小丫說房

即便沒有今年的疫情，房價也是繼續下跌，交易量也是繼續下行。房價下跌不是疫情導致的，而是房子已基本飽和，並且空置率巨大，嚴重的供大於求，所以，房子降價是不可逆轉的。這是現實，不要聽信一些所謂的專家及個別媒體忽悠，他們都是房地產的狗腿子，為了賺錢，他們什麼違心話都說！

用戶55831230221

我們要明白這麼幾件事：

第一，這次疫情對房價的影響，第一個重要角度就是會造成很多人收入銳減。年夜飯的生意沒了飯館不好過，過年購物季的生意沒了商場不好過，電影院生意沒了院線不好過，旅遊景區的生意沒了一整個旅遊鏈條的從業人員都不好過，酒店、傢俱城、機場、出租車、KTV、網吧、桑拿、捏腳、洗浴、溫泉、書店、假期輔導班、廣告公司、美髮店、房產中介等等，

第二，疫情主要影響了第三產業，零售業，服務業之類的，且其對於物價的影響也較為溫和，既沒有帶來持續通縮又沒有帶來高通脹。

第三，房地產行業是一個高週轉的行業，銷售週期越短開發商的利潤就越大，在行情好的時候週轉週期比較短，各種大大小小的開發商都能賺到錢。但是開發商的資金實力是不一樣的，在一片繁華的表面掩飾之下，資金鍊的問題就會被掩蓋，可是當行情不好，房子庫存積壓嚴重的時候，一些資金實力不強的小房產公司就會面臨很大的生存危機，弄不好就會破產。

2020年疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。

枯野尋夢668

對房地產的影響還是有的。

肺炎疫情的演進，直接令春節期間售樓部歇菜。售樓部運轉不起來，那麼今年一季度各房企的銷售業績及現金流轉，就不會那麼理想。

首先，春節是一個不容忽視的銷售節點。

春節前後雖不能算是樓市旺季，也算的上是重要的銷售節點，這時候運轉不靈，損失還是不少的。特別是今年，隨著防疫工作逐步深化，購房者基本選擇宅在家裡，售樓部也關門謝客，這時候的賣樓業績估計相當有限。

對一些民間資本雄厚的區域，像浙江、福建、廣東等省份，春節返鄉的省外或海外創業人士，有一些還是選擇在春節買房的。打個比方，像福州的房價水平居於全國前十位，其中就有民間較為富裕的原因。

其次，銷售不暢必然生成打壓房價漲勢的動能。

疫情之下，幾乎很難形成有規劃的營銷，這是難點一；疫情之下，幾乎沒有人還有心思想著買房子，這是難點二。所以從2020年一季度而言，房企咬牙過難關是必然的。在這樣的情況下，房價是沒有什麼上漲的動能，相反的，如果漲價，就相當於自殺。

疫情對房企而言必然是又一次的考驗，房地產就現實看，就是一個高負債的行業。高槓杆之下，房企渴望著融資通路的順暢，以及銷售變現通路的順暢。現在融資通路上，仍然是收窄，資金被鼓勵流向其他實業，而不是房地產。如果，銷售又不能起效，那麼總有一些資金流斷裂的房企死在路上。

