理財迦

大多數人都會質疑有沒有這樣的眼光，不過實際上有一點比眼光更重要。

01

現在二手房的房價普遍比17年底最高峰的時候下跌了10%左右。我說的是一線城市。如果是二三四線城市，可能下跌幅度更高。

所以如果想這麼操作，必須要考慮現在把房子賣出去需要多長的時間，以什麼價格賣出去？

然後把房子賣了之後，還要在目前價格的基礎上再跌20%以上，再買回來才有意義。但是房價能不能再跌20%這一點很難說。

假設房子賣了，未來也跌了20%，但是到那個時候還敢買回來嗎？買回來不怕他繼續跌嗎？

我覺得有這樣的眼光能夠預測高位低位，還不如用來買股票。至少股票的交易容易多了。而且股票還有一點房地產比不了的優勢。

02

上面說的眼光倒是其次，最重要的我們還要考慮交易成本，交易時間。

如果我們要買賣股票，只要價格輸入進去，幾乎是幾分鐘之內就可以成交，非常快捷。同時股票的每一次交易費用非常低廉，也不受太多的限制。

但是很多人都沒有認真的算過，房子的交易費用至少10%，交易的稅費，中介的費用，持有期間的貸款利息等等加上來，就是10%左右。

另外交易的時間週期長很多，有些人的房子掛出去半年還沒有成交。而且還受到很多限制，比如限購和限售。

僅僅在學術上做一個假設，如果交易的費用像股票一樣，相信二手房產的交易量會迅速加大，並且在不斷的交易過程當中形成真正的市場價格。最後資產的事情由市場說了算才是最佳狀態。現在我們其中的一個問題就是交易費用太高了。

03

我覺得現在的問題是，如果真能以合適的價格把房子賣了出去，還需要在未來買回來嗎？

過去很多人買多套房子都是為了投資，但是未來投資回報率大幅度下降，甚至有可能長時間被套。主要考慮的因素上面也說了。

隨便買一套房子要幾百萬，相同的資金如果放在其他投資渠道，同樣可以獲得不錯的回報。所以，如果真把房子賣了，未來即使房價下跌，也不一定要買回來。

財說得明白

首先說明，我就是這麼做的，房子是13年四十多萬買的，一直沒裝修，放哪也是閒著，今年六月份賣了將近一百萬，拿到錢後拿出五十萬買了基金，年利率四個點，剩餘的錢買了股票，今年行情還不錯，賺了十個點。感覺就是錢在手裡真踏實看見資產每天都在增值，中間也去看了幾個樓盤，沒有特別中意的，有合適就再入手買房。

張DGG

和你分享個我自己的例子吧。我15年買了套房，當時買的有些草率，小區區位和檔次都一般，就圖個尾盤清倉便宜。幾年過去，那片區域倒是發展起來，價格也水漲船高翻了二倍多。

年底時，一個朋友告訴我，某開發商年底衝任務，推出批特價房，價格低於市場價1000-2000元。我一打聽，特價房價格基本和我那套房單價持平，不由心動。同樣價格換了套區域和檔次更高的小區，何樂而不為。

可接下來仔細核算下不划算呀。我那套房是首套房公積金，利息很低。再申請公積金是沒門了，如果用商業貸款，利息差和稅費、公維基金、裝修費等七七八八費用加起來，置換成本有些高呀。最後無奈放棄了。

人笙百態

謹記：房住不炒。如果是剛需，什麼時候買都合適。

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大腦先生

短時間內這種做法不可取，道理很簡單，GDP在增長，增長率還在6%以上，這就意味著經濟總量在上升，經濟總量上升意味著貨幣存量在增加，只要貨幣存量在增加，物價就會上漲，房地產也一樣，只不過上升的慢一些，甚至跑不過通脹率，但總體是上升的，除非你處在房價劇烈波動的地區，房子是一個長週期的產品，買賣房子想從中獲利，你必須要懂經濟規律，當然你也可以懵，懵對了賺一把，錯了認命，2015-2016年買房的就有很大一部分人，稀裡糊塗的就翻倍了，直到今天買房的也沒賠錢，還會漲，只是慢了，總之現在不是時候，當然你樂意那是另一回事，什麼時候GDP增長率降到3%以下，就是房價見頂的時候，這個區間估計要經歷2-5年。

