為什麼有空置的房產，房價還居高不下？

答友皓哥

中國房產的空置率究竟有多少，官方似乎沒有統計結果，民間的報告也只能知道一個大概而已。2015年IMF副總裁朱民表示中國的住宅空置超過10億平米。2015年，騰訊與中國房地產報等機構聯合發佈的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

事實上，就按照目前中國的存量房面積來看，中國人並不缺少房子，中國房價也不應該這麼貴，但是一個城市裡面少數人擁有了大量房產資源，而多數人又沒有房子可以住，正是由於房地產這種結構不平衡，才使得房價一直是居高不下。城市房產資源沒有得到更好的利用，

過去我常聽說上海剛剛解放時，很多不法商人囤積大量糧食、棉花、煤炭，導致市面上物價飛漲。後來陳毅市長一聲令下，在江浙一帶調來了大量的緊缺物資，上海地區的物價一下子就回歸平靜，而那些不法商人後來也為自己囤積擾市而受到懲罰。

現在的房地產空置，就是大量炒房者把城裡的房源都捏在手裡，造成房源緊張，還所以任志強說要加大房源供應這是沒用的，因為你再加大房源，也有人收購囤積起來，他們以後可以更高的價格出售，從而謀取牟利，但是在民生問題的房地產上，絕不能允許這樣的事情長期持續下去。

其實，對於房地產空置率，我們也不必每天晚上去哪家燈炮是否還開著，哪家水錶是否還在轉，只要徵收房產空置稅，或者房地產稅，在住房持有的環節上增加稅賦，而在房地產交易的環節上適當減少稅費，這樣一調整，大量囤房的人就會把空置的房產拋出來，房價自然就會回落。關鍵是各級政府有沒有在房產持有環節上開徵稅收的想法而已。

不執著財經

不請自來！

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目前來看，並沒有官方的數據表明中國房產的高空置率，但是根據一些非正式的調查結果表明，目前中國房產的空置率還是比較高的，但是為什麼房價依舊居高不下？

1）對於一二線城市來說，有錢的有好幾套房，沒錢的依舊買不起房。對於大城市中產階層以上來講，買房子不僅僅是用來居住的，它是資產配置的一種選擇。目前看來，買房子投資還是比較明智的。

3）城鎮化建設。現在的農村經濟高速發展，生活水平提高，大量的農村人口去城市買房，這樣本能消耗大量的庫存，但是需求的提高，房地產商勢必提高房價，但是儘管房價提高依舊需求很多，再加上很多大型開發商進軍三四線城市，大量買地蓋房，供給增多，需求也增多，房價依舊居高不下。但是萬事有度，如果房地產商依舊大量買地蓋樓，房價總有一天會降下來，可是他們很精明，一旦價格漲上去了，很難會下來的！

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椰子熟了

過去兩年，全民買房熱，其實折射的是大眾的恐慌心理——自己的生存價值。把自己和房子綁定，用一個價格來衡量自己在社會中的價值，進而帶來安全感。

只可惜，中興事件這一巴掌，讓中國大眾百姓清醒了，自己應該關心什麼——不應該是那一套水泥房子，而是自己的智慧。你樓房造的再多，一顆芯片就能搞定你的七寸。

空置房產要分城市，房屋的空置率沒有一個官方數據，但是房價居高不下確實是存在的。房屋是否空置，跟一個城市的人口有極大的關係。

中國的城市化，是形成當前中國房價上漲的一個因素，但不是目前高房價的主要因素。如果是人口淨流入城市，其房價尚且有可以上漲的空間，畢竟有源源不斷的韭菜（接盤俠）來支撐。所以在去庫存的時候，炒房客拼命買房，甚至有人撬動高利貸買了房，如果未來房價不能夠翻倍，那麼炒房客就會很容易資不抵債，自己弄死自己。

