2020-03-16 17:03:48 吉日找房

國家統計局今日（3月16日）發佈了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落

初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。

從圖中可以看出2月份徐州新建商品房住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月持平，同比上漲11.1%，連續上漲49個月。環比漲幅僅次於成都，位於全國第二。二手房住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月持平，同比上漲5.4%。

徐州近期樓市情況

近期，徐州土拍市場火爆，土地價格是影響房價的一個重要因素，地王頻出，一次次刷新區域內的樓面，也會一定程度的影響房價。房價短期看政策、中期看供應、長期看人口，前幾日，江蘇省統計局發佈了最新數據，徐州去年常住人口8822.56萬，總量排在全省第二位，常住人口增長數、增長率均是全省第三，而近期徐州又有多家樓盤宣佈上漲。看來，徐州的房價並沒有受到疫情的影響。

1土地市場開局火爆地王頻出

疫情之下，徐州2月份樓市銷售情況受到一定影響。但出乎意料的是，徐州土地市場開局明朗，數十家房企爭奪，高溢價、地王成為最大看點。

徐州地王頻出，高溢價成交

東區新地王：2月26日土拍重頭戲是東店子B地塊，起拍樓面價高達8259元/㎡。據瞭解，這塊地共有雅居樂、中海、華潤、保利、世茂、金科等13家房企報名。最終，經過252輪出價，華潤最終以12.27億元競得東店子B地塊，樓面價高達11257.87元/㎡，溢價率36.3%。成為東區新地王。

北區新地王：3月4日土拍，新力首次在徐州拿地！6.66億元摘得2019-106號海洋館東B地塊，樓面價8196元/㎡，溢價率48.99%，榮登北區新地王。

銅山區新地王：3月5日土拍，XT2020-1號地塊最終被正榮以5.698億元拿下，

樓面價高達8638.87元/㎡，溢價107.35%，成為銅山區新地王。