寸寸青絲繞指柔i
你好，本人在長沙從事房地產行業4年，很高興來回答您的問題。
我主做的區域在雨花區和芙蓉區的二手房，以及整個長沙的新房項目都有了解。
第一點，你得確定自己主要購房的區域，畢竟嶽麓區挺大，目前比較火的兩個區域，洋湖板塊和梅溪湖板塊都比較火，尤其是在梅溪湖板塊，120平米左右的房子，你的首付預算得50-60萬左右較為合適。洋湖板塊會稍微便宜一點兒，但是首付款也得40-45萬的預算，還有一個濱江新區，目前也是大熱，那邊有一個樓盤龍湖春江酈城還有一個樓盤卓越中寰，每次開盤新樓棟都是瞬間清盤，都是剛需型的戶型，比較適合你，首付預算60萬左右。
第二點，確定你的需求，你是剛需客戶嗎？還是準備買改善型的房子？如果是剛需型，你要挑選學區，生活配套醫療配套，以及交通配套，如果是改善型，你要的更多的是對於一個環境的改善。
這是最好下手的兩個點，可以讓你快速確定自己的目標區域。有了區域就比較好挑選樓盤了。
我對洋湖板塊還是比較熟悉的，因為大學階段我在含浦那邊就讀，以後的發展趨勢也有，嶽麓區的梅溪湖板塊目前是大熱板塊，如果手上自己足夠，可以上車，因為這一塊的教育資源很到位，我手上都有很多老業主說想到梅溪湖買改善型的房源。不過奉勸一句，這邊房子單價不低，如果自己不夠，沒必要強行上車，因為資金不充足也不太好找房源，讓自己揹負太大的壓力。
目前長沙嶽麓區的挑選會很多。選擇最適合自己的，可以自己多關注區域，或者在安居客上多關注新樓盤。
希望能對您有幫助！
長沙賣房小哥
大家好，也是雅麗，很高興回答您的問題。
第一，關注周邊設施
買房除了為了住，還要能夠滿足日常生活需要。像是平常燒菜吃飯，附近最好得有一個菜市場，超市也必不可少，方便住戶購買日常生活用品。小孩子要上學，所以房子周邊是否有學校，也是非常重要的因素，這也是為什麼大家都喜歡學區房的原因。大家都吃的五穀雜糧，難免會有生病的時候，所以附近有一家醫院，也是對健康的保障。在這就需要看一下小區的綠化和整體設計，如果設計不合理的話，最好慎重考慮是否購買。
第二，關注不同樓層的差價
對於購房小白來說，去買房最經常問的就是房子的均價，但是問均價並不能對買房有實質性的幫助。即使是同一個樓盤，也會因為房屋的朝向不同，房屋的樓層不同而有所差異。所以同一樓盤不同的房子，價格也是不同的，外行人只關注均價，對差價關注較少。而聰明人關注差價，通過合理分析差價，反而能夠找到適合自己的房子。
第三，關注公攤面積
第一次買房的人，對於公攤面積沒有概念，只會關注房子面積有多少個平方。但是對於聰明人而言，一般都會問房屋面積指的是建築面積還是室內面積，如果有公攤的話，公攤率又是多少。如果公攤率越低，那麼實際可以使用的面積就越大。對於購房者而言，公攤率在20-25%這個區間比較合理，既不是太大，也不會太小。在買房之前，購房者需要對公攤面積有一個合理的認知。
第四，關注物業服務
對於業主而言，跟物業打交道是在所難免的，買房的時候，聰明人都會關注物業服務。每年業主都需要向物業繳納物業費，很多人也就只關心物業費是多是少，但是物業服務質量如何，是否有一些服務項目不必要，相關物業有沒有不良記錄，其實很多人都不會關心。一般來說，如果物業本身歸屬於開放商，那麼服務質量也會有所保障，如果不是，就需要業主自己去判斷了。
01
看什麼？
開發商資質、營業執照、五證二書、銷控表、沙盤規劃圖、戶型、樣板間
關於開發商資質。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個等級資質，其中一級資質是最高等級，是開發實力的一項證明。開發商的企業資質可通過查詢銷售機構信用檔案瞭解。
關於五證二書。除了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外，還要了解二書，二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
關於銷控表。銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯繫置業顧問，以便快速確定心儀房源。
