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在現如今，確實國家在大力發展農村，最大限度的減少城鄉之間的差距，因此在農村進行的基礎建設工作比較多，政策也比較好，比如修路橋電網等基建、城市城中村改造以及城郊農村改造等等，都要或多或少對村民宅基地或其他設施建設進行拆遷，而拆遷戶可以得到一筆賠償。因此這些年農村也湧現出了很多的“拆二代”，甚至有些經濟發展較好的地區有些村民通過拆遷“一夜暴富”的比比皆是。

在這種情況下，一些人想著通過違規手段儘可能多的獲取一些拆遷賠償金，於是在前幾年管理沒那麼嚴格的時候，很多地區村裡房屋面臨拆遷前連夜在原房屋基礎上加蓋房屋，開發商無奈，管理者也無語。不過這種投機方式在現在可行不通了。

（2）說一個實事兒：

2016年上半年我在西安有個同事，他家在長安區城中村，2016年也正是西安大力發展城鎮化，走國際化大都市的開始，對城鄉建設非常重視，他們村子就面臨拆遷問題，那個時候的拆遷補償款主要以補償錢的形式，創造了無數的拆二代，他父母想多得拆遷款，便悄悄的準備了鋼筋水泥，白天不敢動工到了夜裡在原來的二層板房上又加蓋了一層。

後來工作人員來徵地拆遷，發現他家三層房是加蓋的，就沒有給與加蓋房屋面積的賠償金。用工作人員的話來說，加蓋屬於違規，並且徵地現在也都是按照相關政策和規定來辦的，面對村民房屋拆遷為了防止加蓋現象，都是以衛星航拍圖作為參考的，所以最後他家加蓋的一層房屋一分錢沒得到。

我們村去年年底已經完成土地確權工作，宅基地使用面積，建造房屋都有嚴格規定，就算拆遷也都是依據房屋證上的實際情況來補償的，而且村裡蓋房子或翻修房子或加蓋房子需要經過審批，沒有審批的都是違建。

另外在農村徵收房屋拆遷，除了房屋補償款之外，還有宅基地補償款，可以說國家對農民的福利還是不錯的，也是為了更好地縮小城鄉差距，進一步加快農村的發展。在這種情況下，還是少一些投機取消的想法為好。

（3）以我們村的拆遷工作舉例，給題主一定的參考：

1、我們村已經明確規定，在面臨徵地拆遷時，一些臨時蓋的房子或者加蓋的房子都屬於違規建築，對這些建築是不會給拆遷補償的，即便蓋了也是“賠了夫人又折兵”的買賣，瞎折騰。

2、還有一些在耕地上蓋房子，耕地的性質很明確，任何人不能改變耕地的性質進行房屋建造，一旦發現絕對拆除，嚴重的會涉嫌違法犯罪，所以別想靠在耕地上蓋房子來拿補償了。

3、現在土地確權後，村民宅基地的面積都是根據每戶人家人口實際情況來定的，在宅基地上蓋房子也會有明確面積規定，超過宅基地面積的一律屬於違建，肯定不會給與補償的。並且徵地拆遷補償也是要看農村宅基地證和房屋證的。

從上述分析，我們應該理解，農村拆遷，以及給與拆遷補償都是為了讓農村變得更便捷美麗，讓農民過上好日子，像臨近拆遷就加蓋房屋的想法，最好不要有。

李阿冰

既然知道村裡即將拆遷，為什麼還要加蓋？為了多幾個拆遷費？這個恐怕多想了吧。還有，打算加蓋在哪裡？院子裡還是門口空閒的地方？我覺得不管加蓋在哪裡，意義都不大，因為如果你加蓋在門口或者自留園自留地裡，你不會得到一分錢的補貼，因為這是屬於違建。假如打算加蓋在自家院子裡，也沒必要，因為第一你的目的性太明顯，有可能賠了夫人又折兵。第二就算拆遷的時候可能有所賠償。那賠償費也不會比你原本的造價高。你除了賺操心得不到其他的。

跟你說一下我們這裡關於拆遷補償的一些事。新舊房子分三個等級每個等級之間差不多也就一兩萬吧。我們這裡也就是從兩年前才實行拆遷，之前根本不知道村子拆遷，有的鄰居家在拆遷的前一年剛剛翻建了新房子，還有的在自家門口空閒的地方也建起來新房子往外出租。原來宅基地上新建的房子，肯定會比老房子賠償費多一些，但算起來也不合適，還不如原來的舊房子，但那是因為翻建的時候根本不知道自己村子會拆遷。賠償款遠遠不及你建房子所用的資金多。

