現在把房子全賣了,換成現金,過一段抄底再買回來,這個方法可行嗎?

理財迦


大多數人都會質疑有沒有這樣的眼光,不過實際上有一點比眼光更重要。


01

現在二手房的房價普遍比17年底最高峰的時候下跌了10%左右。我說的是一線城市。如果是二三四線城市,可能下跌幅度更高。

所以如果想這麼操作,必須要考慮現在把房子賣出去需要多長的時間,以什麼價格賣出去?

然後把房子賣了之後,還要在目前價格的基礎上再跌20%以上,再買回來才有意義。但是房價能不能再跌20%這一點很難說。

假設房子賣了,未來也跌了20%,但是到那個時候還敢買回來嗎?買回來不怕他繼續跌嗎?

我覺得有這樣的眼光能夠預測高位低位,還不如用來買股票。至少股票的交易容易多了。而且股票還有一點房地產比不了的優勢。

02

上面說的眼光倒是其次,最重要的我們還要考慮交易成本,交易時間。

如果我們要買賣股票,只要價格輸入進去,幾乎是幾分鐘之內就可以成交,非常快捷。同時股票的每一次交易費用非常低廉,也不受太多的限制。

但是很多人都沒有認真的算過,房子的交易費用至少10%,交易的稅費,中介的費用,持有期間的貸款利息等等加上來,就是10%左右。

另外交易的時間週期長很多,有些人的房子掛出去半年還沒有成交。而且還受到很多限制,比如限購和限售。

僅僅在學術上做一個假設,如果交易的費用像股票一樣,相信二手房產的交易量會迅速加大,並且在不斷的交易過程當中形成真正的市場價格。最後資產的事情由市場說了算才是最佳狀態。現在我們其中的一個問題就是交易費用太高了。

03

我覺得現在的問題是,如果真能以合適的價格把房子賣了出去,還需要在未來買回來嗎?

過去很多人買多套房子都是為了投資,但是未來投資回報率大幅度下降,甚至有可能長時間被套。主要考慮的因素上面也說了。

隨便買一套房子要幾百萬,相同的資金如果放在其他投資渠道,同樣可以獲得不錯的回報。所以,如果真把房子賣了,未來即使房價下跌,也不一定要買回來。

“財說得明白”,這裡用簡單的語言,把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章,包括房產,基金,銀行理財,黃金等,有些熱文已經收錄在菜單裡,請你關注,在後臺查看菜單。


財說得明白


首先說明,我就是這麼做的,房子是13年四十多萬買的,一直沒裝修,放哪也是閒著,今年六月份賣了將近一百萬,拿到錢後拿出五十萬買了基金,年利率四個點,剩餘的錢買了股票,今年行情還不錯,賺了十個點。感覺就是錢在手裡真踏實看見資產每天都在增值,中間也去看了幾個樓盤,沒有特別中意的,有合適就再入手買房。


張DGG


和你分享個我自己的例子吧。我15年買了套房,當時買的有些草率,小區區位和檔次都一般,就圖個尾盤清倉便宜。幾年過去,那片區域倒是發展起來,價格也水漲船高翻了二倍多。

年底時,一個朋友告訴我,某開發商年底衝任務,推出批特價房,價格低於市場價1000-2000元。我一打聽,特價房價格基本和我那套房單價持平,不由心動。同樣價格換了套區域和檔次更高的小區,何樂而不為。

可接下來仔細核算下不划算呀。我那套房是首套房公積金,利息很低。再申請公積金是沒門了,如果用商業貸款,利息差和稅費、公維基金、裝修費等七七八八費用加起來,置換成本有些高呀。最後無奈放棄了。


人笙百態


謹記:房住不炒。如果是剛需,什麼時候買都合適。

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大腦先生


短時間內這種做法不可取,道理很簡單,GDP在增長,增長率還在6%以上,這就意味著經濟總量在上升,經濟總量上升意味著貨幣存量在增加,只要貨幣存量在增加,物價就會上漲,房地產也一樣,只不過上升的慢一些,甚至跑不過通脹率,但總體是上升的,除非你處在房價劇烈波動的地區,房子是一個長週期的產品,買賣房子想從中獲利,你必須要懂經濟規律,當然你也可以懵,懵對了賺一把,錯了認命,2015-2016年買房的就有很大一部分人,稀裡糊塗的就翻倍了,直到今天買房的也沒賠錢,還會漲,只是慢了,總之現在不是時候,當然你樂意那是另一回事,什麼時候GDP增長率降到3%以下,就是房價見頂的時候,這個區間估計要經歷2-5年。