關於沙盤規劃圖。沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況，在看沙盤時要著重關注樓間距、朝向、道路規劃、綠化環境和停車位等。
關於戶型。看戶型首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、佈局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等，最後是戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。
關於樣板間。一般通過參觀樣板間可以對房屋面積、戶型結構有更清晰和直觀的認識，在看樣板間時需要注意的是：樣板間與實際建造比例是否是1比1,相當多的樣板間呈現出的面積比實際房屋面積要大，其次樣板間主要看的是空間佈局而非裝修，要注意確認交房標準。
02
問什麼？
價格（均價、單價、總價）、房源信息、周邊配套、交房時間、車位、交房標準、物業信息、拿地信息
關於價格。絕大多數購房者買房最關心的就是價格，在售樓處需要了解的除了均價還有單價和總價，均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
關於房源信息。可以向售樓人員諮詢房屋戶型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比，將有助於選到合適划算的房子。
關於周邊配套。周邊配套一般包括交通、商業、醫療、教育、銀行、休閒娛樂等，現在的新房一般遠離市中心，如果配套設施在建中，還可以向售樓人員確認建成時間，以免影響入住。
關於交房標準。通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
關於物業服務。物業價格、物業公司、物業公司提供的服務等不僅直接關係到居住體驗，物業的好壞和小區升值保值等更是密切相關，一般來說，如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，物業會更加到位。
關於拿地時間。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業的使用年限是40年，工業和綜合用地是50年，但是卻很少人知道房屋的土地使用年限時從開發商拿地開始計算的，所以瞭解開發商的拿地時間也是很有必要的。
曹雅麗
作為一個過來人，覺得有必要建議下。
主要分2種情況
第一個你準備你的孩子上公立學校，
那麼第一選擇 就是學區 其次位置戶型樓層配套這些
第二個 如果你準備讓你的孩子上私立學校那麼 可以不用考慮學區 就是主要是位置配套戶型這些。
在中國人民的頭上有三座大山，住房，教育，醫療。你考慮住房的時候最好能考慮到教育的問題。
阿彪2020
買房須知的常識
買房須知的18個常識如下：查看五證；選擇口碑好的開發商；評估購房能力；選戶型；選樓層；房屋質量；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看價格；小區環境；避免極端層；遠離設備層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；籤認購書。
買房陷阱之虛假宣傳
在購買房子時，開發商會經過虛假宣傳，或者是誇大事實來引導消費者，購房者拿到鑰匙後，才發現現房與銷售員說的完全不一樣，這時想退房就沒有那麼容易了，因此，不要輕易相信銷售員說的話。
買房陷阱之虛假熱銷
很多開發商會弄一些熱銷的假象，在售樓中心的房源公示欄上寫“售完”或者是弄假的銷控表，讓購房者覺得沒有很多房子，因此隨意就購買了。銷售員會使用很多方法來製造熱銷氛圍，讓購房者著急，沒有考慮好就籤合同了。
買房陷阱之制式合同
