農夫與藕
50萬房產和50萬的存款，5年後誰更保值，這個問題需要具區別看。因為不同地方的房價差異很大，今年以來漲跌變化也很大，未來的分化也會很大，並沒有統一的答案。
根據統計局公佈的數據來看，70個大中城市住宅銷售價格環比增幅為0.15%，增幅持續低落，其中36個城市房價處於降幅狀態，最高降幅環比達3.8%，調控效果得到體現。總的來說，房價環比上漲幅度已經很微小。
但也需要看到，城市之間分化很明顯。比如說海口，10月份同比上漲了22.4%，這個漲幅然是稻高的，還有西安，同比漲幅達到20.7%，貴陽同比漲幅達到18.3%，昆明同比漲幅達到19.2%。而上海同比下跌了0.6%，南京同比下跌了1%。
單單從今年的數據看，分化就很明顯。同比有小幅上漲的，有漲幅超過20%的，也有同比下跌的。
現在處於房地產行業關鍵時點，隨著政策對房地產調控趨嚴，未來分化會更明顯，像過去一樣整體持續大漲的情況不太可能出現。一線城市房子收入比太高，未來應該會進入橫盤，即便上漲幅度會很小，部分二線城市將成為新的人口聚集地，漲幅依然會超過10%，三四線城市則分化會更嚴重，部分地區將會進入下跌週期。
而存款，本身利率變化不大，以銀行定期存款來看，五年期定期存款利率在3.8%左右，如果是大額存單，可以達到4.2%，如果是民營銀行的智能存款，可以達到5.5%。取一個平均值，五年期存款大概可以獲得4.5%左右的收益。
所以說未來50萬的房產和50萬的存款哪個更保值，重要的就是看兩者的回報率差距，不同城市，甚至同一城市的不同區域，未來漲跌都可能不一樣，自然需要區別對待。而且未來房價整體到底是繼續漲還是跌，本身就是見仁見智的問題，就好比放在十年前，五年前，即便我們能得出同樣的結論，但後來依然是房子佔優。所以重點是根據自己的真實想法來選擇。
總的來說，存款較安全但收益率可不會讓人但滿意，房子可能增值更多，也可能跑贏存款，還有可能資產縮水，有一定的不確定性。
財經宋建文
百分之九十以上可能房產贏，並不是亂猜…
我這裡來給算個賬就清楚了，十年前一碗麵5塊錢，大叔拿著攢了兩年的一萬塊錢存進了銀行，當時一萬塊錢可以吃2000頓面…小王一萬塊錢存了十年，按銀行存款利息百分之三算(這算很高的了)，十年後本金變成了13000…而現如今吃一碗麵得十五左右，為了好算我按13算，13000只能吃1000頓面了，那麼十年時間還加上銀行存款利息，小王剩下的1000頓面錢哪去了？不是百分之一，也不是十分之一，而是相當於一萬塊錢少了一半啊…
何況說50萬，跟得上貶值的速度嗎？房產的話，只要房地產泡沫不碎，一直可以保值的…就算崩了，也好過一堆廢紙不是嗎？
歸園小農許一發
這個問題其實有很明確的答案。先了解幾個基本面背景。
（1）連美國都停止加息，世界還是會繼續維持低利率的溫和通脹，郭嘉同樣，貨幣會一直保持溫和的貶值，這是刺激消費，拉動內需的基礎。
2）房產的大趨勢已定，放在k線上整體會是一個縮量調整的形態，就是不存在普漲大漲的局面，只有缺乏人口和經濟支撐，而又漲幅過大的城市會調整比較深，這也符合郭嘉一城一策的調控思路，潛臺詞允許個別大調整，拒絕集體大調整，允許個別持續上漲，拒絕普漲大漲。
3）房產作為曾經二十年的避險與投資品，避險屬性與投資屬性在後二十年會被弱化。穩住並逐步降低房地產市場比重，提高其他市場比重，轉變普羅大眾投資理念和方式，即郭嘉講的，金融強國。像美國一樣，股票債權類資產會成為大眾的主要資產。
最後，總結是大部分房產在未來十年甚至二十年，加上租金收入最多跑贏通脹，新區或者學區，金融中心等少量房產仍有持續上漲可能。同樣，持有大量現金除了在經濟危機來臨時是上策，其他任何時候都是不明智的。聰明的你如果看到我的回答，應該理解了該用更多的現金去做什麼。
落水沉華
不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。
剛開始我認為50萬房產能取勝，可是再仔細一想，發現有問題。50萬的房產肯定不會在一、二線城市，買不了幾個平方的房子，在五、六線城市比較現實一點。
總體來看，未來五年，房價走勢應是以穩定為主，不會出現大幅漲跌，但這只是總體水平，在不同城市、地區會有分化。
未來五年我國GDP有望仍然保持5%以上增長，在一、二線城市，經濟增速更快，人口資本淨流入更多，房價依然會在調控下有節奏上漲。
而五、六線城市的房產無疑呈現相反態勢，未來五年的房價走勢不太樂觀，呈現負增長的可能性較大。五年後，50萬房產能夠維持在現有水平就不錯了，貶值的可能性極大。
而50萬存款如果不進行高風險理財，現在直接存五年期大額定單，可實現年利率4%以上收益，現在CPI在3%左右，可以實現50萬存款的保值。