當前房價的高和股市一樣，限購措施看似是打壓房價，實際上起到了保護哪些舉債買房的人不跳樓。穩定了房價，溫和的稍微上漲，不讓價格過高也不讓價格過低。

三四線城市為何房價會上漲:

第一，棚改，三四線城市得益於城市化，大量的棚改帶來了當地房價的上漲。大量的拆遷戶手裡拿著鉅款，開發商趁機漲價。所以造成了買房的虛假繁榮景象，其背後是大量防水信貸資金的託市。

第二，丈母孃，準丈母孃是農村消費第一推動力。以前我一直認為這個因素只是再城市有。但是最近在鄉村的見聞，真的領教了。農村汽車的數量逐年上升，農村的二層小樓，這些都是為了一個目的——娶媳婦。最近農村的準丈母孃開出了一個新的單子——城裡有房。結婚的要求是：1/家裡有房。2/有一輛車。3/城裡有一套房。當然，還有其他一些亂七八糟的，比如要求你家裡只有你一個男孩，不養老。

總之，當前農村很多結婚，女孩開出的條件就是：有車有房，無爹無娘。當然不是所有的，但是這依然帶來了巨大的影響。目前的價值觀（尤其是沒有受過高等教育的）就是一個：要美國的自由，中國的寵愛，一丁點責任都不擔負。這些是題外話。

那麼，房價的支撐靠什麼？看兩個東西：

第一，人口流入量，如果一個城市的人口是淨流出的，那麼其房價就沒有足夠的支撐。當前三四線城市正在面臨大量的農村人口進城，所以房價自然會高。

第二，產業經濟，城市的產業經濟決定了城市的價值，決定了城市居民的收入。自然就決定了城市的房價，一個產業經濟不夠的城市，僅僅靠一時哄抬的房價，不具有長遠的可持續發展。買了房子的人最終還是會流出去，到大城市去。

當前，三四線城市的空置率最高，二線城市有一部分空置；一線城市幾乎沒有空置的房子。

嘟嘟讀讀

這個問題應該反過來說…正是由於大量房產空置，因此房價才居高不下。飛刀專門寫過文章，轉過來，大家看看！

錢多買房，錢少理財——為什麼中國老百姓養成這樣的投資習慣？

絕大部分中國老百姓的投資模式非常簡單。就是三段投資法：有很多錢就買房，有少量錢就理財，零錢存銀行。聽說股市好了，可以間斷投資下股票或者基金，有路子的可以買下信託。

1、“有錢必買房”曾經被證明是最正確的投資方法 2008年北京二環內房子均價1.5萬每平米，2017年達到每平米13萬，2018年回落到10萬每平米。如果您在2008年購買一套北京二環內100平米的房子，花費150萬，首付45萬，貸款105萬。到了2018年房子價值1000萬，不考慮房貸的情況下，相對於初始投資45萬，十年收益率超過20倍，年化200%收益率！——世上有哪門生意如此賺錢？怪不得很多老闆都後悔當初做實業，耽誤了炒房！ 飛刀在此斷言，正是由於中國樓市一直走牛，所有人都相信會一直走牛，因此才能一直上漲。

2、有小錢就買理財 如果資金超過5萬元，老百姓就會去買理財。理財收益在4%-6%之間波動，大部分屌絲級理財（起購5萬）都能夠達到預期收益，也基本是保本保息的存款。

3、零錢存銀行 在2013年以前，有零錢只能存銀行，享受國家的基準利率長年在1%以上。馬巴巴創造了某寶，以後大家把錢都存某寶了，的確解決了大問題。

投資三段法特點是：資金越充沛，收益越高；資金越少，收益越低。最低的零錢在某寶出現以前，利息都不能跑贏通脹，存銀行就是實質性的賠錢。

投資三段法的結果是：早買房的，買房多的可以巨大獲利；買房越晚，損失越大（找到收益率超過200%的生意很難）。

有一個報道說是“你貧窮是因為你沒有及時買房”說的就是這個道理。 這種持有資產獲利遠遠大於勞動獲得，造成社會階層固化，勞動者不可能通過勞動來打破既有階層，“努力都無法改變現實，賺錢永遠無法買房，那麼我們努力的意義何在？

