經歷了幾波上漲之後，上週上海樓市成交出現回落，據上海中原地產數據顯示，上週（3.2－3.8）新建商品住宅（以下簡稱“新房”）成交面積
5.4萬平方米，環比減少15.9%；基於中低價位產品成交略有迴歸，因此上週成交均價有所回落，為54616元/平方米，環比下跌11.4%。
成交區域方面，市場格局逐漸迴歸正常。上週，傳統交易大區維持在6千平方米以上水平。成交排在第一的是青浦區，成交6935平方米；原南匯成交6537平方米，居於第二位；嘉定成交6132平方米，位列第三。除了青浦成交減少比較明顯，其餘兩個區都維持小幅波動。
此外，市中心區域成交也在緩步恢復中，尤其是長寧、老靜安原本供應就少的地區，上週消滅了0成交的困局。值得一提的是，近期以改善為代表的浦東和閔行近期成交一直處於中游位置，表現較為疲軟。
成交個案方面，上週低價剛需以及首次改善產品有所迴歸，排在榜首的為青浦區新城板塊的禧悅銘庭，共成交39套，均價剛過4萬元/平方米。成交前十的榜單中，雖然還有3個高價房項目，但和前期相比勢頭略有下降。比如位於榜單中第二、第三的錦繡裡和瑞虹新城天悅郡庭，成交套數僅有15套，和前期成交套數（30套）相比明顯縮水。
此外，成交前十榜單中近期很少看到3萬元/平方米以內的剛需項目，上週有1個上榜，為奉賢區莊行板塊的佳兆業8號。
供應方面，上週繼續保持掛0現象，這也是連續8周無新增供應。雖然近期一直沒有供應，但房企卻在做積極復工努力。上海大多售樓處已經開放，未開放的也在積極申請開放。隨著工作狀態迴歸，原先計劃2月開盤的項目也有望在3月入市。這些項目儘快入市有望緩解市場緊張情緒，如果有不錯的成交表現將激活後續買家入市意願。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上週廣州商住房政策一日遊，河南駐馬店此前的樓市政策也被撤銷，可見住房不炒的紅線不可碰。上海樓市政策會維持穩定性，微調的可能性不大。市場情緒不會有較大波動，成交以自生節奏為主。基於近期沒有新增供應，市場成交依然以存量為主。因此3月首周成交有回落，仍處於弱勢震盪中。預計1-2周後隨著新項目入市，這種格局或將轉變。
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