相遇緣來
濟南的房價已經有些超出城市定位了，尤其前幾年對預期利好的透支比較嚴重，所以濟南至少在未來調控期沒結束之前，房價橫盤或者微跌的概率更大，大漲大跌都不會。
至於調控結束之後的走勢，要看這期間濟南市區的規劃情況，如果新建區域面積陡增，新建商品住宅和配套同步拔地而起，其規模甚至超出期間供求比的話，那麼即使限購解禁也不會再形成過去那種搶房的局面，市場的理性也就會讓房價區域理性。反之，如果這期間積累了越來越多的潛在購房者，而新的規劃建設並沒有滿足其市場供需均衡條件，那麼狼多肉少的情況可能會再度發生，但是由於先期漲幅已經比較明顯，所以上漲歸上漲，但幅度不過過大。
與此同時，城市之間互相要有參照，濟南目前是二線城市，單價已經是二線省會中偏高的，甚至高於某些新一線城市，那麼未來的漲跌也會在同期對比同類城市的變化，如果濟南沒有國家中心城市之類的重大利好降臨，那麼未來會以穩中有升為主基調，其節奏會非常平緩，時間跨度更長。
城市發展報告
從政策宏觀預期與市場整體反應來看，未來一段時期內，濟南新房價格將持續保持在較為平穩的水平。部分區域同質化產品競爭加劇引發“花樣促銷”，促銷力度加大且頻繁。支持房價上漲的市場空間有限。
從市場供應量上來看，下半年東部樓市是“主戰場”，CBD片區、新東站片區、唐冶片區、漢峪片區等均有大批新上供應。特別是CBD片區，綠地、萬科、龍湖、招商蛇口、仁恆等房企的項目都將加速投放市場，預計開發速度會較快。CBD片區所涉項目、配套建設及價格等都是備受關注的焦點問題。綠地IFC中央公館，目前售價在25500元—26500元/平方米，已陸續開始交房。龍湖天璞目前精裝房價格在28990元—29990元/平方米，萬科大都會住宅產品28999元/平方米起，招商公園1872，預計精裝房價格在3萬元/平方米以內。作為熱度最高、品牌項目產品最為集中的片區之一，我們從CBD片區各項目的價格走勢分析，即可對樓市整體價格走勢做出判斷，上漲空間有限，“天花板”高度已定，各項目只能在各種“限定範圍”內進行調整，上漲及下浮空間都有限。
在火熱的8月，以萬科為代表的品牌房企在濟南樓市中颳起了一陣“促銷旋風”。“十盤閃耀 抄底萬科”，在萬科旗下各大售樓處進行閃購活動，一口價房源、鉅惠房源、特惠房源等，一閃到底……實打實的樓盤優惠引發了市場的廣泛關注。對於剛需客戶及近期內需要購房的置業者來說，在品牌項目進行“大促銷”的節點購入，也是不錯的購房時機，不僅擁有優惠折扣，可選擇餘地也較多。
濟南時報
濟南的房子還會漲價嗎？會降價嗎？
現在，隨著地方上不斷的調控收緊，很多人都在傳“樓市要完了”“要降價了等”，那麼真實情況是怎樣的呢？樓市真會漲價或者降價嗎？
筆者簡單說下自己對濟南樓市的看法。
目前，對於濟南樓市最多的說法是“穩”了。確實，7月底中央政治局會議中提到“遏制房價上漲”，之前一直是“遏制房價快速上漲”，少了兩個字，可見國家對於樓市的觀點，要堅持“房住不炒”的定位。
其次，6月底，國家住建部等聯合七部門曾發文，要求整治房地產亂象，濟南被點名。但是，迄今為止，濟南一直沒有采取針對房地產亂象的專項行動。
再者，有媒體對濟南的樓市進行過調查。目前，濟南的剛需族一般能夠接受的最高房價為1萬5千元左右，再高就沒人買了。觀望者越來越多，房子不好賣了，開發商、中介用各種優惠活動來招客戶。而且，目前濟南的部分樓盤開始精裝房改毛披房，每平“降價”三四千左右，用這樣的“價格優勢”招買飯者。但其實，交易的價格並沒有相差多少。