” 投資三段法有可能瓦解 理財打破剛兌，小錢買理財不再是絕對無風險。 零錢存某寶收益也很高，有時候能夠超過一些短期理財收益。

房地產稅推出，有望改變“有錢必買房”的投資習慣，能夠改變房價長期上漲的預期。 我們都在等待這一天的到來，也許並不遙遠！

飛刀47號

房產大量空置，房價還居高不下，原因很多。

從某種意義上講，房產空置，房價還居高不下，這實際上是一場博弈。

誰與誰的博弈？我們看以下幾點。

第一，房屋所有者與政策的博弈。

這個房屋所有者，是一種泛指，包括地產商、業主。

他們不降價，就是要賭一把，賭政策會在未來有變化。

如果政策在未來鬆動的話，他們就贏了；反之，會輸的很慘。

第二，房地產經濟與經濟規律的博弈。

經濟規律，最簡單的就是供需的規律。供大於求，就會降價。

但是，房地產經濟，則想背離這個規律。即：房子供大於求，也不降價。

第三，房價必漲支持者的一場博弈。

房價會不會一直上漲，誰也不知道。但是，有人認為會一直漲下去，有人認為房價不可能會一直漲下去。

這兩者在博弈。

當然，也不排除下面三個因素在起作用。

第一，一些地方政策的影響。地方政府不想讓房價下跌。

第二，那就是成本。不降價的基礎上，賣出少量房屋就可以收回成本。

第三，對“買漲不買落”的擔憂。一旦降價，將更加無人問津。

以上原因，就構成了房產大量空置、房價還居高不下的這種局面。

靜觀財經

有錢人買房是用來擺顯收藏及保值的的，若出租的話太麻煩，遇到不好的租客，租金收入也不夠裝修費。

而貧民則只能租房，若其收入扣除開支後多於租房成本，貧民才能慢慢地儲錢買房……所以，若只依賴貧民剛需買房的話，財富流入房地產的速度是十分有限的。

貧富差距越大，便越多資金加速地流入房地產，令貧民購房的機會越低，更多人被困在租房市場。

由於富人買了房子後，自往及出租的比率均不高，所以空置比例便提升。

由於人口流動是基於相關城市的創富環境，人口越集中，其創富能力越強，相關土地價值亦越高，住房成本亦越高，這是短期內不可避免的。而長期則要藉助交通及資訊科技，降低連接成本，以增加有效的居住笵圍。

住房問題，不能只依賴市場經濟調節，此因土地具有較強的壟斷性質，且富人更易透過金融系統取得源自貧民的低息存款所提供的信貸，收購土地房產資源，形成進一步的壟斷。

要短期內，低成本地解決基層住房問題，必需透過中央立例，規定各城市範圍新開發土地，必需新增一倍容積率，由開發商（或地主）出資建公租房（租金與住戶收入的10%-20%掛鉤，設最低收費，人均實用面積5-10平米，小戶型），送交公積基金/醫保基金（權益平均分配至全國人民個人帳上）……這便立即可不費政府經費及土地，便可每年於城市範圍增加一倍居住面積供應（針對沒錢買房的基層剛需）。而對發展商來說，增加一培建築費用，其成本增加部分，只佔銷售價的2%-20%間，此因土地價、稅費及融資成本，遠高於建築費……只要對所有發展商一視同仁，影響便不大，相關建築費只相當於房價的1個月至兩年的升幅……對富人買家來說，更是沒多少感覺。

由於相關公租房的租金與住戶收入掛鉤，且使用面積有限（環境通常差於商品房）……這會令部分高收入富戶，自動選擇租/購商品房，空出位置給低其他剛需，避免資源被濫用，這便通常能確保公租房的供應量充足…