驛動星期六


假如你有10套房,都是全款買的,小菜認為是可行的。如果房屋數量不多,還有按揭的話,以後不一定行得通。

你有這種想法,說明你的壓力很大,對現狀不滿意,對未來的信心不足。

這是很多人心裡的反映!房價漲得慢了,隨著調控越來越嚴厲,長效機制建立,未來房價失去了大幅上漲的空間,進入慢漲階段,持有房產的成本會增高,持有成本已經高於房價上漲幅度,繼續持有,就不划算,持有時間越長,虧損就越大。這是目前多數城市、多數持有房產的人的心理狀態。

於是,很多人就希望現在將房子賣掉,換成現金,等房價下跌一段時間,再抄底買回來,減少慢漲階段持有成本。只希望抄底房價鬆綁後暴漲的那段時間。這個希望是美好的,但房價橫盤後,什麼時候會放開漲?究竟還有沒有放開漲的機會?這都是問題。不要說普通人無法預估,就連掌握大數據的專家團隊都不一定能準確預測。

如果你有10套房,都是全款買的,現在房價處於慢漲階段,甚至小幅下跌了,房價又處在橫盤期,那繼續持有房產就不是很划算,在這個時候將房子全部賣了,持有現金,選擇其他理財方式,在保持資金流動性的同時,還能獲得更高的收益,是比較明智的做法。

下一步如果房價橫盤期結束,樓市還會鬆綁,資金又保持了很好的流動性,再殺進來抄底,也是可以的,沒有毛病。即便樓市不放開漲,保持資金流動性,選擇其他類型投資也是合理的。

如果房屋數量不多,還有按揭貸款,現在把房子賣了,貸款結清了,後期房價橫盤期結束,開始鬆綁樓市,房價上漲,你還想通過按揭這種槓桿手段抄底,估計沒有機會了。槓桿門檻會越來越嚴格,槓桿的成本會越來越高,藉助槓桿不一定還有機會。曾經有段時間,大概在2012-2014年左右就是這樣,凡是有貸款記錄的,一律不準再貸了。

因此,如果靠槓桿買的,現在賣掉,以後抄底進場,還想靠槓桿,就有很大變數,不知道會不會行得通?以後政策如何變?誰也說不清楚。

總之,全款買的房子,繼續持有,還是賣掉套現?都是可以的。而依靠槓桿買的,處境就會比較尷尬,繼續持有的話,持有成本越來越高,房價慢漲了,很不划算;如果現在賣掉套現,以後再想進場抄底,槓桿估計就拿不到了,機會就沒了。


房壇法菜


關鍵是你賣不掉啊[捂臉][捂臉],現在的二手房,砸手裡的太多了,有價無市[鼓掌][鼓掌]


鋤盡野草專挖牆角


您好,很高興回答這個問題。

從題主問題,可以看出,題主擁有不止一套房子。全賣了這事還是慎重,最起碼留一套自己住的。

但是問題又來了,現在二手房市場不是很活躍,我去年10月份掛了房子在中介,到現在,還沒有出手,掛的價格也不是很高,但是,就是變現過程不是很好。不知道您的房子會掛多少價格,比市場價低很多麼?

現在出手二手房要做好長期作戰的準備。另外,現在正是疫情的特殊時期,二手房的交易活躍度會比19年更差,大膽推測一下,到疫情解除之前,二手房的交易不會出現大的變化,這個您得有心理準備。至於疫情什麼時候結束,這個問題更沒有答案。

這是關於您賣房子的答覆,另一個是關於過段時間抄底買回來的問題,關於抄底,更是撲朔迷離的一個問題,誰又能預測到底在哪兒,房子不是股票,可以從你手裡導出去,過段時間再導手買入。這其中還牽扯兩個問題。

①您所在的城市是否有限售要求,就是新購入的房子必須滿足房產證滿幾年的要求才能上市交易,如果有的話,那您就不會在短時間內再買回來。

②就算沒有限售的要求,那買了您房子的人也不一定再賣,買賣這事不能一廂情願,而且人家也不會賠錢讓您抄底,您說是吧。

如果您把房子都賣了,到時候您再持幣觀望,去選擇的別的房子等抄底機會,萬一房子再有變動,上揚了,您可真就賠了夫人又折兵了。

總結:房住不抄,這事既然已經定調了,就不要再鑽漏洞了。另,賣房後持幣觀望這事,謹慎!希望能夠幫到您。


J先森看樓市


有錢本本份份過日子,不要去做投機生意,歷史上做投機生意發普通老佰姓錢,必得報應,


根基463


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