好心有好報7293
為什麼開發商要我們幫忙賣新房呢？
然後開發商再給我們一點錢，
因為我們客戶多啊！早賣掉早回款
住宅價格放心，一定不會比售樓部貴，我們會去爭取最低價格，如果我們帶看的客戶，比售樓部價格還高，我們會賣嗎？
長沙房產譚經理
中介給售樓部賣一套房子都會有五個點的反傭的、這已經不是啥秘密了！現在很多中介帶客戶看房成交都是給客戶反傭兩三個點的、（我一朋友之前買的九龍灣就反了兩個點、一百三十多萬的總價樂有家反了兩萬多）但其實這錢你自己去售樓部一樣可以省的下來、具體能省多少就看你自己了
熊吃貨666
我是貴陽的，貴陽的房價是開發商5000塊錢一平米，售樓處是10000元一平米，街上發小廣告的推銷是15000元一平米，本人就買了一套房子，三個報價，第一個接待我的發廣告的報280萬，第二個接待我的售樓處的報220，最後談出來的價格是140萬(開發商)
手機用戶23349341051
我是中介行業從業者，從業多年，這個問題我來回答。我們公司在長沙有代理將近200個新房項目，所有的售價跟開發商的售價是一致的，不會從客戶這裡多收一分錢！有的時候都是車接車送，成不成都不知道。
我們公司代理的項目不緊不會加價相反還會有些額外的優惠！道理很簡單，自己去售樓中心的叫自然上訪客戶，我們帶客戶去叫渠道客戶。就像自己去飯店吃飯是多少錢就是多少錢，如果從某團上下單就會便宜很多，某團並沒有收你任何別的費用，讓你花更少的錢享受同樣的服務！因為我們公司和開發商的項目是合作關係，開發商如果自己去找客戶會花費大量的人力物力及營銷費用還不一定有很好的效果。而我們中介公司不一樣本事就在城市裡各個地方都有分店，從業人數眾多，能夠接觸到更多的客戶，通過我們的渠道去找客戶，更容易成交而且花費的費用更少，所以開發商的新房項目很樂意跟我們中介公司合作，我們的佣金也是開發商的廣告營銷費用裡支出的，並不是從客戶身上額外加的錢！
再說下我們長沙所有的新房項目都是限價的，不是說開發商想隨便就能加價的，所以說沒你剛才說的那回事，說什麼中介公司帶去的客戶就會加幾百塊錢每平米。
所有房源的售價都是要公示的，一房一價絕對不會任意調價的。
再次提醒廣大購房客戶，買二手房可以找中介公司，買新房一樣可以找中介公司，前提是找正規的靠譜的中介公司！買新房的話最好是不要自己去售樓中心哦，不然就是自然上訪客戶，做不了渠道客戶，也享受不了渠道客戶的優惠政策！
有你就有江湖
因為中介能忽悠人，能幫樓盤帶來客源。如果坐在那等著，很多樓盤可能只能倒閉關門。我前幾天瞭解了一點他們的內幕，天津，樓盤通常會跟中介勾結串通好，樓盤抗價格，中介藉機給一定折扣推銷（你還記得有個老故事嗎，講的是哥倆在街對面開兩個一樣的買賣，一個叫高價一個賣低價，其實他們是一夥的。道理是一樣的）。通常成交後中介會有6%的返點，所以中介很上心的向你推銷，背後是巨大的利益驅使。很多人買個菜幾分幾毛的跟小販算計，買房子幾萬幾十萬卻輕鬆落入別人口袋（因為他覺得將來會找到接盤俠，進行成本轉嫁）。記住一個真理：無事獻殷勤，非奸即盜！
天行健7791864
站在中立的角度分析一下
開發商找中介賣房，賣出去了才給佣金，沒賣出去一分錢不用出，這對於開發商來說沒有任何損失或者風險。就好比你開了個店，別人給你介紹客戶，你給人家發個紅包，沒有就省了。
中介是不是一定就比開發商便宜呢？這個看情況了。比如長沙和武漢，北上廣，每個城市的行業規則都會有點區別。再者樓盤不一樣也會有區別，如果某個樓盤某公司一個月成交量佔比大，那這個樓盤肯定是會給這個公司一點點折扣的，人家幫你創收了對吧，你給人家一點折扣他們帶給你更多收益。再比如某些樓盤，賣的比較火，或者說日光的那種項目，是不可能再給你折扣的。這種事情不能說的那麼確定！
那麼直接找開發商還是找中介呢？這才是重點！隔行如隔山，很多人根本不知道這裡面有些什麼套路或者怎麼買才划算，有的人甚至選房都不會。找中介的話，只說優勢不講劣勢的不靠譜。收錢不開票的一分錢都不能給。買家交付的所有錢都必須開票。
