石家莊樓市：大房企不斷拿地 品牌房企為何頻頻進駐石家莊？

“石門幸會，世茂首進石家莊”、“石家莊富力，大時代來臨”、“石門院子，冀遇泰禾”、“龍湖獻禮石門”……近年來，全國品牌房企不斷進駐石家莊，泰禾、萬科、融創、遠洋、金科、金輝、美的、旭輝、中房、華夏幸福、金融街、新城控股等十餘家房企通過拿地、併購、合作開發等等多種方式進駐石家莊，欲爭搶石家莊樓市的這塊大“蛋糕”。

對於目前石家莊房地產市場，有業內人士表示：“當前石家莊樓市，品牌房企一方面不斷拿地，擴充自己的版圖；另一方面不斷加快入市的節奏，積極搶佔客戶資源，目前品牌房企已經佔據大片江山，競爭態勢較為激烈。”

■佈局：品牌房企在石家莊不斷拿地

近年來，品牌房企不斷在石家莊攻城略地，深刻改變著整個樓市的生態格局。記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊置家網等平臺發佈的信息來看，萬科、中冶、龍湖、遠洋等房企都在“積極拿地，佈局石家莊”。

2018年9月4日，石家莊[2018]038、039號地塊（華曙藥廠地塊）被石家莊萬科文澤房地產開發有限公司以25.34億元摘牌，兩宗地塊共253.55畝。據石家莊萬科官方透露，[2018]038、039號地塊項目將打造又一翡翠系作品——翡翠書院。據瞭解，目前萬科在石家莊已經佈局了翡翠公園、紫郡、新都會、翡翠書院等多個產品。

同樣，2018年9月3日，中冶也在石家莊摘牌新地塊，該地塊為石家莊[2018]043號地塊，位於趙佗公園旁，面積約155畝，是一塊優質淨地；最終該地塊由石家莊中冶名盛房地產開發有限公司以20.34億元摘牌。據悉，繼2015年11月中冶競得[2015]046號地塊之後，此次地塊為中冶在石家莊第二個公開摘牌地塊。

與萬科、中冶一樣，各大品牌房企不斷亮相石家莊。2018年3月28日，龍湖集團官方發佈《攜手億城地產2.36億元競得石家莊山前景觀大道地塊》，稱“龍湖集團與石家莊億城地產攜手，以2.36億元總價 競得石家莊市山前景觀大道區域[2017]-38號、39號、40號、42號地塊。”2018年8月25日，遠洋地產石家莊首個住宅項目——遠洋晟庭也正式亮相。

■探因：品牌房企為何頻頻進駐石家莊？

“遠洋晟庭項目房源價格21000元/平方米起，項目主要以改善型戶型為主，最小戶型為130㎡三室兩廳一衛、還有150㎡、170㎡等戶型。”近日，記者諮詢遠洋晟庭房源價格，一位置業顧問這樣介紹道。

記者調查發現，遠洋晟庭早在2017年8月份拿地，項目所在的[2017]015號地塊，整個地塊約合63.88畝，地塊還帶著一個限制——“要求在石家莊鋼鐵有限責任公司主廠區停產前不得安排入住”，儘管這樣的要求，但是依然並不影響大房企拿地的決心，最終該地塊被遠洋、融創、創豐以12.13億元聯合摘牌。

據石家莊市住房和城鄉建設據公開信息顯示，石家莊遠洋晟庭項目，總建築面積165382.56㎡，包括1棟疊拼，11棟高層住宅樓和1棟配套樓（其中配建商業服務設施和公益性商業網點），地上住宅部分總建築面積117699.53 ㎡。

而遠洋晟庭的樓面地價（土地成本）呢？樓面價的計算方法為：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。按照12.13億元土地競買價和165382.56平方米的總建築面積計算，遠洋晟庭的樓面價為7334.5元/平方米。

對此，有業內人士表示：“目前這個樓面價格以及這個售價，項目還是有利可圖的，遠洋晟庭這個地塊屬於招拍掛拿地，這樣形式通常成本較高，更多品牌開發商願意選擇舊城改造、與本地房企合作、併購本地小房企、公開市場收購地塊等幾種方式拿地。”

而龍湖地產進駐石家莊，就是選擇通過與本地房企合作方式。2018年3月29日，龍湖集團與石家莊億城地產攜手，以2.36億元總價競得石家莊市山前景觀大道區域[2017]-38號、39號、40號、42號地塊，上述地塊規劃建築面積15.7萬平方米，龍湖本次土地為底價獲取，摺合樓面地價約1500元/平方米，目前項目已經落地，項目名為龍湖·天宸原著項目。

近日，記者致電龍湖·天宸原著項目，據置業顧問表示：“目前項目推出的產品主要有多層洋房、疊拼和獨棟別墅，其中98平方米多層洋房定價為95萬，單價約合9700元/平方米。”而根據記者從石家莊新浪樂居公開信息來看，項目指導價格更高，約合18000元/平方米。

從樓面價和售價的對比來看，可見品牌房企在石家莊樓市的利潤還是很可觀的。

■業內：看好石家莊的樓市潛力

經歷了這一輪品牌房企入石潮後，將會有更多全國TOP100品牌房企聚集石家莊。新進石家莊的品牌房企將導致行業出現局部洗牌，逐漸取代弱勢房企的地位和市場佔有率，石家莊樓市將進入品牌房企時代。

對於石家莊的城市前景，很多品牌房企都表示看好。在石家莊的土拍現場，石家莊萬科房地產開發有限公司總經理辛增亮表示，“萬科地產首次戰略佈局石家莊，十分看好這座城市的房地產市場，石家莊是一個非常有活力、有潛力的城市。未來，萬科會把石家莊當作一個重要的發展戰略基地。”

有業內人士也表示：“這幾年石家莊城市大規劃不斷落地，本地購房者購買需求也相當旺盛，由於石家莊的樓市潛力，很多房企都希望進駐石家莊拿地，石家莊未來的市場將以大房企為主。大房企流入和小房企兼併都是市場的正常現象，對促進石家莊房地產發展起到良好的作用。”