假如你打算把房子加蓋在自家門口，那我告訴你，趁早打消了這個念頭，別自找麻煩了，你一分錢的賠償款也拿不到。我們周圍這裡，兩年前拆了好幾個村子，不管哪年建在宅基地以外的房子，一律全部拆除。就連那些不搬遷的村子，門口的小草屋或者廁所什麼的，只要是不是宅基地以內的，一律無償拆除。前些年，土地管理沒有這麼嚴格的時候，有的人把房子建在自己的菜園裡、自留地裡，而且蓋的房子相當豪華，在拆除違建的時候，全部無償拆除了。

奉勸你，如果打算趁拆遷多幾個賠償款，還是不要多想了，一點兒不合算。也可能是各地區的拆遷政策不一樣，或許題主當地的拆遷政策很優惠，不管什麼時間蓋的房子，只要蓋起來，就會補給你比原造價高很多的補償款。我們這裡，只要是宅基地以內的房子，不管你在院子裡又加蓋了幾個廂房，總賠償費都差不了太多。不能說一點兒不多，只是多也多不了多少。反正我們這裡沒人在知道了村子要拆遷的時候，還繼續加蓋，那不是沒事找事嘛。又不多給錢，除非想多了或許會，思維正常的人都不會。

靈子

村裡快拆遷了，準備加蓋，有什麼需要注意的嗎？十萬火急？

要是在以前，村民拆遷之前搶建的房子,只要有本事建起來,還是能獲得補償的；但是近兩年村民拆遷前搶建、加蓋的房屋幾乎都得不到補償,對於拆遷公告公佈之後搶建、加蓋的房子一律不補償。筆者認為目前加蓋已經不划算了，還是不要加蓋了，何況加蓋搶建的安全問題非常突出。

伴隨著城市化進程的加快，城市擴容不可避免，這就使城中村和郊區農村房屋面臨拆遷改造。然而在改造過程中，拆遷補償是其中最引人關注、最容易引起異議的問題，在拆遷前加蓋以獲得更多補償款就成了一些人獲得“利”的“捷徑”。為規範拆遷補償問題，西安市政府多次出臺各種相關文件，明確規定村民宅基地上自建房屋最高建 2 層，低於2層的進行綜合補償或評估，高於 2 層的房屋只要已經經過評估公示的全部屬於無效，也就算非法加蓋，不應該得到任何補償。

近年來，為防止出現搶建、違建現象，拆單位都會專門下發《集體土地及房屋徵收補償方案公告》，規定自公告發布之日起，搶建、搶搭、翻建、搶種的地上附屬物，一律不得申請補償。

比如此次細柳、興隆和靈沼街道轄區農村在整體拆除前，街辦和長安區政府（高新區黨工委）都會對各村的房屋構建、戶籍總數、人口數字、農戶和非農戶情況進行摸底，並且對待拆遷區域農村宅基地（或耕地）房屋進行航拍、掃描成像,登記造冊，作為拆遷時賠償的依據，對於違建、加蓋是有時間節點的，此次拆遷認定時間在2007-2009年，以前的或許能得到殘值賠償，該時間節點以後的基本很難得到賠償。

但是這些規定依然無法阻止村民加強獲取補償的預期，而且任何事情皆有例外與特殊，如航天新城東兆餘村，在2018年拆遷之前，就是個熱鬧的建築工地，幾乎家家都有加蓋和搶建的現象存在，一座座簡易的塔吊和放置建築材料的痕跡仍清晰可見。這些加建的房屋大多隻有單磚牆，基本上不能用於住人，甚至個別加蓋房屋還使用了假地面、假牆面和假裝修的情況，目的就是為了騙取國家徵遷補償款，並且加建、搶建的房屋還真的獲得了賠償。

才華有限菇娘

臨陣磨刀，不快也亮

這句話放以前也許還管用,放現在毛用沒有

談談我們這邊拆遷情況

在以前,拆遷之前搶建房子,只要你有本事建起來,多多少少都能獲得補償

近幾年拆遷前搶建幾乎都得不到補償,我們這拆遷對違建部份補償也有一套標準,正常違建房子按年限,獲得補償比例不同

比如說85年之前房子,政府默認為合法房子,95年之前房子按80%獲得補償、05年之前房子按60%獲得補償,15年之前房子獲得40%補償,15年~公告前房子按30%獲得補償,拆遷公告之後房子一律不補償

如何界定違建房子年限?

