魯海湘山

你好，我認為，買房子對大多數人來說，一生的大事，所以會慎之又慎，精挑細選，選對了，幸福一輩子，選錯了，遺憾一生。當然，蘿蔔白菜，各有所愛。每位購房者，都會根據現實需要，選擇適合自己的房子。

是買新房，還是二手房，下面，我就這種情況，幫忙分析一下。

先說新房優點。

一，小區環境，一般不錯，會有花花草草，小橋流水，亭臺樓閣，健康跑道，體育設施，兒童娛樂區，自帶幼兒園。

二，物業管理，服務水平。也相對完善。三，因為是新房，相對來說，是提升生活品質，心情也會不錯。

缺點

一，價格稍貴些。期房又有很多不確定性，例爛尾樓，延遲交房。

二，新房大多偏點，周邊配套設施可能不成熟。

三，裝修也是一筆不小的支出，裝修完還要晾上一年。再加上樓盤開發時間，少使用好幾年。

再說二手房，優點。

一，二手房一般周邊配套設施，如學校，醫院，超市，商店，都不會很遠，相對完善，生活方便。

二，二手房，買來就可以住，節約租房成本，和裝修成本，房子價格也相對低點。

缺點。

一，買二手房，相對麻煩。合同，手續要好好審查，過戶也要謹慎，建議，買房前，最好先上網查一下。有些產權不明，有些是法拍房，有些是凶宅，都會導致糾紛。有些二手房是學區房，也要仔細詢問清楚。

二，二手房，有些年限，貸款會受限制，

以後貸款抵押，買賣，不太好辦。

三，有些老破小小區，沒停車位，電梯，花園，甚至沒有物業。治安方面，居住滿意度不高。

鄭州提門哥

這是很普世的問題，買房就像度一段姻緣！

從上帝視角看，新房、二手房份額幾乎各佔一半，而且，大眾購房，都是盲目且憑感覺的，或者是被忽悠的。絕大多數人心裡，永遠沒有最好的，只有更好的。

只有深入知曉新房、二手房最根本的優缺點，才能找到哪類人群最適合它們，下面我們來具體分析一下，這兩類房的優缺點，並分別找出，適合購買它們的人群。

新房的優缺點：就好像談戀愛，買房的時候，幻想中的家，一天比一天美好，交房後，吹毛求疵，美好一點一點被剝離

【 一、新房的優點 】

1、整體規劃賞心悅目。小區進出通道，樓棟佈局現代、合理，大型小區多數都能做到人車分流，這是大多舊小區無法做到的。

2、景觀環境沁人心脾。房地產經歷20年的經驗積累和發展，一般小區，都能做到氣質不凡，給人高大上的感受，整體環境，不是老舊小區能比擬的。

3、戶型結構合理，能跟上現代節奏。隨著人們生活狀態，以及需求的不斷調整改變，對戶型的結構要求，越來越重視，現在比較新潮的建築設計，是倒過來設計的。

就是先有戶型設計，再有建築設計，因為，普羅大眾選房，除了地段，就是看戶型，甚至能在戶型圖上，幻想未來生活，這是老小區，甚至某些次新房都無法做到的。

4、樓層、戶型可選擇餘地比較大。新房的一大優勢是房源眾多，可以選擇不同的樓棟位置，不同的，各式各樣的戶型，即便同樣的戶型，還能選擇不同的樓層。

5、單價低，貸款年限長。相較於中心地段的老小區，單價要低不少，意味著總價不變的情況下，可買更大的面積。而且新房可用年限長，因此，可貸款的年限也長。某些老舊小區，最長只能做15年。

6、折扣優惠很多，房價談判空間大。尤其針對新盤首開，開發商一般都會有很大的讓利活動，比如存抵、折扣、折上折、老帶新、抽獎等，如果再有點門路，能找到總監級以上的關係，最終算下來，你可以買到房子的成本價，

7、小區內配置齊全、現代化程度高。現在的住宅小區，都有非常齊全的各類生活配置，建築要求、規範越來越高。而且，很多優質樓盤，交房標準很高，比如智能對講、指紋門鎖、新風系統、雙層玻璃窗、小區背景音樂系統、路燈地燈等。