以上主要針對長沙地區，找中介的話，要找靠譜一點的，有熟人最好。凡事無絕對，有好有壞！
易俊峰看房日記
1、可能地產商沒有自己的銷售團隊，所以會選擇和代理公司籤的包銷協議。這樣一來，不僅能加價賣，利潤最大化的同時省去了營銷費用和推廣費用，一般包給代理公司的價格會比市場價，但樓市好的時候，代理公司肯定想多賺錢，所以代理公司在負責銷售時往往會加價賣，導致感覺是中介層層加價賣。
2、市場降溫，房子賣不出去，開發商自己找中介擴大客源基數，選擇分銷渠道一起賣。比如如今的鏈家，21世紀等都是新房二手房都賣，畢竟專業的事交給專業的人，如今開發商也缺錢，只要能把房子賣出去就行，所以經常可以看到鏈家的貝殼購房經紀人比一些置業顧問還積極
3、開發商的套路，買漲不買跌，讓你感覺房子買不到。根據消費者心理製造售空假象，一般去看房子都會讓你留下電話後再給你打電話，讓你有撿漏的喜悅，更容易成交，本來或許你還會觀望多對比幾家樓盤，在撿漏的情況下你基本不會選擇直接就成交。此外某地產商朋友說，房價上漲時新房開盤一般都不會全賣，幾乎每個月都有新房源推出保持熱度，在市場上刷存在感，逐步提高銷售價格。
房市風向標
自己跑去售樓部的叫自然到訪(零售)
我們帶過去的叫渠道客（優惠折扣）
我們每個經紀人家裡照顧的少，節假日不休息，如果我們沒有優惠或優勢在手我們每天跑東跑西踩盤，宣傳！我們白給開發商工作嗎？ 新房我們是不收取佣金的，我們收取開發商的渠道費，他們省去了打廣告的費用。就像你去美團團購一樣，你在實體買的話更貴，美團團購便宜，商家還要給平臺費用，其實是一個道理。
束維斯
首先更正你所說的中介層層加價賣的現象屬於極少有的。多數現象是不論通過中介還是直接售樓處簽約，價格都一樣，相反，通過中介還有可能便宜點，起碼有的中介為了成單可以返退部分個人佣金。實際大部分開發商不願意自己招銷售也是出於自身利益考量，這兩年國家調控政策密集出臺，房產去化明顯變慢，如果招銷售得固定支出基本工資、社保以及不菲的銷售酬金，而且增加管理壓力，最主要的是一旦一個樓盤售罄後，市場趨冷，下一個樓盤開盤指不定哪一年！為此養一批銷售實不划算。
上善若水145774548
現在賣房子，都是一對一溝通，看看人不可能顧那麼多人，出去做銷售，只能採取一種辦法，引入更多的中介公司，讓他們去銷售，給高額佣金，這樣就出現了很多做中介的去賣一手樓房，也不是層層加價，開發商給中介公司提成，也是有限的，這要看在哪些城市，每個城市的幅度不一樣，因為每個城市的泡沫也不一樣，舉個簡單的例子。
在廣西北海，聽中介的朋友說，賣了一套房子，拿到的佣金也不過萬塊左右，可是周邊的城市防城港，如果賣這裡的房子，賣一套至少能拿四萬以上的提成和佣金，少則也能拿到三萬，現實就是這樣，這是正規的開發商，給出來的政策，當然也有中介自己玩貓貓的，這種就另說了。
有些開發商，沒有底氣，就給了中介更多的權限，比如說可以加價，為了促進他們的銷售，積極性，可以在一定範圍內加價，比如說，現在的房子賣一萬塊錢一平，它可以最高加價到11000，剩下的1000塊錢就是他們的利潤，佣金還照常給，出樣就會出現，很多市面上，看到的狀況，開發商和中介給到的價格不一樣，還有更奇葩的，有一些做資本的中介，直接在售樓部操盤，零首付買房，售樓部是一套系統，它們是一套系統，可好玩了。
個人覺得，買房子還是要找正規的店鋪去買，避免去搞那些歪門邪道的東西，第二，哪怕是找中介也要四處打聽一下，看看這些房子，價格是多少，有沒有更低的價格，不能一下就定了，第三，房地產火爆的時候，最好不要買房，因為你買到的，全部都是垃圾，垃圾戶型，垃圾樓盤，一定後悔。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
