影子63818963

♥我60多歲了，剛買了二手的電梯樓，養老房！ ★院內有幼兒園，有假山，有小溪，有小橋，有涼亭，有公廁，有南方樹木植被，有球場，有健身器材，有小賣鋪，★物業正規負責！

♥ 附近有公交車站，有地鐵口，有老年公寓，有社區診所，有銀行，有蔬菜市場， 有超市！去醫院方便！♥

XiaoWenJie

二手房溢價比較高的，從估值的角度來講，就是其現在購買不划算！

首先，二手房房貸是比較難申請的，因為二手房中有一部分房源溢價太高，就是這麼多年，二手房跟隨樓市上漲了近20年，如果縱榮過多的資金支持二手房，相當於讓二手房用戶高位出逃，而這些人賣房獲得資金後，又會投入新的領域，有炒高其它資產的風險。所以，現在二手房房貸，銀行趨於謹慎，因為房住不炒，不能讓房子成為倒騰賺差價的工具，而銀行僅需要停掉二手房房貸即可。

其次，二手房房貸如果難下來，買賣二手房就完全靠買方自籌全部資金，這樣，買方資金不夠就不會考慮二手房，而賣方想高位變現也比較難，除非大降價到普通人能接受的價位。

最後，慢慢的購房人群趨於理性，都會轉向購買新房，因為新房可以支持正常的按揭，且交易稅費較少，而房企賣完新房後，又可以重新拿地，給本地解決一些就業人口，所以從社會的角度來講，也是傾向於支持大家購買新房，支持地方經濟。

另外，如果題主真的要購買二手房，可以給一個參考建議，就是儘量購買2000年以後的房源，房齡越少越好，成交價格可參考本地均價，折價60%到85%的估值，如果在這個範圍內，且自認為有一定的居住價值，可以考慮！

舉例，某地均價1萬，80平左右房子報價80萬，按60%到85%的估值，參考房齡和地段，可以殺價到48萬到67萬之間！

以上思路供參考，若需討論留言區可互動交流！歡迎點贊支持和關注支持！

陽光侃房

首先我們從買房子的目的分析，如果是著急住或者孩子要面臨落戶和上學，那就選擇二手房，畢竟是現房！如果吧著急住或者是結婚用，那肯定要選擇新房也就是期房，新房的物業，小區的綠化，人車的分流都做的不錯，並且是帶電梯和地暖，相比較二手房的年限和暖氣設施肯定好很多！

第二，資金得問題！現在新房的價格都很貴，如果二手房碰到房東急用錢而自己手頭錢不太多的話可以考慮，畢竟二手房不用交維修基金，開口費，買到好房子也可能節省裝修費！

最後，建議買二手房，畢竟周圍配套設施都很完善，醫院，學校，超市一目瞭然，而新房有很多不確定性，開發商延期交工，爛尾樓，新房交房後是不是和沙盤上的樓盤一致，這都是有風險和不確定性得！

諾達小吳侃房

當前，二手房買賣成主流！

• 1，以前新房是主流；
  

在以往的觀念中，大家追求的是買新房，也就是所謂的一手房，商品房；主要是那時候二手房比較少，人們也沒有去買二手房的概念，也不知道如何去買賣；

並且很多人接受不了買二手房，覺得有人住過，不好；

在這種條件下，不少人更願意去買一手房，尤其是一些父輩的70後，他們窮其一生買一套房，接受不了二手房，也是可以理解的；

• 2、現在二手房是主流（1）現在新房售價越來越高，並且還需要裝修，購房成本比較高，而買二手房，買過來之後，簡單裝修或者收拾下，就可以直接入住；省時省力，何樂而不為呢？

（2）老小區，基本都是學區房或者學位房，為了孩子上學，搶佔學位，也需要去買一個老小區；這樣孩子上名校有保障了，再說“再窮也不能窮教育呀”。

（3）像有些老小區相對來說，周邊配套也比較成熟，交通、醫療便利！對老人來說，對樓層和醫療的要求也比較高；多數會選擇低樓層，最好是一樓，還能養養花，養養草，溜溜彎；

所以，買二手房，優勢還是比較明顯的，除非有些人介意二手房；當前二手房流通特挺大的，慢慢的也在被大眾所接受；尤其是一些80.90後，接受了不少新知識，並且見多人買二手房，住的也挺好的，還是能夠接受的。

