妞爸_Shanghai
阿們，眼鏡掉到地上了，“2020年房價有可能翻一倍嗎？”就當和尚沒看見這個話題啦。
房價走牛了二十年，每一年都在往上漲幾點，一不小心才出現了房價牛市二十年趨勢。我們可以看看全國百城房價走勢，應當可以說明一點問題：
2010年6月，百城房價指數9042元；2019年10月，百城房價指數15073元。也就是說十年時間全國房產價格基本上漲了66.70%，相當於年化漲幅6.67%。在這十年房產價格上漲的過程當中，也出現了許多次週期性調控，總體房產價格才呈現了震盪式上漲趨勢。
2020年房價漲個翻倍？不是你瘋了，就是你無腦的囈語吧。
近兩年多來，全國樓市基本定位在“房住不炒”，特別是2019年以來，全國樓市面臨的環境已出現根本性變化，就單說調控因素，僅調控次數到目前為止已超480多次，屬樓市歷史罕見；另一方面，原來的調控政策，基本上只是限購而已。可近兩年來的調控，不僅限購，而且限價、限售、限貸、限地等調控措施，從需求端到供給端全國納入了調控鏈條上，開發商貸款投資被限，這可是原來沒有過的措施。
落實好樓市長效管理機制，穩房價、穩地價、穩預期的樓市格局沒有改變。如今的樓市面臨的發展環境是以“穩”為主，大漲大跌都不是“穩”的表現。在這種市場環境下，2020年房價翻一倍的市場想法，根本是在這無理取鬧。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
不可能翻一倍的，升一千都人。
現在房價正處於糾結期，先不說最發達最貴的地區吧，就我們大佛山來說，下面的一個區，最高升到13000元，那是雙合同，換句話說，最低價是8800，雙合同多五千，就是五千一個平方裝修費，這個真夠嗆的。
前段時間他們還推出了人才房，其實這個一出，就已經證明整個樓市已經疲軟了，是人才，8800最低價，還不算裝修費呢，所以其實也是跟市面的差不多。
要不是死命控制不許降價，讓開發商自己來定，他們早就降價了。一降，整個樓市就會崩潰，所以你還想它升嗎？不可能的，更不要說那些一二線城市了。現在華為都搬到東莞去了，一線城市也扛不住 了。
中小學英語精修
作為一個財經工作者，我明確告訴題主朋友，這是絕對不可能的事情。
一方面， 當前全國的房價除了一、二線城市房價略有上漲、或未來有可能上漲之外，其他城市的房價當前呈下跌態勢，而且今年即將年底，全國房價在各種因素比如銀行收緊房地產貸款規模等，房價處於疲軟態勢，全國房地產實質已進入寒冬。因此，2020年房價漲番一倍是不可能的事情。
另一方面，雖然目前實體經濟不景氣，刺激經濟還有可能靠貨幣政策的適當寬鬆，加上美聯儲降息，可能對全球貨幣寬鬆週期到來拉開了閘門，在這種態勢影響下，我國央行寬鬆貨幣政策釋放的貨幣有可能流向房地產領域，有可能導致房價上漲，但漲幅也絕對不可能翻一倍。如果房價翻一倍的話，除非通貨膨脹達到100%，這是我國政府所絕對不允許的，如果通貨膨脹100%，那麼老百姓的生活可能將無法繼續下去，社會有可能出現混亂。所以房價翻一倍是絕對沒有可能的。
再一方面，現在中國城鎮化實際已接近尾聲，想進入城市的已基本進入城市，未來人口湧入城市數量減少，推動房價持續高漲的動力大大減弱；尤其中國原來的住房並非真正短缺，只是結構不合理造成的，就是說有房子的人可能好幾套或十向套，沒有房子的人可能一套都沒有。所以房子突圍率較高，據有關機構預估，全國突圍房子至少有幾千萬套，如果實施房產稅，向突圍房徵收高額稅率，房源有可能大幅增長，對稀釋房價上漲將起到重要作用。
因此，2020年房價有可能翻一番的觀點純屬無稽之談。廣大民眾根本不用為此產生不必要的擔憂！
開偉觀察
講這話的人都是急於賣房套現的人？！看看潘石屹，急於賣樓套現都不敢講這話。在2020年，可以說不論是北上廣深等一線城市，還是熱點地區的小縣城等五六線地區，都不可能出現房價翻一倍的可能。
假如某地區出現房價快速上漲，別說漲一倍了，就是階段性的快速上漲，估計當地主政的官員們也會惴惴不安，問責的板子很快會打在屁股上。因為這嚴重違反了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本房地產調控原則。目前為了讓房市穩定，有些房地產商想拋售樓盤進行資金回籠，進行快速降價都會受到處罰，更別說快速上漲了。
