林深時見鹿——
大家好，我是以房會友，談下自己體驗過的小秘密：希望開發商售樓處大大不會噴我！
小秘密一：東山再起、旭日東昇、朝氣蓬勃象徵的東山戶，其實並不比西戶貴[泣不成聲]只是他們炒作，其實西戶反而採光更好！
小秘密二：團購折上折，這個並不是常見的交多少錢頂多錢，而是有些置業顧問，會以個人名義收客戶多少錢，然後再把原本就有的優惠放出來，這個或許是少部分案例，但是以後千萬記得走明賬，我花的錢你給我票據；實在不行把銷售主管或經理叫過來面談；
小秘密三：買房送禮，就要現在能看得見摸得著的東西，要麼房子總款打折，要麼物業費，要麼車位，至於抵用券，這個還是算了，羊毛出在羊身上，對於售樓處來講，我們都是小綿羊，他們一直扮演大灰狼…
小秘密四：樓間距，綠低率，購房合同，一定看明白，以便後期維權；
小秘密五：不要一味研究售樓處公佈價或者備案價，因為這個不是固定不變的，尤其是那些交完錢暫時不網籤的現象；
小秘密六：樣板間千萬不要被售樓出弄出來的效果矇蔽，傢俱的尺寸，各功能性設施可能都是按比例定做的，往往跟我們實際生活所用的相差太大，就跟我們常說藝術照，照片=照騙，一個道理。
小秘密七：在青島有購房需求的朋友們，可以加個關注，交流一下方方面面。
祝大家用最少的錢買最好的房！！！
以房會友張康
我只說一點，客戶選擇樓盤購買時，不要看表面樓盤火爆與否，只要看準這一點，就能大致分清楚這個樓盤值不值得買了。如果這個樓盤周邊中介都在極力推薦的，哪怕樓盤再火爆，得慎重！如果一個樓盤房產中介沒有一家推薦的，就算你特意問了，中介也會推薦別的樓盤的，那就算這個樓盤不溫不火，你也可以考慮下手。
人在杭州灣
我是房地產開發商員工，我想說幾條1，樣板房比真實毛批大，2買房要自己去看房3不留準備寫房名字的手機號4不留自己的姓名和家人的姓名，5相中的售樓部多去兩次找不同的顧問6銀行流水可以找置業顧問7沒有個稅或社保根本沒關係7不要找關係不好的人要優惠等等
一路寬窄巷子
誠邀！很高興回答您的問題！買房過程中的小秘密很多，從我買房的經歷，說一些小秘密。
1.樣板房
開發商都會建設個樣板房，主要是為了吸引客戶，讓客戶真實體驗到房子。首先，有的樣板房的大小和實際房子的大小並不相同，樣板房比較大點，目的就是讓客戶感覺小戶型也是很寬敞的。還有如果買精裝修的房子，交付的房子絕不是樣板房的裝修質量。所以看樣板房只要關注房間佈局即可。
2.周邊規劃
每個人到售樓部看房，銷售人員都會想你介紹本樓盤的很多優點，比如地鐵、學校或者醫院等。但是，這些很多都是規劃，未來能不能建設還不確定。如果相信了，以後規劃又變了，那你就吃大虧了。所以我建議周邊配套要看眼前存在的。
3.搖號
在熱門戶型供不應求的環境下，開發商會以搖號的方式開盤。開盤前，銷售人員都會說搖號公平公正，保證都能搖到。但是實際不公平，很多都是按照首付比的高低決定你能搖到的概率。最後搖到你了，剩下的都不是自己想要的戶型。
4.綠化
綠化是小區必不可少的，目前綠化多數都是百分之四十。但是實際交房之後，你看到的綠化草坪是鋪上去的，種的小樹苗，很多業主因此維權。所以一定要問清楚綠化是什麼質量。
5.看房人數不一定是真的
開發商大多都會和一些做兼職的有合作，帶一個人看房多少錢，就出現售樓部擁擠的假象。同樣，搖號當天人滿為患的現象，也是有當託的人。
以上就是我對於買房有哪些小秘密的回答，如果你有更多小秘密，我很樂意和你一起交流，謝謝！
小王生活裡
房圈裡的老手，都是買二手房為主。二手房裡有大量的信息差，所以有砍價折扣的超額收益。
不過，我也贊同大家去買新房和次新房。因為這些年新房的產品力的確得到很大提升，房子的外立面、小區配套、戶型裝修、動線設計這些都得到長足的進步。
房齡每隔5年到10年，住宅產品就會有劃時代的創新，下一代的產品是完全碾壓上一代的。
更關鍵的是，當下其實已經進入一個存量房產的市場。我們其實不缺房子，缺的是好房子。
未來，適合自住的漂亮房子，不一定能成為投資良品。但是投資良品，一定是適合自住的漂亮房子。
