文｜胡言
作為一名帶貨王子，李佳琪的話題曾幾度刷至微博熱搜榜。
這不，前段時間就因為月收入能突破七位數刷屏的李佳琪，如今又因為大手筆購置豪宅被粉絲和路人一路送上熱搜。不一樣的是，此次首發李佳琪購買豪宅的新聞來源為一個微博房產大V，發佈消息兩天後還被李佳琪助理在粉絲群中闢謠為“假消息”。
事件的起源是這樣的。3月5日晚，微博房地產大V發佈一則圖文稱，“李佳琪1.3個億買了上海雲錦東方二期的豪宅，頂樓複式。”
不僅如此，房地產大V還透露胡歌、唐嫣也在此處購置房產，而李佳琪購買的房子比他們的還要大。隨後，更是用“一般的頂層都只有兩層，上面那層一般是房子，一半是露臺，但是李佳琪這套頂復，是頂復中的王者，有三層，上面兩層每層380平，底三層兩百平的室內再加一百多的花園，總面積超過1000。”這些語句，來描述上海雲錦東方二期的“豪”。
那麼，上海雲錦東方二期到底是何方神聖？
被“剩下”的豪宅頂復
雲錦東方由上海東航置業有限公司開發打造，屬於東航集團旗下。
是的，沒錯，就是我們平時乘坐所搭乘的中國東方航空有限公司。
天眼查數據顯示，中國東方航空有限公司通過100%控股的上海東航投資有限公司，100%直接控股上海東航置業有限公司。而云錦東方就是上海東航置業旗下的項目。
事實上，航空公司佈局房地產已久。此次被談到的豪宅雲錦東方，就是上海東航置業2004年拿下的地塊，距離現在已經有16年的時間了，而拿地8年後，項目才開始啟動入市，著實坐收最大化的土地溢價。
值得注意的是，2010年3月18日國資委公開表示，中央企業下屬控股或參股的房地產公司，要在完成階段性任務後有序退出。不過，在以東航集團為代表的航空央企集團裡，“退房”的歷程總是緩慢而謹慎的。
而受“口紅一哥”流量影響，東航雲錦東方一夜爆紅。據資料顯示，項目位於徐匯濱江文化地標核心位置，緊鄰46萬方夢中心，項目總建築面積高達50萬平米，其中住宅約33萬平米，商業17萬平米。
界面樓市查閱網上房地產數據獲悉，雲錦東方錦園住宅套數429套，其中可售住宅套數98套，還有少數剩餘住宅可供銷售。
據資料顯示，雲錦東方二期項目於2019年10月28日-11月5日認籌，認籌期內共收到119組大籌，認籌率約135%。項目主推建面約468㎡奢裝大平層，其中包括少量頂層複式，均價10.8萬/平，總價約5千萬起。
得益於周邊區位和配套，2019年11月18日搖號開盤當天，雲錦東方二期除了頂復基本全部售罄。
換句話說，不論是因為購置資金的龐大，或者是目標客群的挑剔，頂復無異於被劃分在“剩者”範疇。
豪宅也不曾錯過的維權風波
豪宅項目陷入也會陷入維權風波？
答案是肯定的。
據《華夏時報》2018年11月和2019年6月的報道，雲錦東方5幢某業主，因花費4000萬元購買的精裝樣板房遭受“水淹”產生質量問題，還潛藏著房屋未進行“分戶驗收”的疑點。當時，開發商和業主雙方都通過各自委託的律師互發律師函。
事實上，這也並非東航置業第一次出現維權事件。界面樓市查閱中國裁判文書網發現，與上海東航置業有關的民事判決書一共三份，其中兩份就與住宅項目有關。而兩份住宅維權事件中，有一份民事糾紛走的是線下調解的路線。
在另外一份判決書中，葛女士稱東航公司隱瞞房屋存在嚴重的質量問題，致使自己無法正常入住，向一審法院起訴請求，要求東航公司支付逾期交房違約金、返修自己所購置的住宅，並承擔修復期間所需要的租房開支。
而決定東航公司是否需要承擔這筆賠償金的關鍵點在於，葛女士所購買的房屋是否存在裝飾裝修質量問題。
判決書給到的結論是：係爭房屋室內裝飾裝修工程中存在質量缺陷。
一審法院審理後，判決書顯示，上海東航置業有限公司需要於判決生效之日起十五日內對上海市徐彙區龍蘭路XXX弄XXX號B座1501室房屋室內裝飾裝修質量瑕疵實施修復工作。除此之外，還要按照判決，賠付給葛女士相應損失。
值得注意的是，界面樓市梳理上海東航置業有限公司旗下項目，目前僅發現位於龍蘭路388弄1號A、B座的雲錦東方·灣庭能匹配上葛女士所購置房產的一些數據。
而云錦東方·灣庭，同樣屬於雲錦東方系列，和一夜爆紅的雲錦東方二期頂復，同宗同源。
項目爆紅對房企而言，確實是一件好事，但也正因為如此，項目的一些瑕疵也難以遮掩。在房屋維權事件頻發的當下，房企不應該只是項目的建設者，更應該是住宅質量的守護者。
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