大家好，我是小楚，哎呀這兩天是真的狗，說到這個詞我就更氣了，拖著生病的身體，讓我和客戶在冷風中，站了三個多小時，我也是醉了，這個煙霧彈放的，真是讓小楚也手頭暈眼花呀。最後還是看看別的地方吧，此生與融創可能無緣。
這是昨天晚上融創城現場，八點多左右的，情況，晚上十點更是火爆，跟著我來得到客戶也有幾個，都是衝著特價來的，大半夜冷風中開盤，十點鐘，排隊，上萬人呀，價格出來以後，我就帶著我的客戶走了。真實三百多個字，在心中全部劃過。
融創咱們就不講了，藉此這個機會呢，和小楚最近，走南闖北的帶客戶，每天要麼不是在開車，要麼就是在售樓部坐著，陪客戶看房子，算價格，給大家講講，著年底買房子的人到底有多少。
先看一下這個，當天早上九點十幾分左右，陪著客戶到東區房管局，打無房證明，準備新房網籤的一些資料，之前做二手房有時候也會陪客戶來，但是這樣的情況嗎，確實很少見了，或者是最近我可能來的少了。
只能傳一個視頻，這個視頻只能用截圖來上傳了。比較模糊，不要建議
目前鄭州買房人多不多呢？
現在講這種買房的人還是很多的。現在賣的比較火熱的盤，每天售樓部基本都是火熱狀態，仍然爆滿。這些人是誰的？大部分都是客戶，還有一部分可能就咱們所講的拖。但是售樓部裡面的託到底多還是不多的。其實啊，小楚之前也都打聽過售樓部請託的事情。每天在售樓部待一天還能拿200塊錢。而且還能和真正買房的客戶進行交流。自己也可以弄點客戶來源。雖然說這個做法不是很好，但是呢有這樣的渠道還是想去試一試。問了很多，職業顧問也沒有打聽到。但是呢，確實在有一些售樓部比較冷清的一些現場確實有一些託。你寄到售樓部裡面大眼一看就能看的出來一些是買房的，一些是不買房的，有一些就完全是充分烘托售樓部的氣氛，就在沙盤旁邊圍觀和水吧檯喝水。
真正的買房人呀，都會去售樓部那天實地看。會跑各個地方，今天在這個售樓部，明天在這個售樓部大多實際的情況，到底買房人多不多的，還是真正買房的人心裡清楚。
可能買過房的或者是近期打算買房的，還有想買房，但是目前來講，自己的經濟情況達不到的，沒有實地瞭解來看的，可能會想著售樓部都是託，大部分80%都是中介。但是回過來想一下，這些中介在售樓部幹什麼呢？
瞭解項目，然後進行邀約客戶。
咱們打個比方來講，每個售樓部有1000個經紀人過來進行踩盤學習。
每一個經紀人邀約一個客戶。這個售樓部每天都能夠達到兩千人的火爆現場。促成成交比例按照1/3來說。邀約1000個客戶，那就每天能賣出300套房子。可想而知，上萬人的售樓部火爆現場。
賣房子沒有停止，買房的人也都在路上。總而言之，有賣就有買，市場不會像大家想象的那麼冷淡。（在這裡面聲明一下。我不是在促使大家買房，購房，只是為了讓買房人在買房的道路上，不要因為便宜的時候沒有下手，然後比別人買的貴。）當然了，售樓部也會有出現前期用二買後期也有11000多買到房子的這些人。這個當然必不可免的市場，這個事情誰也說不準，誰也說不清。但是你什麼時候下手才是最準最好的時候呢？
關注文章的夥伴們應該都知道天氣我也都給大家講過，每年市場最火爆的時候，也就是最適合下手的時期。年底開發商為了回款二手房業主為了明年的生活開展和自己購房改善的情況。年前訂房和年後三月份訂房是最好的購房時機。
時間上就是這兩個時間段，但是真正的購房時機呢，還是是你看中了房子感覺合適也能接受，就是你最佳買房的時間。
大家，可以看一下經過開發商與渠道的合作。每天經紀人的邀約會促使著周邊的二線三線城市。看房團來進行看房。
按照鄭州目前的房價來講，和周邊的一些城市來進行對比。像南陽，洛陽開封。這些發展較為成熟的一些城市的房價基本上也都趕到鄭州一些房產的房價，這樣才會出現了後期像這種各個地區的看房團來售樓部進行參觀。當然啊，這個看房團來看房呢，我之前也有留意觀察過大多來的看房團呢，來過之後很少會買房。後期我自己琢磨研究了一下
這個看房團到售樓部進行看房的目的到底是什麼？
下面言論，純屬本人猜想，是否真實未知。大家可以在評論下方討論！
按照我自己的想法，我感覺這些看看他每天過來是車接車送，而且包吃。中午飯你不用管，大早上大巴車在城市的這個位置或者哪個位置來進行集合，就像旅遊一樣的一日遊一樣。那你來鄭州這個售樓部參觀一下，看看鄭州的發展和趨勢。然後這樣的服務呢，讓下面這些看房團的人過來了解這個項目，知道這個品牌。然後這些人回到家之後呢，給家裡面親戚朋友聊天過程中，要是隻要談論到買房的情況，過程中他肯定就會說。啊，之前我去鄭州看過房子。價格肯定和咱們這邊價格差不多，你要是想買房的話可以去那邊看看。
其實也就是向開發商和經紀人各個門店和渠道進行合作的一個目的。是相同的，都是為了達到一個宣傳營銷的策劃。
讓更多的人知道這個項目，讓更多的人知道這個產品，買這個東西的時候都會想到這裡有得賣。
看房團過來看房的目的到底是不是這樣呢？咱們下期再論。
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