還有，目前很多開發商不敢拿地了，造成不少土地流拍。原因是因為開發商擔心政策有變動，而且全國大環境都是樓市收緊，不斷調控。
可以說，目前濟南的樓市已經比較穩了，而房價還可能會漲的地方則集中於三四線城市。但是，樓市的黃金時期已經過了，很難再有大的漲幅。
齊魯壹點
“房子是用來住的，不是用來炒的"，這個我不否認，因為現在空置的房子不是太多，的確都在住著。
至於以後房價是漲是跌，我的判斷是:跟政策有關，跟區域有關，跟未來的人口流向有關，如在政策沒有重大變動的情況下，總體是一、二線城市房價繼續走強，呈震盪式上揚，而三、四線城市呈現泡沫化，隱藏著巨大風險。
基於以上判斷的依據是:1、基於社會穩定考慮，房地產政策不會有太大的變動，現在所做的一切就是穩定市場，平衡民意，兼顧弱勢群體，保證財政收入;2、房地產經濟支柱的作用不可磨滅，對相關行業的帶動及勞動就業不可或缺;3、土地招拍掛政策，決定了土地價格不會下調，土地成本和相關稅費是房產的主要成本;4、未來勞動收入會繼續走高(社保基數年年上調是對政策響應和實收研判)，通貨膨脹加劇，將推高房子造價;5、人口不斷從小城市向更大城市流動，大城市需求更大房價更高，小城市需求降低加大風險;6、中美貿易戰之際，需激活內需;7、當前股市萎靡，p2p爆雷，實體不振，貌似只有房產可以保值;8、各種調控政策就像一把夜壺，讓你尿你才能尿，不讓你尿你就得憋著，等下一次釋放，可能就是房價升起之時。
因此，給大家建議:剛需們上車要趁早，量力而行，借錢買票(銀行按揭)也可以;改善一族們也不乏是一個機會;投資客們，你們也賺的差不多了，歇歇吧，給大家留點湯喝。
以上是個人的一點經驗總結和對市場的判斷，僅供參考。
常之學
隨著國家城鎮化改革，有些人看到商機，提前把房子囤積起來，全國掀起炒房熱潮。房子做為商品有它的屬性，值多少錢得看它在哪個賣場裡賣。
濟南也在加緊城市建設，想打造一個豪華賣場，打造自己的品牌。看到未來發展空間，於是大家都在暢想著未來，肆無忌憚的透支著未來。大多數人都是貸款買房，拿自己未來幾十年的幸福做抵押。房價漲到現在，畢竟是炒高的，偏離了自身居住的實用性。
至於是漲是跌，得看濟南未來發展，能不能把自己打造成一線大品牌，得到消費者認可。現在大環境不是很樂觀，國家房地產嚴控，透支未來的人，勒緊褲腰帶過日子，不消費，內需緊縮，對外中美貿易戰升級。好多小企業難過環評這一關。金融這一塊，P2P暴雷，股票市場暴跌。這些現象必然引起多米諾骨牌式的連鎖反應，包括房地產，未來樂觀嗎？自己住的也就算了，投機客是在拿自己的青春賭明天，潮水退去看誰在裸泳。
笑傲飛雪獨自開
穩是暫時的，不可能永遠橫盤，要麼向上要麼向下，這是必然的。住房不炒，調控力度的不斷加大，會讓房價最終選擇方向。更為重要的是濟南人的收入水平決定購買力，如果濟南工資水平超過蘇錫常，與南京杭州鼎力，房價會有上漲動力。如果工資水平人均五至七幹，能否抗住一萬五/平方的房價，地球人都知道。
ali8840
會漲價！買了不住又不用交費用
用戶267906064
漲到一仟萬，大家都高興，住豪宅，喝茅臺。
用戶9042612287604
漲跌對有房族關係不大！最關心的是無房族。無房族中也分三六九等，一類錢湊夠了，等時機出手買房。。二類錢還沒有湊夠，希望房價深跌一下，才能考慮買房。三類則是貧窮的人群，房價就是崩盤了！他也買不起房子。
手機用戶71008793657
二線以下城市未來房價只會跌不會漲，不漲等於跌。
