鬧鬧同學666
你好，很高興回答你的問題。個人認為，賣掉公寓買個小戶型的住宅，眼下正是換房的好時機。
一、購買公寓作為自住用房的購買者，普遍有改善性住房需求。
公寓所在的地段一般比較優越，加上價格又低，因而備受廣大購房者的青睞。
但公寓的缺點也很明顯，產權年限較短；生活成本較高，管理費比普通住宅要高，水電費按照商業用水用電標準收取；貸款年限短，貸款利率高；面積小，空間有限；不能入戶沒有學位，孩子上學比較麻煩等等。
前期購買公寓的朋友大多受限於資金預算和購房資格，公寓作為過渡性質住房的存在，用來出租和自住是沒有問題的。
隨著個人狀況的不斷改善，公寓作為臨時居所已經無法滿足個人的消費需求，賣掉公寓進行住宅置換似乎是遲早的事情。由於公寓和普通住宅有著很大的不同，其轉售週期一般較長，你要做好心理上的準備，遇到合適的買主，就應該果斷出手。
二、眼下正是買房的最佳時機。
隨著新冠病毒的蔓延已得到有效遏制，全國復工復產工作正有序推進，房地產行業漸露覆蘇的跡象，各大房企勢必加大推盤和銷售力度，快速回籠資金，緩解整個公司經營上的壓力。
在疫情結束後的一兩個月內，房企的降價促銷活動也將最多的，全國各地的房價大多有一定的降幅，這無疑是當前或今後很長的一段時間內買房的最佳時機。
以上是小馬個人的一些觀點，希望對你有所幫助。手動碼字不易，歡迎大家關注、點贊和評論！
房產大軍師
剛看到你的問題，但是不清楚你現在在哪個城市。本人是杭州市的一個資深老中介。你現在住的是公寓，換成住宅其實很不錯的。
公寓一般沒有辦法小孩子上學落戶等，而且公攤面積大，水電費都是商業用電，比起住宅貴很多。買公寓的一般由的就自己住住或者專門投資收租金的。
如果賣的話需要一個週期，出手公寓一般來說週期比較長，需要有一個心裡準備。但是碰到合適的買主，有時候也是不難出手的。
至於現在換房的時間問題，我覺得是比較適合的，不清楚你那個城市的行情怎麼樣。但是今年全國行情基本上價格都回落了。我估計今年可能下半年或者年底或者明年房子會有一波上漲，現在是比較好的換房時間。先在附近各個大小中介掛牌，先賣掉，然後選一個這樣戶型南北通透的兩房，很不錯的，特別適合一家三口居住。
以上僅是個人觀點，僅做參考。
杭州探房
主要看你具體在哪個城市。現在國內疫情趨於穩定，大量剛需開始陸續回到選房的過程中。從戶型來說，南北通透的戶型肯定好於公寓戶型。從時機來說，現在房價已進入一個緩慢增長的時代，很緩慢，所以對於自身如果房價能接受還是可以考慮置換。如果是投資建議謹慎出手。
築香隊長
換房？如果是自住的話有喜歡的，就早入手，畢竟房子十年二十年住得舒服最重要，如果你認為房價會降到時再換，我勸你還是別，因為房價走低，普遍的就會擁入大批購房者，這樣你不一定買到自己喜歡的，更何況是長期居住的。當然可能房價偏高，但回過頭你想想，自住十年後房價如何呢？
成都陳某人
您好！很高興為您解答疑問。不論從哪個角度來說，現在換房都是最好的時機，早換早好，現在社會發展迅速，各行各業的人工和材料成本都在增加，而房屋🏠佔有一個位置唯一性的優勢，也會跟隨市場的變化而有所漲幅，雖說現在政府堅持住房不吵的理念，抑制房價過快增長，但這是不讓房價過快增長，而不是不讓它漲，漲是一個趨勢，所以如果您有換房的打算，聯繫您還是要趁早。
房產中介成星宇
是換房的好時候。
具體是第一套抵押再買，還是第一套直接賣了再買，要看第一套的還款情況決定。
嚴莉說房
現在換房？看你自己本人的需求及腰包了……這個因疫情期間房價不會變動很大！
梁唇誠LD
我個人覺得非常是時候，因為市場打壓兩年多的時間，再加上這次疫情的情況，整體實體經濟影響很大，就算沒有疫情市場也差不多到了該調控的時候、本人09年從事地產行業，也是見證著市場變化過來的！如果資金實力有，越早下手越好
會賣房的小宇哥
現在絕對是好時機，疫情期間各大開發商折扣都不錯
然百
現在疫情的影響如果想買房最好要快點，因為現在的房貸利率下調，加上有個別地區的房價下跌，有可能疫情過後房價會有小幅度的上抬