8、空氣清新，環境清幽，鄰里相對和諧。因為都是新住戶，基本都是同時入住，鄰里之間不會有各種複雜關係，減少滋擾。

【 二、新房的缺點 】

1、一般位置較遠，往來市區或單位不便利，大部分二手房，勝在地段優越。

2、周邊配套不成熟。這是大多新房遇到的主要問題，有些偏遠一點的，要啥沒啥，生活非常不便利，常常消費都要跑好遠。

3、大多是期房，無法迅速入住，而且即便交房了，裝修也需要幾個月時間。

4、裝修好入住後，經常要忍受，別人裝修時帶來的，各種噪音折磨，因為新房都得裝修，即便同時交房，但不會同時裝修。

5、小孩上學、參加興趣班非常不便。雖然現在很多大型項目，都會配置各年齡段學校，有些還是名校分部，但孩子上培訓班、興趣班總是要到市區，來回不便。

6、物業管理不成熟、不穩定。新小區的物業，一般都是開發商組建的，要麼是開發商自己的下屬公司，要麼開發商找的物業公司，前期業主基本沒有話語權，物管好壞全憑天意，但磨合好的不多，新小區換物業公司的比例很高。

7、買的時候，基本都是空中樓閣，大多無法登高望遠，而且，前後樓間距沒有概念，30米、50米，對你來說只是個數字。不過，隨著以後現房銷售的趨勢越來越強，這個問題，以後不會有了。

8、新房不確定因素多。比如說，交房的時間，據統計，全國大約有23%以上的新盤，交房時間會出現延後；再比如說，房子的質量，包括管道、下水、漏水、牆體開裂等，總有部分樓盤會出現問題。

簡而言之，針對新房，優點和缺點一樣多，若要減少缺點，一般來說，前30強頭部房企開發的樓盤，品質佔優，中小房企坑較多。若要做到極致，那就要深入瞭解心儀樓盤了，這就跟談對象一樣一樣的。

二手房的優缺點：就好像婚姻，滿眼都是看得到的缺點，挑挑揀揀，最後會因為其中一個優點，而下定決心買下

【 一、二手房的優點 】

1、生活便利，這才是真正都市裡的人。周邊高度成熟的各類生活配套，人來人往的都市氛圍，購物、餐飲、健身、娛樂，無不優於黑漆漆的郊區新房生活。

2、教育便捷，老小區一般都是優質學區房，而且學校周邊，各類培訓機構林立，不管是小孩上學，還是上興趣班，都極方便，而且可選擇餘地大，這是選擇二手房的重要因素。

3、節省裝修時間和成本。對於很多人來說，二手房買了之後，不會進行大範圍重新裝修，最多改裝一下衛生間和廚房，然後更新軟裝部分，時間及成本很少。當然，對於不差錢的主，要全面重裝，反而是不利因素，因為還得拆除舊的。

4、物業管理成熟，物業費相對較低。一般舊小區，物管已經非常成熟，物業人員甚至都瞭解，各家各戶的情況，而且，物業服務也比較齊全，你需要的，物業一般都能做到。物業費相對一些配置高檔的新房，明顯要低很多，而且不會亂收。

5、絕對的現房，能夠親身現場體驗，對房子的採光、房間大小、結構佈局、樓梯寬窄、門窗下水等一目瞭然。

6、大部分房子公攤比較小，得房率高。雖沒新房高大上，但生活便利舒適。同時，二手房小戶型比較多，總價較低。

【 二、二手房的缺點 】

1、房子老、舊，即便次新房，也是別人用過的，品質、賣相上，難免不如人意。更關鍵的是，日後使用中，總會有意想不到的狀況，讓你煩心，而你還得無怨無悔愛她。

2、20-30%的二手房，交易後都會有問題。有的產權不清晰，有的未滿五年轉手，要交很多稅，有的賣完之後就是不配合過戶，甚至有的本來是法拍房，拍來之後再買給你，裡面甚至還牽涉到債權債務等問題，會讓你煩不勝煩，需要巨大的精力去解決。

