徐府偉仔

高層頂樓好不好，要從兩方面來看：

一、從空氣清新、採光好和噪音影響低方面看，這是顯而易見的，肯定高層好。

二、從屋面漏水問題處理難的國際性技術難題看，高層頂樓不是很好。

三、從房價上看，頂層房價常規上要高於一下樓層，所以房價上貴一點。

四、從突發性災難事故看，高層有它先天劣勢，比如火災發生是從下往上燒，撲救困難，現在的救援機械很難到達頂層，再就是地震發生，逃生時間太長，不利於住戶有充足逃生時間。

所以選高層要看你重點從哪方面看，如果喜歡採光好，空氣清新和噪音影響小，不在乎存在的二三四條偶然因素，那你就選擇頂層；如果你在乎這幾條缺陷，那就不要選頂層。

巴佐特爾

大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。

現在很多開發商為了將頂樓更容易的賣出去，都會採取一些促銷活動，這些活動讓購房者感覺到了頂樓的誘惑力。並且頂樓一般價格會比低，這樣接滿足了很多預算不夠充足的購房者的需求。但是我們經常會聽說，某某買的頂層房子漏水了，電梯停電爬了20樓等等這類的話題。那麼，到底頂樓房子該買還是不該買呢？買頂樓的優缺點都有哪些呢？小編今天彙總一起告訴大家，看看你的選擇是否正確吧。

優點：

1、價格優惠

頂樓一般情況下都是最後才能賣的出去，開發商為了儘快將頂層銷售出去，經常會有很多的促銷活動，例如降價、送閣樓等。

2、採光通風好

頂樓房子因為處在最高處，視野開闊，通風采光也好，房間明亮寬敞。空氣也比底層好很多。

3、排水方便

頂樓房子不用擔心有下水道堵塞的困擾，方便很多。

4、打造空間大

而且頂樓一般都有送閣樓和大陽臺，也算超值划算。你還可以把它打造成一個小的空中花園，種一些花花草草，就是一個高層的世外桃源，有了這樣的環境，週末再也不想出門擠了。

5、沒有噪音汙染

而且高層一般不會手噪音的影響，住頂樓上面沒有住戶，所以不會有來自樓上的高跟鞋的聲音、椅子擦碰的聲音，會少了很多噪音，能讓你在週末的早晨好好地睡個懶覺。

缺點：

頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電。如果房子質量有問題，那就會很容易出現裂縫、滲水等問題，讓你煩惱不斷。如果小區停電，高層的住戶是最麻煩的，沒有電梯上也不是，下也不是，很辛苦難受。高層如果水壓小，水流就會很小，或者抽不上來，用水也難。

1、熱、漏水

就現在而言，大開發商的施工質量仍是有保證的，防水隔熱層資料比曾經的新，施工方法比曾經好，堅持個6.7年，乃至十年都沒問題。退一萬步說，真漏水了，自己單花錢做一邊防水隔熱也不會太貴。

2、水壓低

這個加一個水泵就處理了，而且只是在用水高峰期時用就可以。

3、停電

這個因人而異，懶人二樓都坐電梯。我的工位在公司的12樓，每天我都是走樓梯上下班，最簡略的鍛鍊身體的方法，何樂而不為？白叟仍是不建議住頂層。再就是儘量買小高層的頂層。

4、防火逃生

儘量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.5層發作火災，理論上上面的一切層的風險係數是相差不多的。

頂樓一直都是一個比較有爭議的樓層。有的人喜歡，住在頂樓感覺太幸福了；有的人討厭它，恨得咬牙切齒，發誓這輩子再也不住頂樓。頂樓有好有壞，購房者購買頂樓要看自己的預算和要求。頂層房一般相對而言比較便宜，性價比比較高，而且頂層房子如果想要換房的話，總有人會因為資金不足而購買，交易比較快。

