我是杭州鄒祺明律師，這期節目我們討論的話題是，對於債務人農村房屋，法院能否強制執行？
在農村建房屋的都是該村裡的村民，村民在建農村房屋時需要宅基地，宅基地首先向鄉鎮人民政府審核後，報縣政府審批，當審批下宅基地，村民可以按照審批的文件建房。但是村裡面的宅基地是屬於集體土地，為村集體所有，當要轉讓宅基地時可以在村集體內的村民間轉讓。
農村的房屋想和城市裡面的房屋自由流通有兩個問題，第一目前法律規定農村的房屋，國家法律限制買賣，即只能出售本村村民，所以法院在強制執行時，不能按照城市房屋辦理過戶登記。第二不能辦理過戶登記的房屋，在強制執行環節，沒有人來競拍，農村的房屋沒辦法拍賣掉。
若農村宅基地及房屋被國家徵收，這種情況在城市郊區比較常見，被徵收後政府會支付拆遷補償款，拆遷補償款法院可以強制性。
所以特別提醒債權人，若債務人有自己建造的房屋，可能會被政府徵收，拆遷，要時刻關注當地的拆遷信息。拿到判決書的債權人，可以及時與執行法官聯繫，告知執行法官債務人現在的財產情況，執行法官會向拆遷指揮部發送協助執行通知書，凍結債務人的拆遷補助款。
有一種情況屬於例外，當同一個村的村民買賣農村房屋發生糾紛時，法院可以強制執行。
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