原標題：勝訴退房！與八達嶺孔雀城違規收3.5萬電商費類似，香河香蒲嶼商鋪售後返租違規收4.5萬參團費，實現退房！
文章導讀：北京的閆女士通過315投訴，據稱她於2016年9月16日購買了八達嶺孔雀城九期期房，該房位於河北省張家口懷來縣東花園鎮葡萄大道。由於該房屋存在一系列問題，在她協商和投訴無果的情況下，找到中國質量萬里行投訴。與此同時，由於一些業主得知京雲房產律師團辦理過類似的成功案例--香河香蒲嶼商鋪售後返租違規收4.5萬參團費案，來諮詢京雲律師是如何實現退房退款的。今天我們聊聊這兩個案子，供大家來參考。
一、八達嶺孔雀城違規收3.5萬電商費，違規收房，房屋質量有問題。
（一）業主向315投訴
2016年9月16日，八達嶺孔雀城英國宮九期的業主們，購買了八達嶺孔雀城九期期房，該房位於河北省張家口懷來縣東花園鎮葡萄大道，關於該房存在的一系列問題，在投訴和協商多次無果的情況下，再次向中國質量萬里行投訴。
（二）開發商違規收取電商費，違規強行收房，房屋質量問題。
1、買房時開發商要求繳納3.5萬元費用(不繳納此3.5萬便沒有資格購房)，並承諾繳納該3.5萬元可以享受抵扣房費7萬元的優惠政策。然而，開發商購房合同裡備案的房價根本沒有包含這3.5萬元，所開具購房發票上也並未體現此3.5萬元，該3.5萬元僅有一份收據，收據上蓋有網勢傳媒廣告(北京)有限公司章，後查實該廣告公司系華夏地產銷售團隊。不開發票只給收據，共有2900戶業主，涉嫌嚴重偷稅漏稅。
2、手續不齊全強行交房，房屋牆面存在掉沙、牆面地面多處裂縫、熱水器及水電氣未開通等情況下，開發商依然發放收房通知書且發放收房通知書時間早於房屋驗收時間(房屋綜合驗收亦存在相同筆體簽字問題)。
3、房屋內部結構及質量合格證書未公示。
4、太陽能安裝方式不正確，嚴重影響採光 。
5、三層用戶有建築主體遮擋 。
6、合同約定集中供暖，實際採用壁掛爐自採暖。
7、小區道路至今存在斷裂、塌陷等安全隱患。 我作為八達嶺孔雀城英國宮九期業主，期盼能為百姓申張正義，辛苦攢錢買了這套房，卻因諸多問題而遲遲不敢收房，所以只有繼續租房度日，該問題房產令我夜不成寐、精神恍惚，對我精神、物質等方面均造成很大影響。
（三）業主們的訴求
1、返還電商費3.5萬元
2、開發商必須按完工時間重新發放收房通知書
3、追究懷來縣住建部與消防部違規發放竣工驗收報告。
二、香河香蒲嶼商鋪售後返租，違規收取4.5萬參團費，危害業主權益。北京京雲律所的房產律師團隊，成功為眾多業主維護合法權利，實現退房退款的訴訟請求。以下案例，是京雲律師團隊的任海峰律師主辦的成功案例。
（一）開發商巧列名目規避國家規定，通過“售後返租”、“綁定基金”、“虛假宣傳”的違法手段欺騙業主。
購買了香河榮盛香蒲嶼項目S6商鋪的千餘戶業主因此上當受騙，施工現場被有關職能部門查封，業主眼看錢房兩空。便要求開發商退回所交的總房款及所謂的電商費，可是開發商卻拒不退款。京雲律師事務所代理了本案。京雲房產律師團通過調查取證，與開發商談判交涉等一系列工作，使業主實現了退房請求。
（二）案情簡介
1、業主在開發商誘導下籤訂購房合同
2017年10月19日，李女士購買了河北省廊坊市香河縣榮盛房地產公司開發的“白鷺島香蒲嶼s6綜合體商業樓”房屋一處，並向開發商支付了定金2萬元和4.5萬元，當拿到收據後才發現其中4.5萬元是由第三人收取的參團費，購房合同並未體現該款項。另外開發商售賣商鋪綁定的銷售基金，為總房款的40％。約定在基金部分繳納完成之後，才有所謂的十年回本收益，即託管10年的返租金。按照總房款的90%返還，自交錢後次年開始返租。
2、開發商涉嫌違法，施工現場被依法查封
開發商的上述行為明顯違背了《商品房銷售管理辦法》的相關規定，在2018年12月18日，建築工地大門被廊坊市建設局貼了封條，有關職能部門查封了施工現場。至此，售樓處已停止營業，銷售人員也更換了辦公場地。此時，業主已經完成了商鋪的網籤，但是所購買的商鋪什麼時候能夠建成，何時能夠獲得收益，卻是個未知數。業主們感覺自身權益無法得到保障。
（三）京雲律所律師團通過調查取證找到開發商違法違規的相關證據
1、京雲律師積極調查取證，獲得主動權。
京雲律所的任海峰律師代理了此案件，首先從調查取證入手，發現開發商取得的土地是城鎮住宅用地，沒有商業用途，也就是說開發商出售的房屋，原本就不符合法律規定。另外，根據其受到的行政處罰以及政府的回覆，也能認定開發商存在違法銷售的情形。再者，依據當時銷售的現場錄音，照片以及與銷售人員的微信聊天記錄等證據材料，都可以證明開發商違法銷售的事實。
2、京雲律師開展工作，談判與訴訟同時啟動，最終為業主維護了合法權益。
任律師利用自身多年的辦案和談判經驗多方位出擊，在做了一系列工作之後，通過法院的調解，解除了雙方簽訂的《商品房買賣合同》，並退還了房款和部分參團費，最終實現了業主退房退款的訴求。從而挽回了業主的部分經濟損失。
三、本文特別說明
關於這個房產項目，有很多業主諮詢京雲律師，由於委託京雲律師團隊的業主眾多，本文僅選取一個成功案例，以供大家參考。相關辦案律師如下，雲和律師集團--京雲房產律師團隊：任海峰律師、王興華律師、劉興業律師、劉義律師……本文判決書附圖為京雲律師團隊的王興華律師、劉興業律師辦理的成功案例。還有許多相關成功案例，因篇幅有限，需要了解的朋友們，可以與我們留言聯繫。
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