2019年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

第三，2020年全年，房價或以穩健為主。

疫情能最大影響樓市的只有一季節，頂多延伸到二季度，它並不能影響房價的全年表現。這是首先需要明瞭的。

中國樓市是政策市，2020年政策面的引導仍然與2019年一致：穩地價、穩房價、穩預期。從這個導向看，房價波動性小的穩建態度，或是2020年房價的真實表現。

2019年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

波士財經

拆哥答：拆哥認為，新冠肺炎，對於很多人買房邏輯，可能會形成6個重要影響。

一、重新考量城市

2003年SARS，北京最終的病例數是2400例，但沒有人流出這座城市。北京的醫療是全國第一。

當時人們的信條是，北京治不好，還有哪裡治得好？

事實證明，小湯山醫院收治了全國七分之一的非典病人，治癒率創下奇蹟。

中國社科院在2018年發佈了全國大城市的醫療排名，分為了“國家醫療中心”、”國家重要醫療中心“、“潛在的國家重要醫療中心”三個梯隊。

武漢排在第三梯隊。

遠川研究所也發佈了中國醫院100強。北京進入百強的多達21家，最好的是協和。

上海最好的是瑞金醫院，廣州最好的是中山大學一附院。

二線城市中，醫療水平高的包括天津、杭州、成都、西安等。

深圳作為年輕人創業地還可以，但目前的醫療水平不支持長期養老居住。畢竟很多深圳人做半個小時高鐵去廣州看病。

二、戶型通透是重要標尺

拆哥甚至認為，南北通透的房子，成交量會放大。

病毒主要是在人員密集且相對封閉的環境中，以飛沫、氣溶膠等形式近距離傳播的。外界空曠的、空氣流通的環境中，即使有病毒，密度也是極低的，感染的幾率極低。

屋內如果空氣不流通，加之溫暖、光照差，很適於細菌和病毒生長繁殖，很容易引發呼吸道疾病，而開窗通風可以破壞致病因子的生長環境。

而且，屋內密閉、不通風，空氣得不到更新，長期生活在這樣的環境裡，就會因缺氧引起頭痛、頭昏、心慌、疲乏等不適症狀，削弱人體抵抗力。

洗牌之後，位置差、學區差、通風差的“三差房”將洗牌出局。

三、樓下有超市和便利店，是多麼幸福

這次的疫情，全國人民讓全國人民體驗了宅男宅女的生活。數據顯示，北京目前營業的餐館只有13%。

別說小區環京多美多安靜，門口有個生鮮超市（5000平以上）和精品的便利店，才是王道。

四、好物業與好鄰居

這一次，很多網友提供了不少線索。比如座標東三環的某高檔樓盤，業主自發向物業捐款、捐口罩。

座標海淀區五環外房價10萬+的樓盤，也是傳來暖心的畫面：

上次颳大風掉牆皮的公園悅府，拆哥粉絲也發來了最新情況：

此外，好的物業，反應最迅速。當拆哥發出電梯紙巾案例時，拆粉在業主群剛轉發，西城房價15萬的四合上院，物業就立即做出了響應。

經過此次戰疫，每個人心中都有一杆秤。

五、酒店式公寓更加低迷

僅僅兩百多份樣本就有60多確診，空間狹窄和中央空調所致。一艘海上的鑽石公主號遊輪成為了矚目的焦點。

目前我國絕大部分的公共場所所用的中央空調基本是風機盤管加新風系統，前面的風機盤管和家裡用的分體式空調是一樣的，只不過後面加了新風。

但對於人員密集老化的商住公寓來說，心有餘悸，自住的人可能會越發減少。

六、買房一定量力而行

有位網友說的好，買房的同時，最重要的還是“記得存錢”。不要羨慕“精緻窮”，不然失業了，吃喝都是問題。

拆哥築品屋

溯源觀點：新冠狀病毒肺炎對2020年的房價不會有太大的影響，短期內會對房價買賣雙方僵持的平衡打破，短期可能會下跌，但是隨後很快就會恢復即有的規律溫和上漲。

1、從歷史上看，2002年到2003年非典期間，國內房價並未見大幅度波動，其均價一直波動在2400元平，而從同比角度看，2003年4月環比上漲10%，5月、6月個月同比下跌了5%，隨後房價止住同比下跌，從7月份開始進入正常的上漲通道，一直上漲到2003年10%。換言之，房價在非典期間僅僅下跌了兩個月，隨後就擺脫了非典的影響。

2、本次肺炎對房價影響大概率和非典期間一樣，影響或就只有2月和3月份而已，下跌會在4月底找到底部，短期打破平衡，但是市場經濟下，房價的下跌會帶來政策的相應微調和買房者的入市，這樣又會推高房價，讓房價步入上升趨勢。隨之天氣變熱，肺炎得以完全控制，這時肺炎幾乎不會對房價走勢產生影響。

