quwulc
未來中國的房子可能就是漲跌都沒人要了，因為民以食為天，房子只是拿休息的地方，又不能吃又不能養活一家人，所以說房子有住的就行身體健康最重要
餘維碧
大家如果想看看棚改區以後，三四線小城市的入住率高不高，那麼你就晚上的時候來到這個小城裡，隨便這麼一走，這麼一看，如果燈火輝煌，就證明這個樓區的改造入住率很高，如果是漆黑一片，那就說明這種棚改區的樓房入住率使用率是不高的。
我們伊春市這個林業城市，由於停伐以後林業工人們只是春秋兩季，有一些工作可忙，平時的時候這些工人就外出去打工了。所以說每到夜深人靜的時候，林區的樓房入住率就很少，星星點點的燈光也只不過是留在家裡的老人們在使用這些房子。其餘的房子都是人們外出去打工或者是做生意很長時間都不住了，所以說棚改的熱潮確實是已經退了三四線的房子，應用率也是真的不高了，價格也不高，你看鶴崗的房價不也是三四萬元，就可以買一套的便宜房嗎？
伊春美食美客
根據國家的規劃，截止到2020年棚改拆遷計劃將基本完成！
而棚改拆遷一直以來都是推動三四線城市房價上漲的最大動力，一旦棚改拆遷結束，在目前三四線城市住房空置率居高不下的背景下，未來房價走勢會如何呢？
需要肯定的是為了三四線城市的房價肯定會慢慢下降到合理水平。
原因有以下幾點：
第一，三四線樓市供應嚴重過剩。為什麼三四線城市會進行大規模的棚改拆遷？其實就是因為三四線城市供應超過需求太多，樓市庫存嚴重，所以才需要通過拆遷這種方式來人為的製造需求刺激樓市。所以一旦停止了棚改拆遷，在這兩年有大量開發商進駐三四線城市的背景下，樓市供應比起以前更多了，這樣一來房價自然會出現下跌。
第二，三四線城市房價過高。在經過這一輪是樓市上漲之後，目前三四線城市的房價已經漲到了一個相當高的地步了，隨隨便便一個三四線城市的房價都達到了七八千元一平米。而三四線城市的居民收入卻很低，根本承受不了這樣的高房價，所以最後的結果就是房價會出現下跌。
第三，人口不斷外流。房子是用來住的不是用來炒的，隨著房價逐漸迴歸到由市場影響的背景下，人口才是能影響房價走勢的最大因素。而從這一點來看，三四線城市的人口一直都處於不斷外流的狀態，就根本就不可能存在上漲的基礎，在這樣的情況下市場上的房價當然會出現下跌。
所以按照以上的種種情況來看，在棚改拆遷結束之後，三四線城市的房價很有可能會出現下跌。這也是為什麼最近一段時間筆者並不建議大家去三四線城市買房的原因，就是因為買房後很有可能會虧本。
樓盤網
三四線房價大漲？沒啥希望，不用想了。
東西漲價，一個是便宜，成本之上沒有利潤，甚至低於成本。另一個是供求關係，供不應求。
現在，房子的造價可能在3000元/m2，各地還有些波動，但一般到不了5000元/m2以上。某些地方甚至不到3000元/m2.