因此，不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。
當然，如果在一、二線城市有500萬元的房產，應會跑贏500萬存款的收益。
財務意識流
還真不一定！試想一下，如果回到5年前，50萬存款與50萬房產，你會選擇哪一個呢？以現在的眼光來看，肯定會優先選擇50萬房產的！
一樣的道理，5年後的情況，今天誰又能準確預測！未來的房價，是否會跌、具體能跌多少，沒有人能給你準確的答案！我們能做的，只是在現有已知的情況下，做一些猜測罷了！
50萬元存款，資金安全可靠、收益穩定，但大概率是跑不贏通脹的
銀行50萬元存款，肯定可算作是銀行大額存單咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之間。如果選擇民營銀行智能存款類產品，其利率最高可達到5.68%。
為了便於計算，我們取中間值4.0%。那麼50萬，每年可獲得2萬利息，5年後一共可獲得10萬元利息。其5年後，本息和一共為60萬元。
對於銀行存款來說，資金出現風險的可能性極低，這部分資金（含收益）具有很大的確定性！但卻時刻處於貶值的風險當中，按目前的通脹水平（6%左右），5年之後，50萬資金實際的購買力只有36.69萬元，再加上10萬元的利息，合計也就46.69萬元！
換句話來說，50萬存銀行，5年之後實際購買力不僅沒增加，反而貶值了3.31萬元！
至於房價，未來各個城市分化肯定會越發明顯。又漲又跌，不過的確有可能跑贏通脹的
很多人，說房價會跌，或許吧！但5年之前（2015年），當時大部分的專家，也認為房價是會下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的專家都認為房價已經到頂，會持續下跌的！
不可否認的是，未來的樓市，很難再延續之前暴漲的走勢，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不過，對於一些城市來說，房價漲幅跑贏通脹，還是非常之有可能的！
總之，5年之後的事情，誰又能說得準！房價漲幅是否能超過銀行存款利率，這也說不好！但有一個基本的共識是，房價短期內暴跌是不可能的，可存款貶值卻一直在持續！
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財經者思
50萬元存款
目前5年期的存款利率最高的達到5.7%，當然5.7%的相對較少，但是超過5%的也不在少數，我們取值5.4%左右計算，那麼50萬元的存款，50年後的價值為：50+50*5.4%*5=63.5萬元，年平均增幅在5%左右。
50萬元的房產，如果在5年後可以達到65萬元（考慮到交易稅費等問題），那麼價值就會超過50萬元的存款？機率較少。50萬元的房產，目前在一二三四線城市基本都不可能，這個價格的房產只可能在五線及以下的城市(比如縣城了），那麼縣城的房價未來還能連續5年都保持房價在5%以上的增幅嗎？顯然可能性不大。
最近10月的數據來看，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%，增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%。這70個城市是我國最主要的70個大城市，一般都是人口淨流入所在，更何況是縣城這些人口流出的城市，所以未來五年在中小城市裡要保持房價每年維持在5%以上的增幅是有較大的困難的。對於一些人口淨流入的一二線城市，由於需求的存在，未來房價可能還會穩步上漲，同樣價值的房產和現金，可能持有房產會比較划算。高房價的支撐點，講到最後都是人口需求的支撐，如果一個城市人口一直往外流或者保持不變，那麼需求就會逐漸減少，沒需求性房子賣給誰，
沒有需求性房價自然就會降下來，還不用國家來調控，這就是市場的自然規律。
總結
現在的房價早已不是一二十年前的情況了，一則人口紅利逐步消失；二則房價前期的漲幅遠高於實際價值，回調肯定會發生，畢竟永遠只增不降的情況，基本上不可能發生，所以小地方的房產目前不值得投資，未來值得投資的房產依舊只有人口淨流入的城市，所以假設有50萬元的存款，還是以持有現金為好。
夢想成大咖咚
這個問題可能很多人會從資產保值的角度去判斷，但是我想從另一個角度回答這個問題。
5年後，也就是約2025年，00後都集體高中畢業，甚至大學畢業了。我們父輩生於困苦的年代，消費觀多在於儲蓄和房產，有了房子在手才會覺得踏實。
隨著新婚姻法的變更，8090後在婚假時也多會要求男方提供房產，甚至男方女方父母在結婚前都為各自孩子準備了婚前房產。所以目前來看房地產行業的剛需問題已經不那麼明顯了，年輕家庭中擁有一套或更多套住房成為普遍先將，出現了供大於求的現象，空房率逐年上升。