3、小區景觀基本很差，密度一般都很高，各種佔用也很嚴重，一不小心，還會發生鄰里矛盾。

4、同一小區，可選擇性房源很少。有時候僅有一兩套“邊角料”，這種房子在新房小區裡屬於“特價房”之列。

5、最嚴重的還是停車問題。基本上不可能人車分流，車子亂停亂放嚴重，有時候停得進去，出不來，刮擦是常事，收費還不低，若想買個車庫，價格高的離譜。

6、戶型結構難盡人意。雖然得房率高，但是戶型結構，跟不上時代發展，各種歪曲造型都有，有時候會對生活產生較大影響。

7、還有關鍵一點，不瞭解房子的前世今生，你買的時候，聽到的都是這個房子的優點，像有些“凶宅”，你根本不可能知道。

8、中間的各種費用很高、很多。

同樣的，二手房各類優缺點，足以讓你猶豫不決，不過正像前面說過的，只要有一個優點能抓住你的心，抓住你的急需，就會促成成交，就跟婚姻一樣一樣的。

那麼，這兩類房分別適合哪些人群呢？這就跟相親配對一樣了，可能就是，眾裡尋她千百度，那人卻在燈火闌珊處

【 一、新房適合哪些人群購買？】

1、自由工作者。因為對地段敏感度不高，需要靜謐、景觀好、空氣好的環境，新房最適合他們了。包括自媒體創作者、作家、畫家、書法家、設計師等。

2、改善型二次置業者。這批人基本上已經經歷過老舊小區的“折磨”，發現了無數難以忍受的缺陷，再加上小孩已經逐漸長大，一是不再需要學區房，二是首套房面積小，不夠住，三是已經積累了一定資金，這批人人數眾多，都是十幾年前買的首套房，是新房購買的主力軍之一。

3、追求性價比的剛需。近郊的新房，單價一般比市中心的二手房要低，而且現在戶型設計非常緊湊合理，90㎡內的三房比比皆是，更何況，很大一部分剛需，買的都是婚房，因此，為了吉利，買新房是上佳之選。

【 二、二手房適合哪些人購買？】

1、需要為孩子找個好學校的。二手房大多都有好學區，尤其是小學，因此，30-40歲，有小孩的家庭，最需要優質學區的二手房，至於二手房好壞，影響不大，孩子小學畢業了，就可以馬上轉手。

3、手頭較為富裕的剛需。不少次新二手房擁有新房和老舊二手房的優點，而較少它們的缺點，這類房一般價格較高，是相對較富裕的階層最佳選擇，能滿足這批剛需者多個緯度的綜合需求。

4、特別行業從業者。比如醫院醫生護士、普通公務員、個體經營者、門店從業者等。醫生護士需要隨時搶救生命，離醫院越近越好，個體經營者及門店從業者開門店，也應當就近購房居住。

小結：其實購房都是從心所欲，適不適合，都需要依據自身情況來定，有時候，別人看著不合適，但只要你對上眼了，就是最合適的。

A、

如果你要購買新房，你就要忍受等待之苦，還得習慣出去吃個飯、逛個街都得跑好遠，有時候拿到鑰匙後，發現與自己夢想的差距很大，或者延遲一年交房也說不定。

不過好在新房大氣，室內空間美妙，環境優良，有最好的樓層，最佳的視野，一切都是原裝的，現代化的配置，能讓自己頓時高大上起來，心情舒暢！

B、

如果你選擇二手房，你就得擔心房子的過往，擔心房子成交後的過戶問題，還得每天忍受車子進出的煩惱，各種交易費眼花繚亂，一不小心，前面的債主會來半夜敲門。

當然，二手房還是不錯的，便利的生活，優質的學校，成熟的物管，四通八達的交通，要求不高的話，買了就可以入住。

C、

自由職業者、改善型購房、性價比剛需，就選擇新房吧，因為星座相合；為孩子找學校、三代同住、富裕剛需、特別行業者，二手房是上上之選，因為血型匹配！

友情建議：不管選二手房還是新房，多看多對比，買房切忌一見鍾情，因為大坑都在情的下面，有時候，房子的某個優點，會被你無限放大，掩蓋了其他缺點，買了後，肯定後悔。所以，不是很急的情況下，建議至少看三個月。