而供求關係呢？個體房子可能有優勢，比如好學校，或者臨近商業中心、旅遊景點等等，但整體上已經是供過於求。主要是年輕人都往一線城市跑，沒有客戶啊。
我們將來，可能有點日本化，就是人口集中在東京、大阪幾座大城市，其他小城市一共也沒有20%、30%。中國可能沒有那麼極端，但趨勢已經顯現。
海螺008
三四線城市控制率的問題現在確實很嚴重，南方還好點，北方城市更嚴重。我操作過的一個北方三線城市項目，看了官方統計數據18年的竣工量可以達到17年的10倍，19年是18年的1.5倍。但18市場還算穩定，到了19年棚改基本結束，老百姓普遍手裡有2.3套房子，這是新的拆遷戶沒了，老的手裡錢用完了，所以產生了大量的空置房。
但看是漲還是跌，每個城市都不一樣，我們還是要看以下情況：
一、有沒有國家級或省級重大利好規劃；
二、開發量與人口比；
三、支柱產業是新興產業還是老工業；
四、是不是區域交通樞紐或某類產業區域集散地；
五、周邊100公里內，有沒有區域中心城市，可以做他的後花園；
六、人口是導入還是導出；
通過上述情況分析，我們就可以得出是漲還是跌了。
江海探房
空置房都是炒房團和官員的房產，沒有高價他們不賣，所以房產早己過剩，氾濫成災，房價卻降不下來，權商操縱，平民當奴
用戶965901413121
這麼簡單的問題搞的中國的磚家叫獸還有吃瓜群眾整天喋喋不休。今天就由我來終結這個困擾了中國多年的世界性難題，答案就是：有房子的人說房價要漲，肯定漲；沒房子的人說要跌，而且是暴跌；最後市場說了算[酷拽]
額是老大
雖然房屋空置率高，但近幾年房價不會大跌，小幅的波動還是有的。為什麼不會跌呢？假如一套房子成本在五十萬，售價一百萬，其利潤是五十萬，如果跌至七十萬其利潤是二十萬。也就是說，二套房的利潤沒有跌之前一套高。地產商還有一個資金鍊問題，其實這不必擔憂，地產商的背後是銀行，他們是用房產做抵押貸的款，如果還不上貸款銀行會收他們的房產（類似於老百姓的房貸）。但銀行收了大批的房子在手，就是一個大的燙手山芋，賣房他們不專業，還不如放在地產商的手裡，只要催貸緊一點就行，也就是說銀行並不希望收房，除非萬不得已。再就是消費者，如果房價大跌，己買房的業主肯定會鬧事！剛需不論房價漲或是跌都一定要買房。現階段，投資炒房不會大口吃進房產，以防套牢，即然潛在客戶只有剛需族，房子降價也挽回不了局面，綜上所述，近幾年房產不會大跌。
松葉寒
雖然三四線樓市出現下滑趨勢，我覺得就河南周口市的房價五千多一平米，還能下滑到哪裡去？回到三千多一平米的時候？我個人覺得不可能。因為現在人工費材料費都很貴的。周口市現在招商引資項目很多的，我覺得只會漲不會跌。
河南楊廣生
幾年前，棚改聯手去庫存一同造就了一個房價快速上漲的“奇蹟”。短短一年之內，幾乎所有城市的房價都有了明顯的漲幅。而後，一些樓市起步較晚的城市也是藉著棚改去庫存的貨幣化安置政策獲得了房地產發展的成功，也為自身的發展奠定了堅實的土地收入基礎。
2020年以後，全國的棚改熱潮就要褪去了，等到棚改熱潮退去之後的樓市還有什麼活力嗎？尤其是三四線城市在棚改之後還有什麼樓市的發展嗎？同時三四線城市的房屋空置率一直很高，房價還能漲嗎？
確實，棚改熱潮退去之後的樓市一定會遇到發展的瓶頸，尤其是在貨幣化安置削弱之後，市場上的購房者數量就已經有所削減。擺在三四線城市面前的就是未來樓市的科持續發展問題。這個問題看上去並不好解決。
不過，三四線城市的樓市利空不會馬上到來。當前的城市發展還是遵循著基本的規則，那就是要經歷其他城市同樣的發展模式。這個模式就是一線城市發展至今和二線城市正在走的模式。三線城市相比這些城市發展現狀並不容樂觀，也沒有達到城鎮化的預期。因此，後續的樓市發展還將持續下去。
三四線城市的房屋空置率偏高也是因為現在的三四線城市外出務工的人口較多。相比其他時候，這次疫情期間我們應該可以看得比較清楚，三四線城市的居民家中亮燈的比例可以說是大大增加。所謂的高空置率也有所緩解。
未來三四線城市的房價一定還會繼續上漲，全國的房價上漲趨勢也是如此，只不過就是上漲幅度相對放緩了而已。
