手機用戶50916614575
悟空您好，回答如下
個人看法為本次疫情的出現，給大家的生活都造成了不同程度的影響，大家較為關心的就是跟生活關係密切的方面，比如住房，涉及到住房的較為關注的應該是房租的繳納問題，如疫情期間房租怎麼算?
一、正常情況下房租怎麼計算
在正常情況下，租房都需要簽訂租房合同。房租的計算方式和繳納時間是租房合同中必不可少的部分。房租的計算方式一般為按月計算，一個月繳納多少房租。實際的繳納則有不同，有按月繳納、有按季度繳納、有的可以按照半年度繳納。所以，正常情況下按照租房合同的約定按時繳納房租即可。
二、疫情期間房租怎麼算
收到本次疫情的影響，尤其是一些商業門面，可能長時間未開業，在沒有經營收入的情況下，按合同約定繳納房租可能存在一定困難。那麼，疫情期間房租應該怎麼計算呢?
就合同應該嚴守的理念而言，在租賃合同訂立後，承租人即負有給付租金的義務，原則上給付租金的風險由承租人自行負擔。一方面，此次疫情屬於不可抗力，承租人可依據《合同法》第117條規定請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務。另一方面，重慶市政府為控制疫情而要求企業延遲復工開市，並提倡國有出租企事業單位減免租金，幫扶中小企業共克時艱。那麼因政府的行政命令而導致的無法正常開工開市，承租人請求減免租金的，人民法院可基於公平原則，結合具體情形進行判斷。而對於承租人因疫情影響導致經濟損失，繼續履行租賃合同成本過高，請求提前終止租賃合同的情形，人民法院可依照2019年《全國法院民商事審判工作會議紀要》第48條的規定，在判定承租人支付適當違約金後，依法終止租賃合同。在促進租賃合同持續有效履行的同時，也為承租人、出租人提供避免損失進一步擴大的風險出口。
但是對於租賃居住用途的房屋之合同目的是佔有房屋。疫情並不導致合同目的不能實現，出租人依法不應承擔房租減免責任。且性質不是商業門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提並論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納。
湘妹子阿豔
就我個人找房而言：疫情期間不會免租。
我連續五年在上海工作，一直處於租房狀態，今年剛從老家回上海工作，還處於在家隔離期，到月底就隔離結束了。
由於來小孩的原因，計劃今年換房，重新找個大點房子，我現在租的房子4月中到期，所以可以著手開始找房了，因為一直租房，所以微信裡有幾個不同房子的中介。
前天就在微信裡跟他們說了一下我的房子要求，兩廳兩室一衛，電梯房，大小90平米左右，主要是價格要實惠。
我問中介說：“疫情期間，返滬的人少了，現在找房是不是價格會降低，會便宜一些”，他們（中介）給我的回答是：“不會，疫情時有所影響，但價格浮動不大，因為疫情，之前很多上班的人沒有具體的居住場所而被遣返，現在有不少人過來租房，有住所，辦居住證，好工作，所以價格沒上漲算是好的了”。
我心裡想，也難怪，魔都這種城市，房價怎麼可能便宜，心裡的那份小心思也就不期望了，好好地多看幾套房子，找個性價比高點的，房租那麼高，壓力還是很大的。
heikity
我這幾天剛找了新的租房，搬了家，就這幾天找租房的情況大體說下。
我之前的租房是單間帶廚衛，22平米，租了兩年了，去年漲了一次價格，漲了500元。
今年過了年來了之後，特意問過房東是否有免租，當然，這事也就想的美好，事實是合同什麼時候到期，依舊按照合同日期來算。這還不算，不僅不免租，今年居然租金又漲了1000。淦！
網蟲蟲
很少有免租的，我近幾年在廣東打工，一直租房子住，房東前兩天還崔我交房租呢？我想很多地方都沒免房租吧，我的看法是：房東有的房子也是租別人的，他們也要生活，除非政府有補貼，否則他們不會隨便給你免租的。希望疫情早點過去吧！謝謝大家閱讀
自由自在瀟灑哥
如果是公家房子可能還好說。我的房子出租了，2月1號交房租，沒給我也沒好意思要，我想等等吧，可以延期給，如果要我免，我不想免，也在糾結怎麼拒絕。我也租別人房，1月1號交的房租，我說不出口要免租，我也有房貸。我覺得租房就要給房租，房東的房子都有成本，給你免了，誰給房東免。
金韻哲
首先，這次疫情屬於不可抗力，跟地震等自然災害一樣，不是自身的原因導致不履行租賃合同。
一、營業租賃
我自己承租的店鋪，從1月27日至3月1日停業，3月2日恢復營業。整個2月份停業不是自己所願造成，是抗擊疫情，響應國家號召。租賃合同上也有一條，因不可抗力因素造成合同不能履行，甲乙雙方不承擔責任，合同自然終止。
也就是說，2月份合同自然終止，也就是乙方不存在租金的情況，是吧！
3月份，因為疫情影響沒有消除，雖然營業了，生意受到比較大的影響，所以，甲乙雙方各承擔租金的一半。