很多銷售人員給購買者的合同都填好了，條款肯定有利於開發商。有的購房者不瞭解相關法規，懵懵懂懂就簽字，之後發生糾紛後才發現自己已經上當，或是合同違約責任規定模糊，開發商承諾無法兌現，購房者權益得不到保障，造成一定損失。
西藏高考落戶li
人都想買最完美的房子，但是受到很多事情的制約不得不遷就再三。
制約你選擇的情況大概有幾個方面，
1.你目前能直接拿出多少錢，間接方面你從親友哪裡能借到多少錢，以你目前的收入情況，能承擔多少月供，能貸多少錢。
2.你的需求，你是否需要自住，要住幾個人，是否有需要特殊照顧的家人，比如，你住在這裡就得考慮上下班的路程耗用的時間，小孩上學需要接送耗用的時間，老人就醫需要上醫院的頻率和耗用時間，你是否經常出差，對交通中心的依賴和通行時間的硬性需求。
把這些東西列出來，大概就鎖定了你大致的選擇範圍，接下來你就得關注一下問題了。
3，瞭解市場供應，別覺得中介很專業，再專業的中介，他的基本出發點都是成交後的佣金。好賣的房子佣金肯定低，佣金高的房子價格高，必須親歷而為，看不到30套房子，先別下結論。現在不是那種秒搶的時候了，有時間就看房，網上看，現場看，中介不會給你介紹樓盤的短板，但售樓部的同行一定會把同行的樓盤短板給你抖出來。
4.分析區域興衰，判斷髮展潛力。今天的鬧市區，可能因為交通中心或行政中心的遷出而荒涼，也可能因為產業衰落而荒蕪，而荒蕪人跡的地方可能因為高鐵站或者大學城的遷入而崛起，買房賭的是這個地區的未來經濟繁榮程度。你買的房子若干年後出手，市場能接受的成交價格是對你當今判斷的最恰當的打分。
5.分析房價水分，判斷真實價值，有潛力的地區，往往是熱點，許多房價虛高，也就是現今的價格都已經把未來若干年後繁榮了才可能出現的房價給提前透支了，或者說他提前透支了未來若干年的增長空間。所以要客觀冷靜的分析你看中的樓盤的真實價值。
受條件所限，你看中的樓盤，肯定是會有不足的，可能他配套不如樓盤甲，環境不如樓盤乙，價格比樓盤丙要高，戶型不如樓盤丁。世上沒有完全如意的房子，完全如意的房子也一定高價。所以一定要學會為不完美定價，
6，判斷分析風險，價格偏低的樓盤，一般是開發商實力較弱，或者是遇到了週轉困難，或者是有些手續正在辦理還沒有辦完，事實上，那些開盤前的內部認購，是價格最低的，作為非行業人士，除非你跟他們內部有關係，否則你得託關係才能拿到這些隱藏的紅利。價格低的房子是有一定的風險的，比如交不了房的爛尾風險，延期交房，質量打折，減配交房等等。要分析風險發生的概率和風險引發的損失以及風險的可控程度。既要扎住機會又要規避風險。
7.關於具體的樓盤，嶽麓區目前在售樓盤近20處左右，價格從1萬到3萬，很難說那個樓盤好或者不好，建議從自身的承受能力出發，做出初步篩選，再看位置特徵，配套特徵，小區總平面佈置，樓棟特徵，戶型和標準層平面佈置，做出初步判斷，最終入圍3--5套房源，在目前的疫情壓力下，可以充分和開發商談優惠，不要急著簽約入手。
簡單的說這些吧，希望對你有用，買房的經驗教訓是蘸幹洞庭也難窮盡的，如果有興趣，可以關注我，後期會陸續發文介紹。也可以私信我交流溝通
李勝利竹影朗月
長沙市嶽麓區整體目前二手房均價約12500元/㎡，梅溪湖版塊高過均價，洋湖版塊低於均價，你預算面積120㎡×12500=總價約150萬元，新房首付三成首付款約45萬元。
建議一:新房or二手房。準備金在50萬元以上，購買新房。以下，購買二手房。預算多，工資收入較高，購買梅溪湖版塊;預算收入一般，購買洋湖版塊。
建議二:區域和交通:大範圍，必須長沙市二環內的房子，離地鐵口不超過800米。
建議三:生活配套:如果有學位要求，儘量購買周邊有學校的;一定要購買周邊菜市場或大超市不超過1000米的房子。
建議四:小區規模和環境:儘量購買大小區，相對環境，物業管理更好。
未來保值增值這注意以下幾點:
1.樓層:儘量購買6層以上的電梯房，通風采光會更好，不壓抑。
2.建成年限:建成時間越近越好，這樣，後期做金融處理，轉讓價格更高。
3.戶型和麵積:選擇方正合理的戶型，面積宜大不宜小，那種90㎡的小三房在長沙就是雞肋，除去公攤面積，房間想做衣櫃都是奢望。
