年的春节非常特别
一睁眼，休息7天
再睁眼，休息14天
再睁眼，休息24天
突然严峻的疫情，逼迫全国2亿人开启“云办公”模式，亿万学生走进了“云课堂”。不管条件是否允许，曾经，资本熊熊点燃的“互联网+”未来，竟然在今年这场意外中提前预演，小试了牛刀。
宏观是我们必须承受的，微观才是我们能有所作为的地方。当疫情给整个社会摁下暂停键，全民抗疫宅在家中，每个人才真正静下心来体会居家生活的细节，审视我们平时再熟悉不过的生活环境和居住空间。
人可以活的将就，也可以活得讲究。有些人想法很多，行动很少；有些人天生就是行动派，每一步都走的踏实果断。有些人保守，但并不影响他决策，基于市场信息、趋势判断等方面的理性思考后，他并不会瞻前顾后。当10多亿人在家闭关的时候，总有那么一部分人在计划着下一步。
01老张：砸锅卖铁也要买学区！
老张没想到的是，这几天网上频频找他的竟然是以前的邻居王博。自从孩子网上上课，王博家孩子学校家长群一直鸡飞狗跳。家长们抱怨老师作业量大，每天直播还要家长签字监督；投诉老师让孩子做习题，说那是题海战术，虽然只是要求做5道课后习题……今天他们还通过家委会向校长要求：不要烦家长！
听着王博的倾诉，老张默默地瞅着屋里安静写作业的儿子，心底泛起一丝欣慰。最近孩子家长群同样很热闹。听说要开网课，班里有家长马上找来电子版辅导教材，每天老师布置的作业，都有家长组织班里各学习小组了解情况，就连老张家打印机没墨，还会有家长送来打印好的作业……
领秀翡翠墅是老张买的第三套房，也是他买的最难下决策的一套房。为了买这套房，老张卖掉两套房，连环交易很麻烦，关键是钱还有很大差距，要背负很重的贷款。前思后想好一番焦虑之后，他决定：买，必须买，砸锅卖铁也要买这套房！
让老张破釜沉舟的原因只有一个：学区！
老张是一个享受过教育红利的过来人，当年若不是考上北京的重点大学，现在的他即便不在老家种地，也是定然四处打工，漂泊谋生。
老张非常清楚，好的学校不一定就能让孩子成才，但好的学校可以提高孩子成才的概率；好的学校不一定能给孩子一个多么美好的未来，但可以给孩子一个相对良好的成长环境，让孩子不至于沉迷于某些不良嗜好。
孩子上学之后，老张更为当时自己的决策感到庆幸，他发现好学区不仅给孩子带来良好的学习环境，更重要的是聚集了一群对孩子教育高度重视的家长。这些家长各显神通，相互交流教育心得，以求得共同进步，让老张收获良多。
02虹姐：要一家5口互不打扰的空间
买房有时候也是有计划的冲动型消费。
虹姐算是小刘接待过买房最痛快的客户了，大几千万的双拼别墅居然看一眼就决定了。
2020春节赶上新冠疫情，开门比往年晚了许多时日，小刘是售楼处正式开放的第二天接到虹姐来电的。
虹姐在电话里话不多，“你们房子多大的？”，“多少钱？”，“现房吗”，“能看不？”在得到一系列答复后，她几乎是放下电话便往项目赶。看完房之后，就问：“咋订房，什么时候签合同？”
虹姐计划买房已经有半年时间了，越是自住的房子，纠结的因素就越多。此前对于房价、通勤时间、家庭成员的喜好等一一衡量，考虑再三。春节前她将自己城里的大平层卖了，想着换套房，到底是买新的科技大平层还是买别墅，一直有些犹豫，经历了这个最长的春节假期，她终于弄清楚自己该买什么了。
春节闭关，一家五口都憋在家里，从卧室到餐厅再到厨房，三点一线，老老少少都急赤白脸，一肚子气。