驛動星期六

假如你有10套房，都是全款買的，小菜認為是可行的。如果房屋數量不多，還有按揭的話，以後不一定行得通。

你有這種想法，說明你的壓力很大，對現狀不滿意，對未來的信心不足。

這是很多人心裡的反映！房價漲得慢了，隨著調控越來越嚴厲，長效機制建立，未來房價失去了大幅上漲的空間，進入慢漲階段，持有房產的成本會增高，持有成本已經高於房價上漲幅度，繼續持有，就不划算，持有時間越長，虧損就越大。這是目前多數城市、多數持有房產的人的心理狀態。

於是，很多人就希望現在將房子賣掉，換成現金，等房價下跌一段時間，再抄底買回來，減少慢漲階段持有成本。只希望抄底房價鬆綁後暴漲的那段時間。這個希望是美好的，但房價橫盤後，什麼時候會放開漲？究竟還有沒有放開漲的機會？這都是問題。不要說普通人無法預估，就連掌握大數據的專家團隊都不一定能準確預測。

如果你有10套房，都是全款買的，現在房價處於慢漲階段，甚至小幅下跌了，房價又處在橫盤期，那繼續持有房產就不是很划算，在這個時候將房子全部賣了，持有現金，選擇其他理財方式，在保持資金流動性的同時，還能獲得更高的收益，是比較明智的做法。

下一步如果房價橫盤期結束，樓市還會鬆綁，資金又保持了很好的流動性，再殺進來抄底，也是可以的，沒有毛病。即便樓市不放開漲，保持資金流動性，選擇其他類型投資也是合理的。

如果房屋數量不多，還有按揭貸款，現在把房子賣了，貸款結清了，後期房價橫盤期結束，開始鬆綁樓市，房價上漲，你還想通過按揭這種槓桿手段抄底，估計沒有機會了。槓桿門檻會越來越嚴格，槓桿的成本會越來越高，藉助槓桿不一定還有機會。曾經有段時間，大概在2012-2014年左右就是這樣，凡是有貸款記錄的，一律不準再貸了。

因此，如果靠槓桿買的，現在賣掉，以後抄底進場，還想靠槓桿，就有很大變數，不知道會不會行得通？以後政策如何變？誰也說不清楚。

總之，全款買的房子，繼續持有，還是賣掉套現？都是可以的。而依靠槓桿買的，處境就會比較尷尬，繼續持有的話，持有成本越來越高，房價慢漲了，很不划算；如果現在賣掉套現，以後再想進場抄底，槓桿估計就拿不到了，機會就沒了。

房壇法菜

關鍵是你賣不掉啊[捂臉][捂臉]，現在的二手房，砸手裡的太多了，有價無市[鼓掌][鼓掌]

鋤盡野草專挖牆角

您好，很高興回答這個問題。

從題主問題，可以看出，題主擁有不止一套房子。全賣了這事還是慎重，最起碼留一套自己住的。

但是問題又來了，現在二手房市場不是很活躍，我去年10月份掛了房子在中介，到現在，還沒有出手，掛的價格也不是很高，但是，就是變現過程不是很好。不知道您的房子會掛多少價格，比市場價低很多麼？

現在出手二手房要做好長期作戰的準備。另外，現在正是疫情的特殊時期，二手房的交易活躍度會比19年更差，大膽推測一下，到疫情解除之前，二手房的交易不會出現大的變化，這個您得有心理準備。至於疫情什麼時候結束，這個問題更沒有答案。

這是關於您賣房子的答覆，另一個是關於過段時間抄底買回來的問題，關於抄底，更是撲朔迷離的一個問題，誰又能預測到底在哪兒，房子不是股票，可以從你手裡導出去，過段時間再導手買入。這其中還牽扯兩個問題。

①您所在的城市是否有限售要求，就是新購入的房子必須滿足房產證滿幾年的要求才能上市交易，如果有的話，那您就不會在短時間內再買回來。

②就算沒有限售的要求，那買了您房子的人也不一定再賣，買賣這事不能一廂情願，而且人家也不會賠錢讓您抄底，您說是吧。

如果您把房子都賣了，到時候您再持幣觀望，去選擇的別的房子等抄底機會，萬一房子再有變動，上揚了，您可真就賠了夫人又折兵了。

總結：房住不抄，這事既然已經定調了，就不要再鑽漏洞了。另，賣房後持幣觀望這事，謹慎！希望能夠幫到您。

J先森看樓市

有錢本本份份過日子，不要去做投機生意，歷史上做投機生意發普通老佰姓錢，必得報應，

根基463

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關鍵字: 房子 賣出去 眼光