…若商品房租金太高，貧民可立即轉租公租房……如此便能增加租戶的議價能力，平衡商品房租金升幅……而基層剛需亦因有了退路及長期容身之處，不致於太急於購房，令商品房價格逐步穩定。

這種方式，可容許商品房自由炒作，吸納富人手上多餘的資金，而又不會令剛需的住房成本太高。

人民基金智庫

對於我國房屋空置率的問題，雖然官方一直沒有給出準確的數據，但可以肯定的是，我國人均居住面積大，房屋空置率高。但是對於為何有空置房產，房價還居高不下的原因，我認為可以從以下幾個方面來考量：

第一，國民對房價仍然會持續上漲的高預期是根本因素。90年代福利分房結束後，商品房時代正式開啟。從90年代末到現在大概20年的時間，總體來看，房價確實是一路上漲，尤其是2015年到2017年之間，全國房價都在大幅上漲，北上廣深等一線和杭州、南京等強二線城市房價漲幅甚至達到100%和200%，因此在這些年中，很多人真的一夜之間就成為百萬、千萬富翁，真正有了“睡後收入”。而且，一直以來，在我國樓市中，就存在著“炒房團”這一群體，這些人都通過房產增值走上人生巔峰。因此，即使現在國家嚴格調控、限制炒房，但是大家買房的熱情仍然沒有下降，還是覺得房價會上漲；

第二，從房屋空置率本身來看，一些機構在做房屋統計的時候，算的總的空置率，這其中包括了農村大量宅基地、三四線城市住房以及一二線城市房產。

農村的空置率本質上是不應該計入我國總體空置率的，因為隨著城市化的發展，人口流向必然是從農村湧入城市，農村的宅基地不會有年輕人住，因此總體空置率並不能真正代表房屋供需的真正關係。

很多三四線城市的房屋確實有空置，很多開發商建的房子短期內根本賣不完，而且即使交房了，入住率也很低。這些房子跟農村的宅基地沒有太大區別，本質上不符合城市化發展規律。

從一二線城市來看，目前這些區域從實際人口和房屋的比例來看，並沒有空置，甚至更多是供不應求。有太多的房屋仍然是幾家合租，如果這些人購買力提升、或者周邊的房價小幅下降，肯定會馬上賣出去，不存在事實上的空置。

第三，從房價的構成來看，地價佔主要部分。根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年4月全國50大城市的賣地收入同比上漲80%，地價仍然在持續上漲，有人說地價*1.8是房價的最低值，因此佔據重要部分的地價上升，房價不可能下降；

第四，從投資渠道來看，由於股票的風險性和不穩定性，更多人還是不會把大筆錢投入股市；而對於近幾年比較火的比特幣、區塊鏈，這兩種投資渠道對於見識和知識儲備的要求都比較高，只有少部分人才能真正玩得轉。而房子這種投資，對比股票有著明顯的穩定性和保值性，即使房價跌了，也不至於一無所有，最起碼還有房子和房租；另外，相對於比特幣和區塊鏈，則更加簡單明瞭，正是因為房產“穩定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才讓買房成為全民投資的渠道。

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小白讀財經

作為一個財經工作者，出現這種經濟現象並不難理解。

在我看來，空置房產與房價是一種正相關關係，就是說空置房產越多，房價就會越高。我國當前房價不斷攀升與空置房不斷高企存在很大的關係，也可以說空置房產高企是推高房價的一個重要誘因。

為何一線城市房價比其他城市高，那是因為這些地方的房子投資投機屬性最強，房產成了一種富人或有錢人、投資者投機者操作的遊戲了，而經濟收入低或貧困者是沒有參與房產分配遊戲，只能靠租房為生。由此，一線城市不少房產成了一種資本追逐的遊戲了，這也讓大量的房產被有產者壟斷，成了一種觀賞品、珍藏品和炫耀品。而不能真正成為居住品。