老爷子想呼吸新鲜空气，可是开窗屋里温度就急遽降低，孩子受不了；老太太想活动一下子，一曲《最炫民族风》还没完，楼下就找上来了；刚安抚完楼下邻居，孩子就穿着她的高跟鞋在屋里表演猫步，她的心一下子提到嗓子眼，可不能让人家再找上来，她一顿呵斥之下，孩子委屈的大哭，还不知道自己错在哪儿了。
好不容易平安熬到晚上，孩子和老人都去休息了，自己想好好睡一觉。就在这时候，楼上叮叮当当不知道干啥呢，让她一下子火冒三丈，最终还是硬生生压制住自己的情绪。
那时虹姐就发誓，一定要买个别墅，有天有地，楼上楼下的生活距离，谁也不用影响谁。
虹姐说，几代人生活在同一屋檐下，锅碗瓢盆碰撞之际更凸现独立空间内自由呼吸的可贵。别墅解决多代同堂家庭所面临的痛点，每个家庭成员需要的场景可以同时进行，互不打搅，又相互照应。
03王健：最关注健康科技系统和物业品质
王健说，那些隐藏在平时关注点下面的最基础、最内在的细节，比如管道、通风、隔音系统等，恰恰是让人安心、舒适的关键。
王健最近又买了一套132㎡的4居户型，一家三口，有个6岁的女儿，今年底计划要二胎，夫妇俩都在通州工作。前几年他用父母的名字买了套婚房，入住后发现房子太靠近马路，晚上根本睡不好觉，后来朋友建议把家里窗户换成三层隔音玻璃，但楼上洗衣服，冲马桶的噪音更聚焦了。
年前，他和朋友看过台湖金茂悦，除了三层LOW-E玻璃外，门窗的密封性都比较好，至少在噪音这方面后期不用担心，而且采用同层排水系统，单户独立管道，这样不管是户外的还是楼上的噪音基本上都不会受影响。
真正让他下决心的，却是这次疫情。宅家这几天，朋友圈同事经常发他们家广渠金茂府物业服务，真是让人羡慕。且不说一日三次的消杀工作做的到位，也不说物业给业主送菜送粮，就光送快递这事王健就觉得大大减少出门感染几率。想想自家小区，因为疫情只开通一个门，距离自家楼栋还远，快递都只让送到小区门口，自行去提货，媳妇茶米油盐全都在网上买，一天来回跑好几趟去取快递，刚回到家消完毒，没一会又一个快递，回家又要再次消毒，真是太折腾。
其次这次疫情，消杀的工作变得尤为重要，王健家面积比较小，基本没有玄关，收的快递、外穿衣物都得在楼道里完成消毒再进门，而且因为房子不是南北向的，家里用84拖地后，挥发时间有点慢，家里都是憋着消毒水的味道，想想台湖金茂悦自带分户的新风系统，家里时刻有新鲜空气的置换，心里觉得更加安心。
04小戴：选房就看三点 地段 地段 还是地段
不能出门的这几天，小戴出手买了套房，他说他没有冲动。
小戴今年26岁，半个老北京人，一家人住在大兴一个90年代的老小区里，家里边有两套房，但都是老房子，一套大一点父母住，另一套小一点面积约80平米两居室，想着当做自己的婚房，但是随着工作的变化，问题就出来了。
小戴和女友都在丰台总部基地上班，处于事业开拓期，住的距离远倒还可以接受，但关键是周边交通不太方便，平时上班从家里开车走五环经常堵车，为了不迟到都是早起，尽量避开早高峰期，坐地铁的话，距离地铁又太远，需要坐六站公交去转坐地铁才能到单位。今年打算和女朋友结婚所以就有了买房的念头。一家人从2019年年初就开始忙乎，一开始都是瞎看，半年中新房二手房看了不下几十个，也没有头绪，不知道想要啥。