我是這樣跟房東談的，最終房東覺得挺有理有據，同意免除2月租金和3月租金減一半。
房東屬於個人產權人。
二、居住租賃
這屬於有沒有疫情，你都是自己住，是吧！個人認為，減免租金有點說不過去。
除非是，在廣州，深圳租賃的居住房屋，過年回家，又遇到疫情，交通封閉，2月份回不去租賃房屋居住。這個可以跟房東談談減免2月份租金。
怎麼談？疫情屬於不可抗力，回不來居住，不是你本意。合同也屬於自然終止狀態。
3月份，基本復工復產了，談居住租賃減免租金，就別談了，找不出有理有據啊！
三、國有資產租賃
這個政府也下通知，承租的國有資產租賃用於生產和營業用途的，免除2月～3月份租金。
最後，國家也沒有宣佈，2月～3月份租金一律取消，不得收取承租人租金。只是提倡，共度難關。
大龍相聲貫口
新型冠狀病毒肺炎疫情當下，隨著公司陸續復工，對於大多數用戶來說，做好疫情防護的同時，也還是要考慮日常的生活，其中房租更是壓在很多大城市年輕人身上的大山。
因為這一輪疫情，很多產業、公司、個體戶都受到了波及，收入大幅降低甚至顆粒無收，這種情況下除了國家出臺相應政策，一些銀行貸款支持延期，甚至有專門的企業貸款支持。
與此同時一些房東也是仗義伸出援助之手。此前便有媒體報道，深圳的一位名叫方的女士決定把她的9棟樓給1200個租戶，減去一半的租金。這九棟大樓通常每月租金為160萬英鎊。如果租金減半，相當於每月損失80萬英鎊。
同樣是深圳，深圳市龍崗區龍城街道回龍埔社區嚇一村的房東餘老先生此前也做了一個決定：為暫時無法返深的武漢租客免租金一個月，金額分別是1000元、550元、550元。
而相比房東來說，租房的中間服務商卻表現的差強人意，甚至是藉機謀其不義之財。
最早是面向特定租客群體推出租金減免舉措的蛋殼公寓，原本是一件對租客來說的善舉，然而短短時間便出現了翻轉。
原因是，蛋殼公寓雖然說要為租客免1個月租金，但這一個月租金卻並非蛋殼公寓支付，而是房東來承擔，而且最多要房東三個月免租。算上給租客免去的1個月，相當於蛋殼公寓還白撈兩個月租金。
房東反饋，蛋殼方面向多地房東提出的減租要求中，在具體減租時限上存在一定差異：武漢地區房東被要求減租90天，而非武漢的其他城市房東則被通知減租一個月。
但對待租客，蛋殼提供給武漢租客的免租政策卻僅為一個月。按照蛋殼公寓的租金減免舉措，針對在武漢居住且因疫情無法返回的租客，蛋殼公寓會為租客免除一個月房租，租金在3月2日左右返還至蛋殼app賬戶中，返還的金額可用於抵扣服務費、維修金、水電燃氣費用（非自繳）、租金（分期月付除外）等賬單。若封城期間超過一個月，蛋殼公寓會再根據實際封城時間返現。
而相比蛋殼而言，自如的做法則讓很多租客更加的不爽。因疫情的突發情況，這個春節的假期比較長，從原本的7天增長至20天甚至更長，這使得一些租房到期的用戶很尷尬，無法正常的續租或者重新租房，自如則乘火打劫
深圳賣房同學
之前網上有很多房東減免房租的新聞，因為疫情當下，好多人無法工作，沒有了經濟收入，租的房子閒在那兒，人不在那住，但是房租得交。所以，有些房東會選擇免租，來給租客減免一些壓力。
但是呢，免房租這事兒並不是強制性的，免了是情分，不免是本分。現在周邊其實大部分人還是要正常交房租的，因為房東也需要生活，也需要經濟來源。
所以，我們能做的就是做好防疫措施，遵守國家政府的防疫要求，為奮戰在前線的工作人員加油！
春天已經到來，疫情很快就會過去，相約一起去武漢看櫻花哈！
請叫我拾柒
你好，
猶豫疫情的原因，國家沒有強制免房租，只是媒體等或者一些房東免了一到三個月的房租，像我們這邊據說萬達免了租戶一個月的。這個要看當地的情況 ，有些地方政府為了扶持當地中小企業，免除幾個月的房租是有的，不但房租減免在扶持，稅收，補貼，人才等方面很大的幫助了一些企業在疫情期間走出困難不至於破產。
八月初文化啊王
疫情確實是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實際情況實際分析的。
你好，我是惠嬪，很高興回答你的問題，我的觀點如下:
（1）對租房子住的小夥伴來說，如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實現租賃合同目的，應可向出租人主張減免租金。
（不過，疫情期間很多勞動者雖然沒上班，但是不影響其收入，那麼疫情作為不可抗力因素對房屋租賃合同的執行影響並不大，租客無權強制房東減免房租。）
（2）對於生意人來說也要分情況，比如在疫情期藥店、超市、水果店繼續使用了租賃物用於經營活動，收益並未減少，理所應當不可請求減免房租。而那些因戰疫強制關閉了門店的，確實出現了虧損，影響很大，減免房租是合理的。
以上是我的的一些看法和見解，總的來說，希望大家理性溝通，相互理解