智多房貝

買房買二手還是新房這個問題主要根據您自身的需求還有情況決定。急用的情況下聯繫選擇二手房。不著急用或者投資的情況下可以選擇新房，下面說一下新房二手房的優缺點。

1.二手房的優點首先是現房，房子的戶型，面積，配套，裝修，有無車位地下室都是顯而易見的，房子的視野採光，有無遮擋，都能進房間親自感受一下。缺點呢？可能房子比較老舊，小區環境差，或者二手房證還不滿兩年存在過戶交高稅的問題，，二手房存在查封，抵押，或者房間內發生過意外情況等。

2.新房的優點就是樓層的選擇空間比較大，新房小區環境比較好，樓房比較新，售樓處搞特價的時候價格也比較優惠，買新房還不用交中介費還有過戶的增值稅的問題。新房的缺點呢？首先在開發商手裡面買房只能看一下模型，不能實際去房間感受一下。前後樓擋不擋光，視野好不好都沒有辦法提前預知，交房時間也不可控。所以總體來說買房考慮的因素很多，需要自己根據自身情況來做選擇，希望我的回答能幫助到您

濟南房多多

看個人的要求及實際情況來定，購買新房可以直接同房開進行籤合同，有專業人員幫你辦證整理資料，還可以進行貸款;二手房也有毛坯房和已裝修好的房子，也能淘到比較不錯的房源，同時可以看到現房的真實情況，戶型好不好一眼即可看出，一樣可以辦貸款按揭！

黔西南房地產網

我買過兩種 說說我的理論

如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子

二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是價格什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事

好的次新房 價格有時候貴過新房

如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧

要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

鵬哥房產

針對這個問題我們看一下數據:一手房市場成交很多，二手房市場一樣也不少，那這究竟是什麼原因呢？如果說二手房不好，那為什麼這麼多人買二手房呢？如果說一手房不好，那為什麼還有這麼多人購買一手房呢？畢竟都是價值幾十萬甚至幾百萬。下面我們來分析一下二手房和新房各自的區別吧。

二手房，是已經交易過的現房。既然是現房，那麼它所有的面貌我們都能清楚的看到，它的地理位置，還有周邊配套，它的學區等等。既然都能看到得到，那麼在購買之前我們就會認真分析適不適合自己，能不能直接入住，上班方不方便，生活方不方便，交通方不方便，去醫院方不方便，上學方不方便，根據這些信息我們會選到適合自己的。當然在房價方面和繳稅方面，成本相對會較高一些，因為都是根據自己的要求來購買的。如果是有問題的自己當然也就不會買了。

一手房，就是新房，沒有住過人的。現在一手房大部分為期房，也就是購買後基本還要一到兩年的時間房子才能建好。那麼我們花錢購買一個還沒造好的房子，等建好後會跟自己當初理想的一樣嗎。購買新房前期能看到的只有樓盤的位置，還有開發商建好的樣板房和沙盤模型。那麼房子建好後是否能和看樣板房的感覺一樣呢，顯然是不一樣的。目前很多樓盤交付後都再也找不到樣板房的感覺了，因為交付後我們看的就是整個樓盤了，它的質量如何，噴紙如何，管理如何，很多未知的因素，購買一手房，這些未知的因素就需要我們去下賭注，當然也有人賭輸的，碰到樓盤爛尾就是一個讓人頭疼的問題。慎重瞭解開發商，是不是一個有誠信有實力的開發商，這點很重要。