而當代年輕人作為以後的建設者，消費觀念產生了巨大的變化。更大的隨意性、自我滿足成為新生代的特性，房產和存款不再是他們的唯一需求，零存款已成為普遍現象，而通過消費提升自我滿意度才是他們更大的需求來源。
50萬可以支付五年內一年數次的國內外旅行；50萬可以參加很多培訓和考試，提高消費者自身的競爭力和特性；這50萬也可以給自己創業提供初創基金；這50萬除了購買房產，還提供了很多很多可能性。
那麼這50萬，在5年後，是購買房產還是作為旅遊資金、提升自己的教育基金、甚至裸辭的支持資金更能夠滿足消費者的需求。
從幸福指數或者說滿意度的角度來說，這50萬用於房產只夠支付首付還有負擔房貸的壓力，從這個角度來說，更多的新生代消費者可能會放棄房產的選擇，而是去提升自己、充實自己、放鬆自己，或者簡而言之是投資自己，作為對未來的儲蓄。
50計劃
大概率50萬存款能贏！
用50萬買房子，那麼這個房子不太可能在北上廣深等一線城市，也不太可能在杭州、南京、成都、武漢這些強二線城市，大概率位於單價六七千以下的四五線城市或者縣城。
那麼，5年之後，50萬房產PK50萬存款，哪個能贏呢？
一般來說，房子是不錯的抗通膨的投資品，從古今中外的經驗來看，房子是大概率能跑贏通過膨脹的。而50萬存銀行裡吃利息，年化收益率是跑不贏真實的通貨膨脹率的，也就是說，錢存在銀行裡會貶值，而且存期越長，貶值越大。
這麼一說 ，是否可以得出結論，50萬房產贏了呢？且慢！因為現在非同以往，房子未必能跑贏通貨膨脹率。為什麼呢，主要是我國的房子已經嚴重過剩了，據不完全統計，目前的房子夠40億人住的，而我國目前只有14億人左右，房多人少，且新出生人口不斷走低，呈現斷崖式下跌趨勢。此長彼消，客觀上決定了將來越來越多的房子會毫無投資價值，除了能居住之外，可能只是一堆鋼筋混凝土而已。
據統計，我們目前我國房子的空置率已經達到21.5%，在國際上僅次於西班牙和意大利。很多中小城市的房屋空置率更是驚人，遠遠超過國際警戒線。
將來的樓市，非常可能像股市一樣，二八分化嚴重：北上廣深和強二線城市及部分省會是藍籌股，其餘的很不幸淪為垃圾股。
小地方的房子，因為缺少人口支撐（這些地方通常人口外流很嚴重），加之經濟基本面一般，樓房嚴重過剩，最終可能要“自娛自樂”。到時候即使房子再漲價，但是如果賣不出去，換不了真金白銀，那麼只是紙上富貴而已，何談保值增值呢？
所以，我認為5年後，50萬存款大概率會贏。大家認為呢？歡迎評論，留下你的寶貴意見。
李中東
從經濟學的角度，肯定是50萬房產會贏。
在經濟學中，要比較顯性和隱形兩方面，也就是看得見的和看不見的都要比較。
一、貨比數值角度：5年後，50萬存款放入理財產品，常規收益可能在10萬左右。5年後，50萬房產，假如為全款房，收益在7萬左右。假如為貸款房，不僅沒有收益，還有一定的還款壓力。這個角度，50萬存款更有優勢。
二、房產的價值和城市、地段、小區都有密不可分的聯繫。同樣的錢，當這些變量變化的過程中，價值也有很大的變化。存款的價值更多的表現在現金儲備，如果只是單純的存錢，價值提升很小，因為還有貨比貶值的問題。如果是投資，是收益還是虧損也要看投資技巧。在很多條件不清晰的時候，50萬房產的保值肯定會比50萬存款更穩健。
三、人是感性動物，事由心變。同樣一件事，需要看內心。如果50萬存款在手，第一天、第一個月、最多第一年，還是有優越感的。一旦習慣，就會變得沒有目標和無助，就會覺得太少，就會恐慌。
而如果是貸款買房，雖然實際經濟壓力更大。工作成績做的好了，還款經濟壓力不算什麼。工作成績不好，還有一定底氣，“我的房子還很值錢，沒有關係”。
綜合三個方面來說：5年後，50萬房產能贏。
子桓本桓
50萬的存款會勝出！
因為50萬的房產基本只能夠買到三四五線的城市，而這些地方在2015-2018年裡上漲幅度過大，並且沒有一個回調的跡象，依然處於價格虛高的狀態。
更重要的是，這些地方的空置率較高，是炒房者囤積的結果。而且人口持續流出沒有人口紅利的支撐。所以未來勢必會進入一個回調，補跌的階段，空間為15%~30%。
這樣來看的話，5年內三四五線的房地產很難取得明顯的收益。
而對於現在50萬的存款來看，3年期的民營銀行定存可以做到5.4%左右，5年期的可以做到5.68%~5.88%左右。
這就意味著5年後50萬的存款，每年可以保持一個至少5.5%左右的複合回報率。
這樣一比較，答案就非常明顯了。
50萬存款勝出！
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