看看最近的數據，說明房地產市場還是非常平穩，金9銀10還是體現出來的。在9月份房地產市場銷售活躍，全國房地產市場銷售面積高達1.733億平米，同比上漲了2.9%。銷售額高達1.6萬億，同比上漲了9.4%。住宅新開工面積122308萬平方米，增長8.8%。房屋竣工面積46748萬平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4個百分點。其中，住宅竣工面積33084萬平方米，下降8.5%。竣工下調意味著交付減少了，但成交量又連續3年刷新歷史記錄。
未來房地產的建設會以公租房，廉租房和共有產權房為主。這將大大抑制住商品房的價格波動，同時也是真正實現居者有其屋的目標。過去一直以看漲為觀點導向的經濟學家任澤平，在他最新的報告中指出，我國現存量房估計高達3.1億套，在好多地區已經出現了過剩現象。在一二線大城市隨著“三房”的快速建設，待售商品房存量也會頻頻增長，針對剛需也會逐漸緩解。
中國指數研究院公佈數據顯示:10月全國100城新房價格上漲幅度為0.15%，北京上海的一線城市房價也已經下跌了10%左右。在2020年，估計在某些房價過熱地區會出現比較大的下跌，在一二線城市可能會保持相對穩定的上下波動。
但是不論如何，重點城市的房產，重點地段的房產仍然是最好的保值增值資產。在經濟發展較快，人口持續流入的城市去購房，未來房產增值的空間還是比較大，最少是能跑贏通貨膨脹的。例如學區房、地鐵房。
如果是剛需人群是可以考慮在明年入手新房的。但是要仔細挑選地段啊！這個非常重要。
德先生講金融和理財，由專業變得通俗。讓我教你怎麼看透金融邏輯和理財中的所有門道。覺得好關注我！再多點點贊。
勻楓財技大兜底
肯定不可能。影響房地產價格的因素一是貨幣供應量，二是貸款政策和利率，三是土地供應量和土地拍賣價格，四是市場供求關係。
1.貨幣供應量
從美國宣佈退出QE後，中美央行都在收緊貨幣供應量。2020即使經濟下行，美國也不可能再大規模開動印鈔機。這將導致即使貿易戰停止，中國央行的外匯佔款也不會大幅增加。目前，外匯佔款在逐步減少，雖然有降準空間，但不可能因為房地產而調整準備金率。因此，貨幣供應量必然減少，房地產價格有向下壓力。
2.貸款政策和利率
經濟下行，企業再生產縮減和投資減少，使得銀行整體貸款壓力增大，利率有下行空間，但通脹高企使得央行降息空間被壓縮。綜合這些因素對房價上漲有較弱刺激。
3.土地供應量和土地拍賣
因房價高企製造的本輪民粹運動是個警告，也再次說明了中國政府的前瞻性。政策上不再可能支持炒高土地價格，房價收入比太高的城市，會有較強的土地限價政策。土地政策不支持房價大漲。
4.供需市場
由於不合理漲價的預期被打破，房產搶購和投機需求大幅削減，一二線城市居住和投資需求會穩步上漲，因此會支撐一二線城市房價溫和調整或緩慢上漲。三四線及以下房價還會繼續下跌。
此外，中國政府有最強大的地產調控工具--關閉市場，沒有買賣就無從漲跌，用時間換房地產價格調控的空間。
綜上所述，2020年房地產價格，一二線城市基本保持平穩或溫和上漲；三四線及以下城市繼續向下調整。
中一多元
2020年房價想翻一倍的先決條件！
- 起碼要做到在2020年的時候，房地產行業及相關產業，必須有80%以上的企業存活，而且發展的相當好，才有可能在2020年房價翻一倍，但這基本不可能實現。
- 一切開發商所在中國城鎮化，還沒有完成之前房地產行業作為國家經濟支柱的定位不會改變。這一點是的，非常認同。
- 我們再看看美國完成城鎮化已經多年，從資產配置當中我們就可以看到，如下圖
從上圖我們可以看到在中國，房地產佔了家庭收入配比的77.7%，作為中國家庭資產配置的首選。而在美國金融資產佔了家庭配比的42.6%，成為美國家庭資產配比的首選，而房地產行業只佔了34.6%，排名第二。這就是城鎮化完成和沒有完成之前人們的選擇。
2020年房價能不能上漲跟房地產行業能不能存活下來有很大的關係！
學者馬光遠先生認為，用三個20%，可以準確的形容未來房價的走勢。首先就是以後中國只有20%的開發商能活下來，80%的開發商將會消失；其次只有20%的城市，房地產有投資價值；最後馬光遠先生認為，只有20%的樓盤值得購買。
馬光遠先生認為中國人口事實上已經進入了負增長週期，隨著中國嬰兒潮的結束與光棍潮的到來，城鎮化新洲區主旋律將是中國672個城市，爭奪存量人口。他表示目前的中國城市已經正式進入了人口爭奪時期。
過去把城市劃分為12345線的做法將會被拋棄，未來的城市只有人口流入的城市和人口流出的城市。