對於新房和二手房，建議根據自身的條件去選擇，不急著住的，一般選擇新房，最好選擇有名氣的開發商。急著住的，小孩急著讀書的就只能在二手房中做選擇了。

土木工程阿豪

因人而異，以同一地區的二手房跟新房為例，不同的人有不同的選擇，以以下兩方面為例

第一：論成本

同一區域內，二手房的價格一般要高於新房，因為二手房可以滿足領包入住，可以節約購房者的居住成本，而新房更主要是與區域發展相連接，期房價格便宜不少，不過在交房之前，購房者可能需要租房住，加大了生活成本

第二：論配套

一般來講二手房周邊配套相對於新房而言都要成熟許多，包括學校教育，商業，醫療體系，交通出行......等這幾大類配套，而購買新房，周邊配套相對而言可能不完善，更看重的也是未來的一個發展。比如有的客戶考慮孩子上學，那麼找一個好一點的學區二手房就要遠高於新房。

綜合來講，不同的客戶有不同的購房需求，如果想要配套成熟的，手裡資金寬裕，可以選二手房；如果手機資金不寬裕，主要看重房子未來的一個發展，新房是個不錯的選擇。

本人從事房產行業以，上為個人見解，希望能幫到你

正商湖西學府席夢舉

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

買房的時候究竟是買二手房好呢還是買新房好？這是一個值得探討的問題。首先我們放眼市場，一手新房成交如何，二手房市場成交如何。數據會讓我們發現，一手房市場成交很多，二手房市場一樣也不少，那這究竟是什麼原因呢？如果說二手房不好，那為什麼這麼多人買二手房呢？如果說一手房不好，那為什麼還有這麼多人購買一手房呢？畢竟都是價值幾十萬甚至幾百萬。下面我們來分析一下二手房和新房各自的區別吧。

二手房，顧名思義是已經交易過的現房。既然是現房，那麼它所有的面貌我們都能清楚的看到，它的地理位置，還有周邊配套，它的學區等等。既然都能看到得到，那麼在購買之前我們就會認真分析適不適合自己，能不能直接入住，上班方不方便，生活方不方便，交通方不方便，去醫院方不方便，上學方不方便，根據這些信息我們會選到適合自己的。當然在房價方面和繳稅方面，成本相對會較高一些，因為都是根據自己的要求來購買的。如果是有問題的自己當然也就不會買了。

一手房，顧名思義就是新房，沒有住過人的。現在一手房大部分為期房，也就是購買後基本還要一到兩年的時間房子才能建好。那麼我們花錢購買一個還沒造好的房子，等建好後會跟自己當初理想的一樣嗎。購買新房前期能看到的只有樓盤的位置，還有開發商建好的樣板房和沙盤模型。那麼房子建好後是否能和看樣板房的感覺一樣呢，顯然是不一樣的。目前很多樓盤交付後都再也找不到樣板房的感覺了，因為交付後我們看的就是整個樓盤了，它的質量如何，噴紙如何，管理如何，很多未知的因素，購買一手房，這些未知的因素就需要我們去下賭注，當然也有人賭輸的，碰到樓盤爛尾就是一個讓人頭疼的問題。

對於新房和二手房，建議根據自身的條件去選擇，不急著住的，一般選擇新房，最好選擇有名氣的開發商。急著住的，小孩急著讀書的就只能在二手房中做選擇了。

以上僅個人觀點，希望能幫到大家。

ZZ家的小胖仔

根據自身的條件選擇，剛需建議二手房，隨然價格高一點，但是看到的都是呈現出來的實體房，而且過完戶就能入住，能夠選擇的地理位置也更多。改善或投資建議新房，新房價格比周邊二手房的價格都便宜，但是等交房到入住的時間一般都在3年左右

成都老夫子686

其實各有各的優勢，比如說二手房，畢竟是現房，過完戶你基本上就可以收到房子，要裝修可以按自己風格裝修，精裝的可以直接拎包入住。新房也有其優勢，比如您新房價格較二手稍低，新盤越來越注重品質，舒適度越來越高等等。其實您買房前，可以先問問自己，更注重什麼，更想要哪個區域，然後就專注這兩點，根據自己實際情況下手，看起合適的不要過多猶豫，因為您的猶豫，往往會錯過最適合你的

關鍵字: 二手房 新房 購房