前段時間在朋友圈，有篇講中美教育差異的文章刷屏，其中有句話很火——
娃啊，7歲以後的人生，都很艱難。這句話看似是對小孩子說的，其實是給大人們聽的。
現在競爭壓力巨大，以至於很多家長從孩子出生起，就開始著手規劃孩子們的教育道路。從上什麼幼兒園，到小學、初中和高中，每一步都不敢鬆懈，生怕孩子在教育上落後一步。
教育的價值大家都明白，在這個階層逐漸被固化的年代，通往上層的路越來越少，而教育就是那為數不多的橋樑。
那麼如何才能享受到更好的教育，讓孩子們在教育上取得更多優勢？購置學區房是絕大多數家庭都要面對的一個關鍵環節。
01
在財力可負擔的情況下，我認為99%的家庭都應該購置至少一套學區房。這裡的學區房指的是對口優質&公立&小學/中學的房產，無論是自用還是投資都相當有價值。
因為大家都認同教育的價值，所以綁定更好教育選擇權的學區房才會受到市場青睞。
從實用性角度上看，學區房需要被納入家庭房產配置的考慮中。大部分家長都希望自己孩子讀個好點的學校，而不是“菜場學校”。
而且就算有些家庭一心打算讓孩子讀民辦學校，其實也需要提前購置學區房作為備用選擇，到了幼升小等節點根據孩子的實際情況再選擇民辦還是對口公辦，畢竟沒有誰敢保證自己的娃生下來就是牛娃，一定考得上好的民辦。
而隨著2018年上海市“公民同招”政策的推出，越來越多的家庭為避免不確定性，更願意選擇對口一流公辦學校的學區房。
家長們選擇學區房還有一個很重要的原因——選擇學區房是選擇一個圈子。
所謂學區房，是指不用考就能上的重點公辦學校，如著名的徐匯四大公辦和各區重點公辦學校。其實公辦學校不管是匯師，蓬萊二小還是菜場學校，校內教育差距都不大，因為都是必須按照教學大綱來嚴格執行，不允許學校超綱教學。
那為什麼會有學區房一說呢？
因為學區房選擇的是一個圈子，學區房把階層劃分了，能負擔學區房價格的階層，家庭相對更富裕且更重視教育，這樣會有一個好的“家長—學生—老師”的學習氛圍，這對孩子的成長非常重要。
每個階層的人們都努力在教育上取得更多優勢，因為大家都知道，有錢可以買資源，但不能買本事，好的教育依然是實現階層跨越或防止階層滑落的必備品。
熱衷於學區房的人們，或多或少都感受到教育的力量和好處。所以不管是給自家孩子使用，還是轉手賣出去，配置學區房都是個合理的決定。
02
有人說買房要趁早，因為早買房的人們基本都賺了。而學區房也是同理，如果要購置學區房，最好要早作打算。
帶好學位的學區房，本身就是稀缺資源，需要提前佔位，你不可能指望等到自己的孩子快上學的時候再去準備。
以上海為例，上海教委統籌學區，一般是人戶一致的兒童優先，再根據適齡兒童的實際落戶時間等因素排列先後順序。因此，想在上海讀好的公立學校，不僅最好在上海有學區房，而且在購置時間及落戶時間上也要達到一定要求。
比如楊浦一檔公辦打一都拼到報出生了，人戶一致五年落戶時間還不保險，其他一檔如匯師等學校基本都要求人戶一致三年落戶比較保險。
而上海市“公民同招”政策使得學區房的需求增加，“五年一孩”政策又進一步減少了學區房的供應， 導致學區房相對其他商品房更加供不應求。
優質學區房的流動性非常好，領漲抗跌。無論從孩子入學還是房產配置角度，家長需提早購入，以免花費更高成本或錯過入學時間。
03
如何購置學區房，卻沒有那麼簡單。
這跟家長教育理念息息相關，需要家長對上海的教育有全景式的理解，做好教育規劃。 絕大多數家庭的主流選擇是體制內教育，無論選擇公辦還是民辦路徑，如前所述都需要購置對口優質公辦學校的學區房直接上學或作為備用選擇。
購置學區房第一步是選擇一個好學區。
而這個第一步的複雜程度是很多家庭想像不到的。 很多像我這樣來自小城市的新上海人，以前一般只有一條公立教育路徑和一個城市的選擇，進入當地最好的公辦小學，初中，高中，才有機會進入好大學。
而上海有多重教育路徑，如國際教育，雙語教育，民辦教育和公立教育，且家長不光可以在自己戶籍所在區選擇學校，還可以買房落戶到其他區選擇學校。
跟小城市比，上海家長相當於要在20多個具備多重教育路徑的小城市做出最適合自己孩子的選擇，選擇的難度可想而知。
購置學區房第二步是根據第一步選定的一個或幾個學區買入對口的房產。
這一步要根據各個家庭的情況，做出最適合的房產配置方案，用誰的名義買，怎麼貸款，買多少預算的房子，會不會影響後續房產配置計劃。 具體到房子上，還要注意很多細節，如學區是否被佔用，對口小區有沒有被劃出的風險，購置年限滿足不滿足學校的要求等。
所以，在上海想購置一套好的學區房，不亞於做一個橫跨教育及房產的大型研究課題，需要家長付出很多的精力。
現在，有了平米，學區房購買的問題變得簡單。
04
平米創立的初衷是為幫助客戶做好全國房產配置，過去兩年多，先後有上萬人次參與平米各城市公司的線下活動，上千組家庭在平米的幫助下配置了優質房產。
隨著平米客群的擴大，我們發現學區房配置是個普遍剛性需求，需要儘早解決，以免影響後續房產配置或孩子上學。
而學區房配置如前所述難度相當大，因為既懂教育學區又懂房產的專家幾乎沒有。市面上很多懂教育和學區的專家不懂房產，無法落地；而懂房產的專家們對教育和學區也知之甚少。
為了解決學區房配置難的問題，平米現推出專業的學區房購房服務，包含但不限於：教育規劃及擇校諮詢，房產配置諮詢及學區房一站式購房服務。
可能有人會問，為什麼是平米？
因為平米對學區房有深入研究。
作為平米創始人，三個孩子的父親，我本人對教育和學區非常關注。 平米南京CEO朱錦寶先生深耕南京學區房市場10多年，對教育和南京學區有非常深入的理解。
在平米內部會議中我們就此也做過專題研討，在最新教育政策研究和學區房落地上我們很自信地說平米在業界處於領先水平。
我本人出生於安徽小縣城，一路就讀於當地最好的小學、初中和高中，於1995年考入上海交通大學讀本科和碩士。感謝這個時代，讓我通過教育從小縣城來到上海這個大城市發展，並實現了階層跨越。
我的大女兒今年8歲，讀二年級。在大女兒就讀幼兒園和小學期間就對上海教育系統做過深入研究，我對孩子教育路徑和學區選擇有自己獨特的理解，在後續文章中會為大家一一道來。
自創立平米公司以來，我們積累了大量的教育行業資源，除了學區房購房服務，我們還可提供教育規劃和升學擇校等服務。
為配合學區房購房業務，我們同步推出了「上海學區房攻略」知識星球。由本人親自擔任星主；另特邀曾一路就讀於上海名校，畢業於復旦大學，現任職於上海教育系統的上海土著楚老師擔任嘉賓，共同為大家解答上海地區教育、學校及學區房等問題。
閱讀更多 上海買房攻略 的文章