綜合來看，大量中小城市的房價已經是歷史大頂，只有跌沒有漲，只有一些中心城市，區位優勢不錯的中等城市，明年房價有可能會反彈。中國房價已經告別了史詩級的增長。
社長財經
這是不可能的！
因為房價己經出現下跌趨勢。且有些地方喊出了房價不要下跌過快，不要超過10%。“房子是用來住的，不是用來炒的"得到進一步貫徹落實。一二線城市供地面積增加，銀行房地產信貸收緊，連信用卡透支資舍都不能流入房地產市場，資金供應明顯趨緊。房價上漲沒有動為，沒有支撐，不僅不能上漲，翻番更是痴人說夢，看看下跌多少吧！
愛瘋說事
編者是房地產公司代理人…做廣告的吧…
人人有居屋…這是社會公平的體現，如果編者你炒房爭錢…最終你將一無所有…
zhangguomin169894370
不要為炒房者做些無聊的答題。
房價本來是由市場決定，硬是被一些沒事找事的放火者炒壞了，坑害的盡是些沒錢按揭的貧苦百信。
你們人人在樓市中靜默，叫那些暴利的開發商自己做房自己住吧！
請有良心的寫手不為樓市鼓與吹吧！
請有良心的寫手不做樓市的誤導者吧！
請有良心的寫手在樓市中靜默靜默再靜默吧！
讓樓市迴歸大眾！
讓樓房是用來住的不是用來炒的這一實實在在的決策，落實到那些千千萬萬買不起房子的老百信家中去。
報以湧泉
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
我認為2020年房價不會全面漲，更不會出現大漲了！
首先，從時間上來說，2020年的判斷沒有太多的確定性。
因為時間越短，不確定性越高，隨時可能因為一個政策，一波熱情，一波跟風或者一波恐慌，造成房價的漲跌局面。
所以，我認為，我們應該擴大週期去判斷房價未來的一個走勢。
因為一名優秀的投資人可以預計到將來可能會發生什麼，但不一定知道何時會發生。重心需要放在“什麼”上面，而不是“何時”上。如果對“什麼”的判斷是正確的，那麼對“何時”大可不必過慮。
再加上2015-2017年全國房價大漲，而目前回調迅速和充分的可能只有一線和新一線的房價，成家量和價格都有明顯的回落。
但是對於許多二三四五線城市的房價依然虛高，所以我認為如果真的要判斷2020年的房價走勢，也一定是一個一線和新一線上漲，而二三四五線補跌的情況，不會出現只漲不跌的轉折點。
其次，從房地產的上漲條件來看，短期漲跌看金融，中期漲跌看土地，長期漲跌看人口。
一、短期走勢分析
目前來看，2015年開始的房地產大漲很明顯是受到了2014年開始5178點的牛市效應刺激，大量的獲利資金從金融市場流入了房地產市場，造成了一個全面暴漲的炒房潮。
但是在2015-2019年的時間裡，根本沒有所謂的牛市，所以自然無法有更多的資金刺激房價再度上漲。而存量資金在上一波房產熱炒中已經被消耗，目前大部分的居民身上都揹負著一個房地產的槓桿，因此想要短期再見到房價的大漲，很難！
二、中期走勢分析
中期的話我們要看一個土地供給，因為土地供給，還有開放商的拿地積極性直接可以體現出未來房價是否可以繼續上漲的動能。因為開放商拿地越多，說明越看好中期的房價走勢，而土地供給越多，越說明市場供求關係良好。
但是目前來看，中國的土地供給已經明顯出現緊縮，而開放商的拿地也明顯放緩。在各地近期公佈的2019年土地出讓規劃中，有多個城市土地出讓面積降低，有的城市甚至下降了64.15%左右，而開放商的拿地也出現了明顯的放緩，說明對於中期房價的看法保持謹慎。
三、長線走勢的分析
長線的話就是看人口了，人口是支撐房價的重要因素！我們可以看到，中國的人口生育高峰是在1960~1970年代，以及1985~1990年代。而對於這些年齡層的人來說，大部分已經是50~60歲，以及30~40歲的狀態。
這就是前幾十年裡房價上漲，房子剛需，改善，投資，炒作的重要支撐。
但是從這兩批出生潮以後並沒有更大的生育人口週期出現，所以當目前的房產還在不斷供給的同時，人口紅利沒有跟上，自然無法支撐房價。
再過10-20年，中國就是一個老齡化社會，大部分的年輕人不缺房子，你認為房子還會繼續像現在一樣大漲嗎？
不會了，一定會出現分化。就好像有人口紅利支撐的城市，一線和新一線就會溫和上漲，而對於沒有人口紅利支撐的三四五線將會面臨滯漲、震盪、甚至回調。
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在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