中國在發展,科技在進步,之前房子多數由當地房管局登記入冊,之後由衛星搖感成像,現在由北斗掃描成像,不定期再由無人機掃描成像,拆遷前又用小型無人機對拆遷區域掃描成像,政府都有這些資料,你若不信,等拆遷時看看拆遷辦公室是否有拆遷區域成像圖片!

我們這拆遷前搶建幾乎不補償,多數搶建用採鋼板,成本每平方要200多元,若你配合拆遷辦工作,他們會按每平方300元補償給你,也許還有三兩千元賺頭,如果你不配合拆遷辦工作,他們一分不補償搶建部份,而且對搶建部份進行強拆

兄弟！現在搶建行不通了,多瞭解拆遷補償政策為好,仔細計算合法部份補償,準確算回自己應得部份,個人認為這才是上策

大疆無界1

在明知村裡快拆遷的情況下，還要準備加蓋，我給你十萬火急的忠告就是：想想可以，但是千萬別把這種想法付諸行動去加蓋房屋，否則造成的後果和損失由你本人承擔。

我在實際中參與了很多的項目拆遷工作，包括在農村地區也參與過。當某塊區域被納入拆遷範圍內之後，第一件事要做的就是停辦各建房審批手續。

然後，在你還沒有知曉所在村要被拆遷的情況下，就會組織人員對每戶農戶家的實物進行登記，比如，你的房屋是多大面積、什麼結構、家庭人口、多少土地、廁所、豬圈，等等，登記完之後讓你核對，沒有異議就會讓你簽字認可。

同時會發布拆遷公告，主要內容就是告知拆遷範圍內的群眾停止生產建設活動，包括在耕地上突擊栽樹，在土地上突擊建房，甚至小到你隨意改變房屋結構，搭個簡易棚什麼的，等等，都會被納入監管範圍。

也就是說，在拆遷時你能想到的事，拆遷方早已想到，並做好了應對之策，把路給封的嚴嚴重的，不給你留下可乘之機。在這種情況之下，可以說你剛要行動，拆遷方就會聞訊而來對你進行制止，如果你連夜已經加蓋好了，也會被強拆，就算是不強拆，在補償時也不會對於你加蓋的房屋進行補償的，最後你加蓋房屋所有的支出及損失都由你本人承擔。

所以，村裡快拆遷了，請打消你準備加蓋的念頭，也不要付諸實施，積極配合拆遷就好，這可都是我的經驗之談。

農村一山貨

題主還真是聰明，知道村裡快要拆遷了，趕緊加蓋，這樣好多獲得一些拆遷補償。雖說極其不鼓勵這種行為，但是加蓋後有可能獲得部分補償，不過不是隨便蓋了就有，也是有條件的。

在我們這裡去年拆遷也遇到了這樣的情況。正常情況下都是按照土地使用證的面積來補償，也就是說，在土地使用證的面積範圍內，只要你蓋有建築物，不管蓋沒蓋平房、南屋等等，都是按照土地使用證上的面積，1:1的比例賠付。在這種情況下，如果已經獲知村裡快要拆遷了，就加蓋農房，在原來的基礎上蓋上兩層3層的話，這樣是不會得到更多賠償款。因為你的宅基地面積是一定的，蓋再高也不會多賠錢。

那麼哪種情況會在宅基地的土地使用證面積以外，多賠付錢呢。第一是歷史原因造成的，實際建築面積大於土地使用證面積。這種情況一般是在過去宅基地還比較充足的時候，審批得到宅基地之後，覺著旁邊還有空地，於是就往外抻了抻，多蓋出幾間，這種情況下雖說不在土地使用證面積內，但拆遷人員一般會出於人情考慮，找到評估公司來評估，這樣獲得的賠付就少了，土地使用證內面積一平方賠付4600的話，自己抻出的這部分面積，按照評估價格，每平方也就賠付800元左右，只是給一個當時的建築材料成本，不會按照好幾千一平來賠付。

像題主所說的這種，後來得知要拆遷，於是抓緊時間加蓋。如果是加蓋層高那沒有什麼意義，不會得到更多的補償；如果是要擴展房屋面積，首先要看你的左右有沒有空地，我都已經住上了鄰居，那往哪裡抻呢，有地方抻蓋的話可以獲得補償，但是要考慮好費勁蓋房，你就能獲得個建築材料成本價，值不值得。如果說蓋在門前的空地，跟現農房是分開的，估計只能被當成違章建築清理。