在長沙購房預算不足的解決方案:
1.購買長沙法拍房撿漏，首付款相對低，又帶精裝修。
2.找合適的渠道做低首付購房，高評高貸，能解決前期資金不足。
3.提前掛單位，買社保或公積金，買房以後，需要資金，隨時憑這些做信用卡，社保或公積金貸，裝修貸，按揭房貸，消費貸等做各種融資。
長沙房哥
買房這五種戶型千萬別碰:
一、走廊過長。二、戶型存在傾斜。三、廚衛面積過大。四、主次臥面積相差懸殊。五、獨立陽臺設計。
閒哥說房
購買房子時，要注意事項有很多，比如房價、樓層、採光以及交通等等。
1、開發商口碑：購房一定要注意開發商的口碑，因為口碑在一定程度上可以反映出開發商的資本能力，以及房屋的質量。
2、交通情況：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區附近是否容易堵車，小區離地鐵口的距離是多少，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行等。
3、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內各房間面積是否適合使用，衛生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。
4、樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區主幹道、車庫出入口等等。
5、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。
原力仔崽
您好，買房要考慮的因素有很多，我給您列舉一下
- 產品類型:就是公寓或者住宅這個要看您的需求決定
- 綠化率:綠化越高越好，當然代表著空氣好啦，你這個32％如果是洋房小區，還算合格
- 容積率:越小越好，一般只有別墅才能達到零點幾，你這個算合格
- 梯數比:一梯兩戶的房子當然是最受歡迎的啦，所以你得確定你要買的小區有幾棟，確定它的梯數比，戶數多少並沒有多大的關係
- 區位:就是位置啦，黃金地段的肯定好啦，但是價格一般都高，你確定一下位置是否可以接受
- 車位比:最好是1:1的，即使現在不買，將來想買的話也可以買
- 樓層數：有的人不是很喜歡高層，得看你的需求
- 交付標準:拎包入住還是精裝、硬裝、毛坯，這個根據您的需求來看
- 交房時間:這個肯定是越早越好啦，代表著你什麼時間可以入住
- 物業:好的物業公司會決定你將來房子的價格，而且住著也舒心
- 配套:醫療、教育、交通等等，越完善越好
- 開發商:一般來說大的開發商做出來的房子更好一點，也更有保障，但是小的開發商也有做的好的，這個得根據您當地的情況來看
題主可以看到，我給你舉了這麼多例子，要是能符合百分之七十就抓緊下手吧，慢了喜歡的房子可能就被別人買走啦，哈哈。
希望可以幫到您，謝謝。
鹹蛋味奧利奧
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，從我的視角給你分享一下買房技巧和經驗:
第一:首先同樣的價錢能買帶學區的房子就買帶學區的，學區自帶價值;可能你用不著這個學校指標，但是這個學區資格是你房子未來保值和增值不可缺少的一部分，所以選擇學區房指定沒錯。
第二:地鐵口或者交通樞紐為首選，有地鐵或者交通條件好的房子，不僅給你自己帶來方便，然後不住出租也是比較搶手的，空置率會很低;畢竟現在人都圖方便的，這些都是房屋優勢。
第三:一樓和頂樓的房子不要，這兩個樓層我都住過;一樓的潮溼和頂樓熱這個問題很難得到解決，屬於物理性問題、很難得到解決，所以這兩個樓層慎重選擇，儘管很便宜。
最後總結一下:你要買長沙嶽麓區的房子，我建議你可以去貝殼找房的網站，你也可以去你們附近中介公司的門店，詢問一下現在價格走勢怎麼樣，有沒有正在做優惠和做活動的樓盤。
然後去看嶽麓區的新樓盤那幾個火熱度最高，然後去實地看看，對比一下。買房子不怕多看看一定要看合適。
以上為我個人經驗總結，希望能夠幫到你