春节疫情爆发，小戴和女友商量，觉得距离单位近一点比较安全，骑车上班，锻炼身体的同时，也避免了接触性危险。其次，距离父母不能太远，以后方便照顾。第三要新房，不要二手房，这方面主要是从居住生活质量、保值增值两个方面考虑的。第四生活配套最好是比较齐全，平时媳妇逛街买东西都比较方便；第五就是最重要的价格了，预计总房款保持在600万元左右，月供可以接受2万元/月左右。
此前，距离单位不远的白盆窑好几个在售楼盘小戴都看过，89㎡三居室户型是这里的主力，小戴说自己有点挑花了眼。不过女友喜欢三面宽、南北通透、衣帽间都有的臻御府，社区里还有约7000㎡室内体育馆，适合年轻人。设计师本间贵史还是国际上顶尖的设计师。听业务员说政府规划四环内限制住宅开发，现在这个区域基本很难出新盘了。小戴对这个区域非常熟悉，距离地铁近，万达呀、永旺呀都很方便，基本上满足生活的需求。
春节后小戴接到开盘通知，虽然开盘时没有抢到自己最喜欢的楼层，哪有100%满意的房源，他欣然接受了，现在就等着交房装修。
05张翼：首选交通便利和优质生态环境区域
谁都向往自由简单的生活，又舍不得城市中的花花世界，张翼也是。拥挤而机械的日常难免让人心生逃离，张翼始终想体会那种暂时的“脱轨感”，放松身心，然后满血复活。
张翼与妻子一直在通州生活，育有一女，但是女儿一直与老人在平谷居住，两人经常因想念女儿抽空回平谷看望。随着时间得推移，张翼和妻子一致认为，孩子在身边共同生活能更好的陪伴孩子，如果父母来一起住也能相互关照。
年轻人总是与老人的生活作息不同，容易引起矛盾，张翼为了避免将来的婆媳矛盾，准备换购一套别墅，与父母既有空间距离又能一起照看孩子。
张翼优先考虑能够分层分代的居住方式，而且希望有大院子，能够满足父母在院子里休息悠闲、种菜养花的小愿望。
一场疫情让张翼又将交通便利同时兼具生态环境的郊区作为首选。疫情期间平谷区一直是超硬核的0疫情，离通州也很近，平谷马坊新城已经现房的首城汇景墅，距离三元桥仅45分钟车程，370㎡的联排别墅的格局，能够让他们三代人各住一层，互不打扰，同时还有一层可以举行家庭聚会，找寻全家庭的生活趣味，放飞自我，这让张翼很是满意。
首层入户300余平米的大花园，最吸引张翼的父母，他们憧憬未来能在这里养护花草、种植各种无公害蔬菜的休闲生活。张翼当即买了这套房子，准备紧锣密鼓的开始装修事宜，尽快能和家人住在一起。
尼采说：“杀不死我的，必将使我强大。”一场疫情改变了很多人，让更多人懂得了珍惜，有了更深刻的思考。2020年的开局实在不能让人满意，但也似乎在提醒我们：什么才是生命中最重要的事情？也许还可以问问自己：等疫情过后，你想住什么样的房子？一项专项调查显示，有56%的被访者表示，疫情后将换房。
中原君调研了上百个买房案例，总结出一套《疫情之后买房指南》，供大家在后疫时代买房置业作参考：
- 不要买老小区
- 重视物业的品质
- 不要买高容积率的楼盘
- 卖掉手中的老破小和拆迁房
- 尽量和父母保持居住距离又相隔不远，条件许可一碗汤的距离更合适，在同一社区买两套，一套自住，一套父母住
- 如果条件允许，建议选城市中心区低密度别墅或洋房
- 同样面积，买房间数量多的户型，方便各自生活
- 2个卫生间是标配
- 如果可以，一个卧室最好配一个卫生间
- 户型选择通透的格局，南北通透更好
- 有意识地提高室内绿色健康建筑的标准
- 若条件允许，客厅等公共空间要更大，足以容纳一家人的互动
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