張嘴述說
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小產權房村委蓋章有效嗎？
說句實在話，其實村委蓋章國家也是不承認的，村委房一樣屬於小產權房，只是一般村委房規模比較大，相對來說安全一點。
就比如：深圳小產權房【村委統建樓】
深圳在2013年以前沒有停建小產權房的時候，很多村都有大型的村委房，規模最大的要數沙井，那規模是真大，很多人不知道的都會以為是商品房，目前沙井的村委房一手的已經很少了，有也是以前保留下來的，目前價格16000-20000多每平米這個樣子。
下面發幾張沙井統建樓圖片給大家看看：
深圳是個比較特殊的城市，小產權房大概有40多萬棟，佔了深圳住宅的一大半，那麼幾十年下來，這種小產權房私下一直有在交易，不管是獨棟或者是村委的都很多，一些不瞭解小產權房的客戶就只看村委房，其實不一定村委房就好，現在深圳很多村委房，村委都不給過戶，有些能過戶的手續費也是很高，我本人覺得如果是要買小產權房，主要還是看自己的預算，錢多的可以買花園村委房，錢少的買個獨棟位置好上下班方便的，過度一下也是可以的，目前深圳租房租金實在是高，如果長期在深圳發展，買套過度確實不錯，目前深圳在賣的獨棟小產權房，便宜的觀瀾，光明20多萬可以買套一房的，40多萬可以買套兩房的，主要還是看地段。
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房產》
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深圳淘房產
小產權房是在農村集體土地上建設的房子。可以肯定地說：小產權≠違法建築。比如，小產權房佔用的土地屬於集體建設用地，也要辦理規劃、建設、消防、人防等審批手續等。
違法建築包括違法用地、違反規劃，未經城建、消防審批等。所以說，小產權僅僅是佔用集體建設用地。很多農村的房子打著小產權房的旗號，實際上是違法建築，不是小產權房。
小產權房有爭議，爭議的不是房子，而是土地。按照國家現行法律法規規定，農村集體建設用地無法入市交易。如果想在集體建設用地上開發建設房子，並且面向社會銷售，必須辦理土地徵用手續，把集體土地轉變成國有土地。因此，國家規定：小產權房只能銷售給符合條件的土地所在村的村民。小產權房和農村宅基地、農民的房子的性質是一樣的。
由於小產權房佔用的土地屬於集體土地，所以小產權房無法辦理城裡商品房那樣的產權證。小產權房都是鄉里、村裡發的“產權證”，所以，小產權房也叫“鄉產權”房、“村產權”房。
理論上，小產權房村委蓋章是不是有效，要看購買房子的人的性質。如果購房人是土地所在村村民，而且符合分配宅基地條件，那麼村委蓋章就有效，反之，就無效。
實際上，如今農村有很多小產權房，也有很多非土地所在村村民購買。比如鄉幹部、教師、其他村村民，以及城裡人等等。只要買房子不是為了投資、炒房子，只是為了住，也沒什麼不可。至少不能拆了。
如果，因為購買小產權房發生了權屬糾紛，需要打官司解決，那麼法律上，村委蓋章是無效的。所以：
第一，如果想買小產權房，必須先弄明白到底是小產權房還是違法建築。村委蓋章，至少可以證明是小產權房，不是違法建築。
第二，購買小產權，除了土地手續（多數都是大證，也就是集體土地證）外，必須要房子手續，包括鄉里或者村裡發的手續等。而村委蓋章就是必須的。
二胡的世界
小產權房，通常是指在沒有土地出讓手續，也無權獲得房產證的情況下，在農村自有土地之上建設的房屋。這種房子理論來說是屬於違建，是不受保護的建築物。
其首批居民都是當地村民，轉手方式通常是由村民和購房人私下籤合同，最多由中介做個證明，然後去村辦進行所有人變更。
通常來說這種房子也有一個用於“所有權”證明的小本，顏色和內容都是由村裡自己制定的，沒有統一標準，更沒有法律效力。
因此這種小產權房的村委蓋章也只是村裡承認這個房子屬於你，但是卻無法走正規程序交易，壓根沒有過戶手續，更別說網籤和貸款之類的。
小產權房的價格往往遠低於同區塊商品房價格，一般來說只有同區域均價的一半，甚至一半都不到。小產權房如遇拆改徵收等情況，所能得到的補償非常有限，遠遠低於正規住房。
所以如果對小產權房以及所在村子沒有足夠的瞭解，以及沒有長期居住的打算，建議不要考慮購買。
城市發展報告
小產權房村委蓋章有效嗎？
還要看這些房子在什麼土地上建的。如果是集體建設用地，屬於你們村集體蓋房村民自住，那還沒什麼問題，只是交易受到限制，一家人住著也沒什麼問題。可要是在耕地上等費建設用地上建的，沒經過批准，那就涉嫌違法違規，風險還是很大的。
楹庭專業企業徵拆律師
我們要知道“小產權房”國家是不發產權證的，所以小產權房產權證並不完全受法律保護。產生小產權房的背景是現在的房價越來越高，很多人都沒有這個經濟能力買商品房，於是就把目光投向了小產權房。
小產權房土地是農村集體土地，不是屋主所有財產。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，小產權房轉讓也只能向本村村民之間轉讓，如果賣給城裡人是完全不受法律保護，受轉讓方的權益也根本就得不到保障。
很多小產權房房主都沒有房產證，所以也談不了什麼過不過戶的。我舅舅是廣東四會的，舅舅在四會鎮上也是因為小產權房價格比較便宜，所以就買了小產權房。舅舅買的自建房一共是四層房子，我舅舅買的就是第四層房子。
小產權房價格是比較便宜，就是沒有房產證買了心裡始終會有點來踏實。如果村裡進行拆遷，房主不承認房子已經轉讓出去，房主還拿著拆除房子的賠償款，受轉讓方會十分委屈。
由於小產權房興起的比較快，影響甚廣。為了能更好的貼近民生，如果你所在的小產權房不是農民私自轉讓，而是由有關組織和相關部門批准的，則買賣合同還是有一定效力的。
前提是小產權房建築本身是合法的，如果小產權房建築是佔用農田或者是違返了農村合法規範用地等情況的，這類小產權房會面臨著被拆除的命運。
所以，買小產權房也要買合法的小產權房。如果你買的小產權房建築是合法建築，則因為有組織村委的蓋章，所以這買賣合同還是有法律效力的。
小產權房未來的命運走向要麼是轉正要麼就被拆除。所以，已經購買了小產權房的農民要查實這房子是否合法。小產權房是經濟發展的產物，不可以一刀切去否認它的價值存在。所以才有了還斷調整的解決方案。
