近年來，法院自主開展的網絡司法拍賣、變賣房屋模式憑藉公開透明、便捷高效、成本低廉、廣泛參與等優勢，受到社會大眾的廣泛關注。因司法拍賣房（以下簡稱“法拍房”）無須支付中介費且有法院的信譽作背書，進入流拍後法拍房價格一般比市場價低幾成，故不少網友已經躍躍欲試入手法拍房。
但是今天小編想要告訴你“城市套路深”，競買法拍房也是有風險的！接下來我們就來跟大家說一說法院拍賣的房子存在的那些“坑”！
《合同法》
根據《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
因此，如果房屋拍賣前存在租約，作為買受人可能面臨租客不走、要求賠償或者租金明顯低於市場價而無法收回房屋等問題。
法院公告
一般法院都會在競拍公告上寫明“競買人決定報名參與競拍的，視為完全瞭解標的信息，並接受標的現狀、已知或者未知瑕疵、權利負擔”。
對此，競拍人應在報名前充分閱讀並理解法院、輔助機構所發佈的相關文件，知悉拍賣房屋具體情況，以及是否存在查封、抵押、涉案房屋，謹慎決定是否報名競拍。此外，對於有學區要求的競拍人，應提前到教育部門及公安機構瞭解相關情況，避免小孩無法順利入學的情況發生。
在司法拍賣房中，需要買受人承擔包括但不限於拍賣房屋的過戶所需稅費、物業管理費及水電欠費情況等。對此，競拍人除了向拍賣法院或輔助機構瞭解之外，還可以到物業等管理部門查閱相關欠費數據，對拍賣房屋總價做一個初步預算。
此外，拍賣房屋可能存在標的物沒有辦理不動產權證、需要補交公攤和土地出讓金等情況，在此情況下，房屋最終總價會變高。因此，競拍人需衡量房屋最終成本價與市場價之間的差距，再決定是否競拍。
由於房屋交易不同於普通商品買賣，對於大多數家庭而言，購房款應該算得上一筆巨大的家庭開銷。如果能夠通過公積金貸款或者銀行貸款，則可以很大程度上減輕家庭經濟壓力，但目前法拍房是無法辦理公積金貸款的。
此外，部分法拍房可能因存在權屬瑕疵部分，會導致銀行不予辦理貸款。競拍人應在競拍前充分衡量自身經濟實力，避免出現競拍成功後，貸款審批不通過導致無法順利繳納尾款的情況。
根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買，且重新拍賣後的成交價高於悔拍價格的，需原買受人補差價。
因此，在參與房屋競拍之前競買人可以多瞭解房屋信息、市場行情，避免出現悔拍的情況。
智屋南寧推出的盡職調查服務，包含了房屋的產權信息、權利限制、是否出租、稅費計算及分攤，房屋周邊配套、市場參考價等信息。智屋根據以上調查結果給出合理的建議，幫助想要競拍的人瞭解房屋潛在的瑕疵，在一定程度上降低競拍的風險，讓您在競拍路上更加省時、省力、又省心！
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