而因為有大量有錢人的收藏和操縱，才使得房產流入居住環境的房產數量大大減少，使房產成了稀缺資源，也就不斷推動著房價的上漲。例如北京市據相關權威部門透露，房產空置可能達15%至20%，北京市空置房總量不下100萬套，如果將這些空置房通過一定的調控手段將其全部推向市場，則北京的房價必然會出現大降態勢。

因此，一線城市空置房多並不影響房價居高不下的現實，相反空置房是推高房價的重要動力。

開偉觀察

中國的住宅空置數量的確不少，這是公認的，但從來沒有官方數據。

民間的數據有這些：

1、2014年，中國家庭金融調查與研究中心發佈的“城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢”調研報告表明，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。其中三線城市住房空置率最高，為23.2%；一、二線城市分別為21.2%與21.8%；重慶、成都、武漢、天津、北京、上海的空置率分別為25.6%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%、18.5%。

2、2015年IMF副總裁朱民表示中國的住宅空置超過10億平米。

3、2015年，騰訊與中國房地產報等機構聯合發佈的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

4、2017年，董磊磊等以中國295個地級行政單元為研究對象，基於NPP-VIIRS夜間燈光數據、土地覆被數據和國家基礎地理信息數據，構建“鬼城”指數模型，並採用空間統計分析方法，揭示中國地級行政單元“鬼城”現象的空間分異格局。結果表明：經濟發展較快的一些東部沿海城市和地區“鬼城”現象較為鮮見，資源枯竭型城市、地處山區的一些城市以及經濟發展較為落後的地區和城市則是“鬼城”現象的典型代表；從全國範圍看，“鬼城”指數呈現出中部＞西部＞東部，北方＞中部＞南方的趨勢。

從以上各個維度的報告來看，空置率的確不低。但問題又來了，空置率這麼高，一線城市調控力度這麼大也只是微微下跌，二線城市止跌回升，三四線城市目前更是領漲。

我是這麼看的，就空置房而言，一二線和三四線有本質不同，一二線屬於資產配置，很多人買了房子等漲，你要想賣出去，稍微便宜一點，分分鐘都能賣掉，所以這種空置並並不危險，而且現在正在通過各種手段推動這部分空置房源轉化為租賃房源。

至於三四線，空置的房子屬於建設過度，有相當部分人買了並不住，也不好賣。這類房子隨著棚改逐漸退出，人口被二線城市吸走，房子會越來越不好出手。到時候你會覺得更奇怪，房子沒人買，價格還跌不下去。

現在長效機制還沒構建好，地方沒有好的辦法，他們既要防止過熱，也要預防過冷，限價既限漲，也限跌。

西安500餘名戶籍民警集體宣誓。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

恐怕有以下幾個原因：

1）剛需還在，雖然中國城鎮化趨勢有所減緩，但仍在這個趨勢中，房地產市場的供需還沒達到完全平衡的狀態；這並不是說中國的房子不夠住，而是需要房子的人沒有房子住；

2）政策：房地產市場帶動了多方就業與產業發展，一旦快速下滑，必將對房地產相關行業帶來打擊，而這些行業都是與民生，經濟有緊密關係；所以，政策上，中國面臨著轉變，而這種轉變宜緩不宜急，因此，在諸多政策方面，限制房地產價格的下跌；

3）房地產市場預期：由於過去幾年的房地產財富效應，使得民眾對房地產市場信心十足，傾向於認為過去的事情就是目前的事情，更是未來的情況。殊不知，過去十年中國房地產市場是幾十年一遇的行情；

4）貧富差距拉大：雖然中國的中產階級在不斷壯大，但是貧富差距也在拉大，這是不爭的事實，有錢人擁有著大量的房產，而部分沒錢的剛需卻沒法得到滿足，投資性房產需求依然旺盛；

關鍵字: 朱民 空置 房價