最近，望城區兩個有關樓盤限價的消息很火熱，一個是月亮島西的S1地塊 可能最高限價達到11000元/平方米，如果消息屬實，S1地塊將成為望城區首個限價破萬的地塊。另一個是金星北的金輝星語學府項目總圖批前公示，這個項目毛坯限價7200元/平方米。
這兩者的住宅毛坯最高限價相差3800元/平方米，而距離只有大約4公里，開車十幾分鍾就能到。
金輝星語學府
近日，位於望城區金星北的金輝星語學府項目總圖及外立面方案批前公示，這說明這個樓盤很快就可以入市開盤了。
該項目位於望城區月亮島路與谷山路交叉口西南角，所在019地塊是去年9月出讓，為限房價競地價土地，由長沙金輝置業有限公司搖號競得該宗地塊，成交總價為87148萬元，摺合樓面價2750元/平，限定住宅（毛坯）銷售均價不超過7200元/平。
019地塊出讓面積為105625.34平方米，為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%。容積率≤2.4，建築密度≤28%，綠地率≥35%，建築限高100米。總建築面積約29207平方米，其中商業876平方米，住宅28331平方米。
根據批前公示，項目容積率3.00，建築密度24.20%，總共16棟高層住宅，總戶數2819，停車位3012個。項目還規劃有一個3200平方米的12班幼兒園。
戶型方面，主要是75-99-118-127平方米，其中以建築面積約99平為主力戶型，118平和127平次之，戶型圖尚未公佈。
圖|家在河西
配套方面，項目東側是長郡月亮島學校，目前金星北已經有師大附中星城，長郡月亮島，長郡月亮島思源校區（在建），麓山國際銀杉學校（規劃）等幾所中學。
上圖左上角標註了軌道交通特別保護區範圍線
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交通方面，項目北邊的月亮島路，也就是地鐵12號線（原10號線）在金星北片區經過的線路，將在月亮島西與4號線交匯換乘，並東跨湘江，經興聯路-湘龍路-星沙大道-紅旗路，去往長沙高鐵南站。
競品方面，目前，金星北住宅大部分毛坯均價七八千（見上圖），而去年金輝拿地時地塊周邊房價是5字頭。去年明發也有6字頭的毛坯住宅開盤，關注度非常高！
去年金星北土拍不少地塊限價7字頭，比如澳海地產拿的011號地，跟金輝一樣，也是限價7200。金輝星語學府毛坯限價7200，應該算是正常價格水平。
商業方面，除自身配備的商業部分以外，金星北還有不少大型商業，潤和彩虹mall、新華聯廣場、砂之船奧萊等，距離項目都不是很遠。
項目效果圖如下。
項目效果圖
自建幼兒園效果圖
月亮島西S1地塊
圖|星耀長沙
日前，有消息說，月亮島文旅新城S1地塊的住宅毛坯限價漲了1020元/平方米，達到11000元/平方米。如果消息屬實，這將宣佈望城區正式進入住宅毛坯破萬的時代。
S1地塊位置圖
望城區這宗限價有望破萬的地塊，位於楊峰路與王家灣路交叉口東北角，地塊不大，是純住宅用地，僅18.25畝，容積率2.4，限高100米，未來可能是33層的高層住宅。
S1地塊規劃指標
S1地塊特點及優勢
除了S1地塊，月亮島文旅新城今年還將推出S16地塊。
另據不完全統計，今年的月亮島文旅新城及周邊，有以下在售項目。
圖|星耀長沙
推文摘自@長沙e房通 ，綜合望城區規劃局、星耀長沙等
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