當然，仁者見仁，智者見智，每個人或許都有自己不同的看法，如果能接受，記得點贊呦！

我是石軒，主聊房地產交易知識和經紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉發、點贊、評論、並點擊關注。

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

石軒述樓市

為什麼現在有人願意買二手房？

有以下三個方面的原因：第一、目前國家正在對樓市進行調控，對新房實行了嚴厲的限價政策，導致很多高價地不願意上市，市場上供需關係不平衡，供不應求，大多數有需求的買房人退而求其次去買新房。

第二、市場成熟的標誌就是二手房市場的發達，越是樓市成熟的城市，二手房的成交量就越高，甚至已經超過了新房市場，比如北上廣深等城市，以深圳為例，現在市場上基本上沒什麼新房的供應量，上海也沒什麼供應，南京的成交量也有一定程度的腰斬，所以只能買二手房。

第三、買房人變得更加的理性，以前有人覺得，三四線城市或者比較落後的縣城，二手房市場不太發達，但是現在發現二手房市場的活躍度也可以，買房人其實各有所需。

綜上所述，我還是建議儘量多關注新房。第一、新房產品更有競爭力，設計方面也更接潮流，被人們所接受；第二、新房基本上都是被限價的，尤其是熱點城市的新房更是受到更多人的關注，對買房人來說是福利；第三、二手房的稅費也比較高。但如果確實沒辦法買不到新房，二手房也是可以的。

孟祥遠

買二手房當然合適，因為二手房也有其獨特的優勢是新房所無法比擬的，只要有這方面的需求，買二手房也是一個不錯的選擇；

原因如下；

第一、二手房地段好，配套齊；一般二手房社區都建成有一定的年限了，經過長時間的發展，各項配套設施都比較齊全，像平時生活離不開的商場超市，菜市場都應有盡有，公交線路規劃也比較完善，出行方便；而且地理位置度比較優越，保值率較高；

第二、價格便宜；二手房的價格一般比新房的價格要優惠一些，也就比較適合經濟條件不是特別好的家庭，這樣工作生活的壓力都比較小；而且近兩年來，各地的二手房市場都比較冷淡，部分城市的二手房價格出現大幅度跌價，想“撿漏”的朋友不妨考慮考慮；

第三、學區房更佳；學區房的價值我想不言而喻，二手房社區一般都已經劃分好學區，所以如果有孩子需要上學的家庭，二手房也是一個不錯的選擇；

綜上所述，二手房還是存在一定的優勢值得去考慮購買，而且地段，配套等都是新房所無法比擬的優勢；

Fang柳澤平777

有的朋友看到現在有這麼多人在購買二手房，心中不禁泛起了漣漪，因為現在也有很多新房，但是大家卻不再怎麼去關注新房了，不禁產生了疑問：買二手房合適麼？哪些人適合買二手房？

這個也是題主關心的問題。

兩個問題確實是大家在購買二手房之前應該思考的，本人也即將通過這篇文章給大家解讀一下這兩個問題，希望幫到正在困惑的朋友。

一、買二手房合適嗎？

1、瞭解二手房屋的土地的真實使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費拖欠或者物業費拖欠的情況。房屋曾經是否發生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價格大大低於市場平均價格，那麼就要注意房屋內是否發生了忌諱的事情。

2、留意產權，房屋產權上的產權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發生不必要的麻煩，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書。

3、房屋的面積包括建築面積以及使用面積。產權證上一般標明的都是建築面積，但是可能存在很大的偏差。比較保險的辦法就是自己親子測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。

二、哪些人適合買二手房？

1、承租人：承租人也就是我們經常所說的租房子的人。當房屋所有權人要出賣正在出租的房子的時候，承租人是享有優先購買權的。

2、房屋產權共有人：也就是說共同擁有該套房子的人，享有權利及承擔義務的人。

3、個人以標準價購買的公房原產權單位：該單位的職工以標準價購買的住房，通常在入住辦理登記手續滿5年後方可依法進入市場。在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

4、如果大家購買二手房是為了自住的話，儘量選擇那些周圍配置較完善的區域買房，因為這樣的話上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。

以上就是買二手房合適麼？哪些人適合買二手房的全部內容，購買二手房是否合適主要取決於購房者朋友們自己是怎麼想的，首先要從內心深處接受二手房，因為再去找覺得適合自己的二手房那個，現在的二手房有很多，相信總有一套是適合你的。