因為不管是投資還是自住，最終接盤的一定是真正的自住剛需。房價之所以能漲那麼高，光靠炒房客自己是拉不上去，說到底還是有大量的、真實的剛需客戶願意為自住的好房子買單。
從這個意義上來說，大家去買那些符合主流審美的，人民群眾都願意住的新房，沒毛病。
趙沐鉉
1:買房子，最重要的地段，地段，地段，只有地段好，你的房子才不會砸自己手上。
2:買房子看看你樓下有沒有很多房產中介公司，有很多，代表交易活躍，房子轉手很快，如果只有一兩家中介，買這個房子跟就是很難轉手。
3:買房子要買大的品牌開發商，這樣的話，房子質量有保證，品牌開發商會在意她的形象，不會偷工減料。因為後面還有二期，三期，這樣需口碑營銷
深圳電商小劉
1.樣板房
開發商都會建設個樣板房，主要是為了吸引客戶，讓客戶真實體驗到房子。首先，有的樣板房的大小和實際房子的大小並不相同，樣板房比較大點，目的就是讓客戶感覺小戶型也是很寬敞的。還有如果買精裝修的房子，交付的房子絕不是樣板房的裝修質量。所以看樣板房只要關注房間佈局即可。
2.周邊規劃
每個人到售樓部看房，銷售人員都會想你介紹本樓盤的很多優點，比如地鐵、學校或者醫院等。但是，這些很多都是規劃，未來能不能建設還不確定。如果相信了，以後規劃又變了，那你就吃大虧了。所以我建議周邊配套要看眼前存在的。
3.搖號
在熱門戶型供不應求的環境下，開發商會以搖號的方式開盤。開盤前，銷售人員都會說搖號公平公正，保證都能搖到。但是實際不公平，很多都是按照首付比的高低決定你能搖到的概率。最後搖到你了，剩下的都不是自己想要的戶型。
4.綠化
綠化是小區必不可少的，目前綠化多數都是百分之四十。但是實際交房之後，你看到的綠化草坪是鋪上去的，種的小樹苗，很多業主因此維權。所以一定要問清楚綠化是什麼質量。
5.看房人數不一定是真的
開發商大多都會和一些做兼職的有合作，帶一個人看房多少錢，就出現售樓部擁擠的假象。同樣，搖號當天人滿為患的現象，也是有當託的人。
以上就是我對於買房有哪些小秘密的回答，如果你有更多小秘密，我很樂意和你一起交流，謝謝！
正在思考中55
買新房的時候需要注意哪些問題，我來談談我的經驗：
首先：根據你的個人需求，買來住還是投資，如果買來住，就要解決你眼下的問題，比如結婚，小孩上學，上班離單位近，這類的選擇的樓盤所在的區域比較成熟，交通，商圈，教育，環境配套都已經完善；如果是投資，這裡要格外關注樓盤所在區域ZF的規劃是什麼樣的，是不是重點規劃，比如說最近這幾年不管大小城市，都有新區，尤其是政務新區，這類區域ZF打造的是一個城市的新形象，發展潛力大，前景可觀，適合投資。
其次：不管在哪個區域，不管是自住還是投資，確定一個樓盤後，儘量首開就要買，為什麼呢？每個開發商都一樣，首開至關重要，首開決定了這個盤子的熱度，要一炮打響，所以首開的房子一般價格要比後來的便宜，這是買首開的價格優勢；另外就是選房，所選房子的樓棟在小區的位置和所在樓層很重要，這裡給大家分享一下，一般情況下，去售樓部，置業顧問給你推薦的不是最優的，甚至以一些小福利讓你買樓棟位置和樓層不太好房子，這裡需要說一下，買房是大事，不要被小的利益迷惑了：樓棟位置的選擇原理是不靠主幹道、十字路口、小區幼兒園、配電房、車庫入口等，要靠近小區裡面，最好靠近小區主景觀，能夠和前面樓棟間距大一些；樓層怎麼選？頂樓和一樓絕對不選，是絕對！現在以高層為例，自上而下3分之2高處樓層，上下5層範圍內選擇，不會有錯。
最後：開發商的選擇，大牌開發商是首選，一般情況下，大品牌開發商對樓盤質量管控好，房子質量有保證，其二，實力雄厚，不怕爛尾，這是購房人最頭疼的，再者，大品牌開發商都有自己的物業公司，入住後，小區維護和業主服務跟得上，好的物業讓你的房子更保值，甚至比差的物業小區價格高出一籌。
還是一句話，買房是大事，一旦決定買房，必須要做好功課再下手，免得買來不喜歡，鬧心❤️！
好啦，分享一點經驗，對你有幫助的話，可以關注我！
合肥霸都
買新房可以通過當地網站查詢備案價，比如青島市，可以通過青島網上房地產網站查詢
青島房產婷瞭解
買東不買西，買新不買舊～