一品小十六

發佈徵收公告以後不能加建，否則是違法的。不予補償。不建議這樣做。

　《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條　房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

王衛洲律師

加蓋，往哪蓋？是在平房頂上再加蓋一層嗎？這樣絕對不可以，因為平房只是平房的地基，加蓋二樓，平房地基承受不了二樓的重量，會坍塌的，很危險的，那麼你的平房也就住不了人了，不知房屋何時倒塌？

如果你在院子裡再蓋一排房，那也得有大隊的審批手續和左鄰右舍的簽字才合法，沒有合法手續蓋房，恐怕你也拿不到拆遷補償金的。省省心的，多大命吃多大食，有時錢多也不一定就是好事。認命順自然，少欲知足樂。

用戶和言悅色

村裡快拆遷了，準備加蓋，有什麼需要注意的嗎？十萬火急？

隨著城鄉一體化的不斷推進和新農村建設的深入，農村的面貌得到了很大的改觀。村裡快拆遷了，準備加蓋，目的很是明確：為了多爭取更大的補償，得到最大化的利益。那麼要加蓋有什麼需要注意的嗎？山村梅花來與大家分享一些觀點。

村裡快拆遷了，這個消息準確嗎？如果準確，那就要注意了。村裡在拆遷前都會對每家每戶的宅基地及其地面上的建築物和附屬物進行丈量和登記。要是村裡對你的情況進行了登記，那你就不要再加蓋了，即使你自己進行了加蓋，到了拆遷時，你也不會得到另外的補償，只能是浪費了人力物力和財力，實在是划不來。只有在村裡沒有丈量前，你進行了加蓋，村裡對你加蓋的部分做了統計登記，那才是有效的。

記得以前有個同事，村裡要搬遷，他就趁著村裡統計登記前，利用星期兩天的時間把家裡的廂房加蓋了一層，把家裡的天棚用最簡易的辦法最便宜的材料進行了裝飾，把院子裡挖了坑，裡面埋上小缸，上面架上了泵泵頭，就算是打了一眼井。這樣算下來，補償的金額就多了很多很多。而他的兄弟則是在村裡統計登記後再加蓋的一些，結果白加蓋了。 如果這個消息只是傳說，那就無所謂了。你在自己的宅基地上加蓋，只要不影響鄰居的生活，不違犯法律的規定，別人是無權干涉的。

對題主的提問，山村梅花認為，想要得到多一點的補償，加蓋一些建築，這是正常人的思維，但一定要合法合理，不要竹籃打水一場空，到最後還會惹一肚子氣。還有一點很重要：加蓋時可千萬要注意安全哪，別為了一點利益出現安全事故！

山村梅花

惠農圈給您解答。現在的農村發展的速度特別的快，所以動不動就會出現這裡拆遷的哪裡拆遷的現象，如果農村人碰到拆遷的話很有可能就會發生一夜暴富的現象，因為拆遷的補償費會有很多很多的，畢竟這拆遷是按房子平方給的補償款，如果在拆遷之前想要加蓋自己的房子，有哪些需要注意的地方？

首先這種方法是不可取的，我本人更加的拒絕推廣這種做法，畢竟這麼做對於國家也是特別不好的事情，如果一旦進行加蓋的話，就會產生以下幾個方面的問題！第一個方面的問題就是會被當地的行政執法人員給現場抓到，這樣的話就會把加蓋的房子給推到，因為這種情況是完全不合法的，國家也不會允許這樣的事情發生，執法人員可以根據相關的規定對你加蓋的房子依法取締。

然後當地的國土管理部門，會有一定的監管機制，我們這麼講吧當地的國土資源部門在該村確立超拆遷以後，就會對這個村莊進行不定時的監控，會有小型的航拍機過來抓拍一些照片，而且會把這些抓拍的照片傳輸到省一級國土資源管理部門，這樣的話就算是你僥倖把房子給家蓋成功了最終也是得不到該有的拆遷補償款，所以為了穩妥起見大家還是老老實實的等待拆遷不要做一些僥倖能夠成功的事情，當然這只是惠農圈的個人看法，如果有不同的意見請大家多多評論！

關鍵字: 拆遷 \b三農 加蓋