愛說房

對於這個問題，每日經濟新聞記者靳水平認為：

所謂買二手房是否划算，這是一個仁者見仁、智者見智的問題。因為不管是買新房還是二手房，都需要和自己的實際需求匹配，這實際需求就包括是剛性需求還是改善需求，亦或是投資需求。

首先，二手房的貸款按揭的話，不同於新房，也就是二手房會有一個評估價，因此你能夠實際貸款的金額，如果和新房同面積，同價位的來比較的話，是少於新房的。而且限制條件也比較多一些。很多老房子，總價確實低，房齡一旦超過10年，銀行對房子估值也會降低，相對貸款就會貸得少。尤其如果後續你還想換房，那房齡就又增了幾年，以後等你再想賣房的時候，銀行估值會更低，買家基本上就要全款了，所以這種房子會非常不好賣。

另外，很多二手房的裝修可能會比較舊，除了那種以前買了新房當成投資需求或者買了根本沒裝修沒進去住的新房，不然二手房的改水電之類會非常麻煩，甚至需要重新裝修，這也會浪費時間精力和金錢成本。另外一個二手房的物業服務和配套比較落後，特別是那種老小區，停車混亂沒有規劃那也是常有的事情。

如果非要選擇二手房，那麼儘量選擇一個品牌房企的二手房，一般他們的物業做得比較好。因為物業對於一個小區至關重要，好的物業能夠減緩房子的折舊速度，也能保證居住舒適。

如果要選擇買二手房，那麼一定要深入該小區內部瞭解信息，直接找小區部分業主多聊天，因為住在裡面的業主肯定很瞭解小區的實際情況，無論是物業還是周邊配套以及安全、噪音等問題，他們也十分清楚。

最後，買二手房最最重要的是核實好房源情況，查清楚是不是一房兩賣，有沒有案底。是否這個房子存在著抵押，這一點是非常重要的，因此購買二手房一個是考驗耐心的事情。一定要多看，多問，多比較。

每日經濟新聞

如果你打算在北京、上海這樣的一線城市買房，基本上，你只能考慮二手房了。因為一線城市每年新建的商品房數量非常的少，即使有新的樓盤也基本上一開盤就被一掃而光。新房和二手房的交易比例達到了1:5甚至是1:6，也就是說只要你買房80%以上的概率你是要買二手房的。

其實話說回來，二手房有很多的好處，比如：1、房子已經是建完的了不會再像期房那樣出現爛尾樓了。2、小區周邊配套設施都已齊全，生活更加方便。3、價格相對會便宜，等等等等。

當然它也有一個壞處，那就是它是舊的。

就像男人有“處女情結”一樣，很多人也有“處房”情節，房地產投資圈甚至稱之為“處房癌”。

在社會如此開放的今天，一個男人老是抱著他那點小心思不放，那他還能娶到老婆嗎？恐怕是很難。那你是不是要死守著自己的處房情節，那就要看你們當地的新建住宅的市場供應是否足夠，還有就是你願不願意為了她的光鮮去付更多的錢了。

北安路1號

二手房合不合買適需要看這幾點：

一、性價比

由於二手房的價格是房東根據房子情況和市場情況定的，一房一價。在買二手房的時候，看下最近半年的成交記錄，會發現房價的趨勢和大概價位。買二手房不能急，主要是在於時機，會碰到著急出售的房子，這種房子性價比高。

二、市區核心位置

房子本身的價值並不高，其附屬價值是重要的。位置好的房子是可以買的，後期增值保值。

市區核心地段的土地稀缺，無法再修建新的樓盤，只有去買二手房。所以核心位置的二手房是值得買的。

三、教育資源優質

新盤在教育資源方面是無法100%確定的，二手房的配套學校是看的到的，教育資質也是經過很多年的磨練的，有學位的二手房是可以買的，自己的孩子可以上學，後面置換房子的時候還是一個加分項。學區房絕對保值。

四、其他配套

交通配套，地鐵高架公交等等公共交通便捷的區域。

醫療配套，商業配套。總之是看的到的東西越多越值得買。

新盤跟二手房相比，在小區規劃，戶型設計，產權年限，方面要更好些。位置就沒有二手房這麼好。

關鍵字: 二手房 多鬧 好多