3、隨後的房價會按照自己應有的規律溫和上漲，其影響面房價的因素還是的取決人口的流動，調控的力度，長效機制這些因素。

結論：我認為肺炎短期讓房價家下跌，這是一個入手買入的機會，而隨後供需改變，房價上漲，然後迴歸正常。

溯源歸一

短期來看，會對房價造成影響；長期來看，對房價的影響可忽略不計。

此次新型肺炎對房地產造成的影響是：

1，多家房企關閉售樓處，無法按照往常正常銷售房子。

2，公眾都待在家裡，一般不會在此期間出門挑選，購買商品房。

這些造成的結果是：

1，房企短期無法銷售商品房，資金回籠困難，合約成交額大幅度下滑。

2，固有開支大，包括銀行貸款利息，企業運轉開支。畢竟銀行不會因為新型冠狀肺炎而減少房企的貸款利息，該收的是一分也不會少。

為了應對合約收入銳減，成本基本不變，房企短期之內可能會採用降價的措施，或者變相降價的措施，尤其是資金週轉困難的中小房企。

大房企憑藉著規模優勢以及貸款優勢還可以撐一撐，但是中小房企生存能力就薄弱了，假如不通過降價來刺激銷售房子，很可能會導致資不抵債，進而引發破產等問題。

所以短期來看，會有不少的中小房企降價銷售，希望迅速回籠資金，解決資金週轉問題，假如繼續捂房惜售，維持原價，會極大程度上影響資金週轉。

但是長期來看，新型肺炎的影響很小，甚至可以忽略不計，畢竟對整個樓市的基本面沒變，調控政策也沒啥變化，樓市其他情況也沒啥變化。

這一切的前提都是建立在新型肺炎可以在幾個月可控的前提下，假如不可控，那麼對樓市會造成極其嚴重的影響，不過根據目前的國家實力，應該是可以在幾個月之內嚴格控制住的。

此次的新型冠狀肺炎對於房企們來說，也是一次“考試”，假如抗風險的能力小，那麼基本上要涼了，而如今資金，規模，品牌等都在向大中房企集中，可以預見的是：這次會有不少的抵抗風險能力差的房企破產。

假如是剛需要買房，此次的新型肺炎快要完全控制的時候，以及之後的一段時間，或許是最好的買房時間，畢竟很多房企急於拋售房子回籠資金。

財道

年初爆發的的新冠病毒肺炎疫情，至今沒得到有效的控制，房地產行業受到了前所未有的衝擊。那麼對於2020年的房價是否有什麼影響呢？我認為本次的新冠狀病毒肺炎對2020年的房價不會有太大的影響，但是會從其他方面直接影響房地產行業的未來發展。

第一、單從房價的層面來說，疫情對於2020年的房價不會有太大的影響，其原因主要在於以下幾點：

1、房住不抄的基本原則不會變，穩定房價的政策預期不變。從2019年的房價走勢來看，各大城市有漲有跌，不過無論其漲勢還是跌勢都已經趨於較為穩定的狀態。房地產行業發展至今也已經成為了一項關乎民生問題的大行業，無論漲跌均影響最廣大的人民群眾的福祉；那麼不論有沒有這次的疫情，也不論本次的疫情何時攻克，我相信在2020年，國家層面上對於穩定房價的預期也是不會變化的，這一點很重要，也是房價走勢的主觀意願問題，更何況通過本次疫情的大面積居家隔離，也讓更多的人體會到了家的溫暖和幸福，而人人有房住也是人民群眾的美好生活的一部分，所以說一個穩定的房價是符合各方利益的。

2、從供求關係來看，疫情的發生，只會暫緩短期需求，而暫緩的需求終將得到釋放，只是時間問題。從目前的情況來看，我們舉全國之力，全面動員控制疫情蔓延，已經取得了初步的成效，所以我們有信心也有能力完全戰勝疫情，這一點是毋庸置疑的。那麼對於房地產行業來說，從2月初的全面封市，到近期的互聯網售樓，整個房地產行業也已經在自我調節並適應突如其來的嚴峻考驗。而暫時不能外出的購房者需求被嚴重暫緩，當然只是暫緩。畢竟疫情過後，也是需要房子住的，所以暫緩的需求會得到進一步的釋放，因為這就是剛需。所以我認為2020年上半年消滅疫情的話，那麼整體全年的需求量是可以基本不變的，只是時間問題。那麼對於疫情過後是否會集中認購，然後需求量短期內急劇增長，房價會不會短期大幅上漲呢？這一點我認為也是不存在的，相信我們的相關部門會採取一切手段對短期的漲幅有所抑制。

