600多年前一個陽光明媚的下午，幾位名人登上昆明西山，俯瞰與滇池相連的大壩。
其中有著名的風水大師汪湛海。作為昆明城市規劃的“先行者”，他提出了昆明城市規劃“龜蛇之城”的最初構想。將滇池與昆明老城區連接起來，形成龜蛇交匯之勢，使昆明具有一股天造地設、山長水遠的氣勢。
現在看來，昆明“龜蛇之城”的建設構想往往被後人“天馬行空”，但昆明從此就真正有了城市氣魄。
在很多人眼裡，昆明發展元年是1999年。
以“人與自然——邁向21世紀”為主題的世界園藝博覽會成功在昆明舉辦。春城昆明再次站在國際舞臺的聚光燈下。也許只有在西南聯大時期才有這樣的輝煌和榮耀。世博園的建設，迎來了城市面貌日新月異的時代。昆明的市政設施有了很大的改善。原來一大片阡陌田野的世博片區已成為昆明發展的主戰場，迎來了快速發展機遇，成為城市副中心幾乎勢不可擋。
基於三面環山、一面臨水的地理空間特徵，昆明版圖的大規模擴張開始呈現出非常明顯的南移趨勢。2013年後，長衝山、棋盤山和西山基本阻斷了北市區和西市區版圖擴張。在滇池的夾持下，南市區成為了城市版圖拓張的唯一發展空間。在城南、城東、呈貢新區廣闊的土地上精彩的演繹了昆明城市發展的壯麗歷史。
人們習慣把昆明的發展大致分為兩個階段：第一階段是以1999年世博會為標誌，世博會的成功舉辦至少讓昆明發展提前了10年。
第二個階段是2009年以來的10年，這也是昆明發展最快的10年。
官方數據顯示，40年來，昆明中心城區面積由53平方公里擴大到425平方公里，增長了整整8倍。城市也從“翠湖時代”轉入“滇池時代”。從小西門和南屏街的單一商業中心，擴展到了昆明廣場、南亞風情第壹城、恆隆廣場、萬達廣場、海倫城市廣場、大悅城等多個商業圈；從傳統的二環區域，向北擴展到山水新城、西北新城。向南擴展到滇池半島、新螺螄灣、巫家壩和呈貢新區。
昆明什麼時候變“南”的？
追溯到1992年，昆明主城區的開發基本侷限在二環路以內，滇池國家級旅遊度假區正式成立，昆明開始向南發展。沿著新建的滇池路，啟動度假區的大規模開發，昆明首批高端別墅洋房項目開始大批量出現。截至目前，已基本完成海埂片區開發，滇池路海埂片區已成為昆明公認的富人區。
從單一的商住核心區發展到多個城市副中心，從翠湖時代到滇池灣區時代，昆明的發展重心正在逐步從傳統的二環市區向南市區轉移。
2003年被認為是關鍵的一年。當年5月，昆明市提出以滇池為中心，實施“一湖四環”和“一湖四片”工程，建設山水一體的現代新昆明，確定了昆明市向南發展的主旨。
似乎一夜之間，雙向八車道的滇池路貫穿了昆明南市區，規劃已久的官南立交橋開始建設，啟動南三環、環湖路、高海高速、東繞城高速……以滇池為中心各大基礎設施先後上馬，南市區發展進入快車道。
2013年，昆明迎來南市板塊大規模開發的時代。海倫堡、中航、融創、恆大、綠地、中海、保利、招商等國家一線開發商大規模進入昆明，各大房企在昆明南市區相繼“圈地落子”。
從此以後，昆明版圖擴展一路向南，很多新昆明人慢慢開始覺得昆明越來越像一個大城市了。
2016年國務院批准的《昆明市城市總體規劃（2011—2020年）》，明確了昆明中心城區“南延、北拓”的發展方向，確定了昆明近十年的城市發展方向，加快了南市區的發展步伐。巫家壩，滇池會展片區、滇池三個半島、新螺螄灣、呈貢新區等地已成為昆明“南延”的重要組成部分。特別是近年來，昆明向南發展充滿動力。滇池會展、巫家壩、新螺螄灣、呈貢新區等片區的發展明顯加快，價值高地效應迅速顯現。
從新螺螄灣到滇池會展片區，從巫家壩到呈貢新區……昆明城市版圖擴展越來越南。
第一批到昆明南市區的改善型購房者，同樣預算在市區只能買到老破小，在南市區可以買到湖景房。
10多年前，新螺螄灣還是一片縱橫交錯的田野，而今一棟棟高層建築拔地而起，繁華景象逐漸顯露。
環湖東路的開通拉開了滇池三個半島片區的發展序幕。福保路、昌宏西路和飛虎大道有效連接了巫家壩片區和國際會展片區，為今後兩大片區的發展奠定了交通基礎。
滇池會展片區的發展已初具規模。作為昆明唯一一個靠近滇池的區域，滇池三個半島片區一直是昆明城市發展的重點。
昆明巫家壩位於昆明主城和呈貢新區中心地帶。地理位置優越，是未來昆明新的城市中心。根據規劃，巫家壩將建成區域金融中心、總部基地、商務中心和佔地約5000畝的世界第四大中央公園。目前已有龍湖、招商、中鐵建、中海、保利、綠地、金茂、中交、中南、萬科等多家知名開發商落戶巫家壩片區。
目前，除萬科翡翠（一期）項目已在巫家壩片區交房外，其他項目均處於開發初期，意味著該項目的學校、商業等配套設施還需要逐步完善。
呈貢新區的發展得益於市政府的入駐以及昆明高鐵南站的開通。
目前高德地圖手機搜索昆明顯示的地理位置既是呈貢
2016年以前，昆明高鐵站旁的泛亞城邦住宅單價約為5000元/㎡。
2017年，昆明高鐵南站投入運營後，泛亞城邦的價格迅速飆升，不到一年時間住宅價格就突破了1萬元。
2019年底，昆明高鐵南站附近的錦藝昆明之光住宅開盤，毛坯均價13000元/㎡。
2019年，很多人說，“我太南了！”其實，昆明城市版圖擴展更“南”。
未來，昆明版圖會向更“南”的滇池南岸晉寧等片區擴展，以滇池為中心，由北城、東城、南城三城組成的城市群慢慢成形，昆明即將迎來一個宏大的滇池時代。
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