3、新冠肺炎疫情再次凸顯了社會責任的重要性。通過本次的疫情，也讓我們看到了什麼是社會責任，不光指房企的社會責任，也有我們每一個社會公民的企業責任。當然這一點在過去就有，但是通過本次疫情，也讓這一點更加的凸顯。那麼作為疫情過後的房地產行業中的每一環節親歷者，無論是房管部門、房企、購房者，都會有一些改變，畢竟房地產行業也是一個民生行業，而房價是這個行業最明顯的特徵，所以一個穩定的房價也是各方對於社會責任的最好踐行。

第二、本次疫情對房地產行業的未來發展將會有哪些影響呢？我認為主要有以下幾點：

1、行業內部加速洗牌。對於資金量較小、營運能力較弱的中小房企，由於居家隔離、停止營業將會受到前所未有的嚴重打擊，其實這對於整個行業發展來說也是一件好事。

2、房企的產品結構將會發生創新升級。通過本次的疫情，我們可以看到，高密度社區遇到類似的公共衛生安全事件的弊端，所以在未來，如何從產品結構上創新，低密度社區是否更受歡迎呢？

3、普通購房者對於家與房子的深思。通過本次疫情，中國幾億人口居家隔離二十餘天，可能對於很多人來說，是這一輩子從參加工作至今陪伴家人最長的時光，那麼也會從內心深處讓更多的人對於什麼是家，什麼是房子的問題得到進一步的深思，對於投資炒房的概念將會進一步淡化。

4、行業營銷模式創新加速。通過本次的疫情，對於很多人來說買房子已經不單單是跑售樓部，其實在互聯網上一樣可以買房子，這不恆大最近買了47500套房子了，這就是不爭的實施，或許有一天我們連售樓部看都看不到了呢。

好了以上是我的個人觀點，如有不妥之處，敬請諒解。如果您同意我的觀點，請不吝點贊。

編者語：過年一直在家，未能寫作，長時間不寫了手有點生，也請廣大看客諒解，我會盡快適應過來，堅持每天寫作，利用自己的知識和僅有的認知幫助更多的讀者朋友們置業。

超哥說房產

沒什麼影響。

2020年新年伊始出現了武漢新型肺炎可謂是一個大的災難，可對房價來說不會有大的影響，房價並不會因為這件事大漲或者大跌。為什麼這麼說呢？房價的漲跌主要受到供需關係和政策的影響。

首先來看一下房子的供需關係，眾所周知房地產行業的快速發展期已經過去，太多的住宅樓已經建成，曾有人預言中國的住宅足夠將近30億的人口居住。所以住宅樓的供需關係肯定是供大於需，按照正常的趨勢房價一定會慢慢降價，這兩年的一二線城市的降價趨勢也驗證了這個說法。

政策的影響，國家政策一直致力於房價的穩定，反對炒房者哄抬房價。在武漢新型肺炎過後，國家更會注意房價的不正常發展，只會持續限制房價的上漲，也就是房價只會降不會升。但房價也不會大幅度下降，這主要和社會性質相關，如果房價大幅度下降，會導致很多問題甚至經濟危機的出現。

所以，新型肺炎不會對房價造成很大的影響，房價總體趨勢還是會慢慢下降。

伊人間

疫情發生後多地房地產銷售遲滯。線下營銷活動目前情況下幾無可能。但疫情過後隨著經濟刺激政策密集出臺及疫期積累剛需集中釋放因素，本年度旺季有望迎來小陽春行情！

真樸軒主人

2020年的房價肯定會跌。

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關鍵字: 房產 疫情 房價