曹雅麗

建議你不要買頂層！

不要買頂層！

不要買頂層！

重要的話說三遍！

首先，住頂層，就好像讀博一樣，在不斷地消費著自己和家人的運氣

第一賭，就是期望房頂不要漏水、滲水

在房子交房之後，雖然房屋有五年的保修期，但此刻千萬不能大意，發現滲水、漏水的問題，一定要及時向物業反饋，進行修理。而過了五年的保修期之後，所有的維修成本也只能自己的承擔。

第二賭，就是希望鄰里不要產生糾紛

大露臺的誘惑是巨大的，對你而言是這樣，對於樓下的住戶同樣如此。一些鄰居不願分刮露臺

是他們覺得離得太遠，懶得折騰，但鄰近頂層的住戶們，一旦有這樣想法，頂層住戶夢想中露臺的使用場景就會大打折扣。

第三賭，就是祈禱不要停電或電梯出現問題

在高層的頂樓居住，停電如同死穴一般。雖然這樣的機會不多，但一旦遇到，就會是滅頂之災。

而在居住十幾二十年之後，你們是否真的想過電梯真的不會出現問題嗎？而在出現問題之後

維修基金是否能夠完全夠用？如果電梯真的暫停使用或者繼續高危使用住在高層或頂層的你們，又能怎麼辦？

雖然這是比較極端的想法，但放在品質不高、物業極差的小區，也是極有可能發生的事情。

其次，假設你真的買了頂層之後的會怎麼樣呢？主要會有三個問題。

第一個問題：

每逢下雨，客廳屋頂漏水也許就不請自來。可能你聯繫物業進行處理之後，沒過多長時間臥室和衛生間的屋頂也相續漏水。

第二個問題

由於頂層露臺的吸引力太大，樓下幾層的住戶可能都會紛紛走上露臺，開始了「肆意瓜分露臺」這塊大蛋糕的過程。因為這件事，你可能還會和鄰居大吵大鬧。但這有並沒有什麼用。

樓臺的使用權本來就是公共的，所以大露臺作為當初讓你下定決心購買頂樓的最大亮點與動力

可能已經完全破滅。

第三個問題

那就是電梯機房在頂樓的露臺上安置電梯工作之後，噪音源源不斷的傳到你的屋內，苦不堪言。雖然做隔音處理，噪音小了，但不會完全消失，嗡嗡不絕的聲音，如同緊箍咒一般，讓你頭痛不已

最後，從價格上來說

從價格上來看，高層中的一層和頂層，作為價格最低的第一和第二，其背後的原因，顯然是有共性和癥結。

綜上，不要買頂層！

工程技術小清流

說實話，無論是高層還是多層的房子，如果有條件不建議買頂樓。做了這些年地產營銷了，頂樓都是最難買的。

為什麼不建議買頂樓，分析有三:

第一，漏水問題。

即使開發商建築質量再好，也南面會出現頂樓防水問題。防水做不好，大雨天外面下大雨，裡面下小雨。何況，現在的工程質量都一般，品牌開發商也一樣。我經歷過的樓盤有20-30多個吧，60%都會漏水。

第二，保溫隔熱問題。

和漏水是一樣的道理，開發商都會做頂層的保溫隔熱，但是，沒有一個頂樓夏天不熱的，也沒有一個頂層冬天不冷的。與頂層以下的樓層相比，溫差3多左右吧。夏天費控調，冬天費暖氣。

第三，噪音大。

頂層一般都會承載大型設備的情況，只要你上樓頂就可以看出來。我們小區的頂樓住戶就經常反應，一到大風天，頂樓嗡嗡想，還不知道咋回事。頂樓都有統一的排風口，就是油煙機或者衛生間的排風樓的最頂端，如果遇到大風天氣或者排風口零件壞了，那就是個無眠夜吧。

綜合以上分析的三點，也是最重要最實際的三點，不建議買頂樓。

地產人阿四

很高興回答你的問題。

高屋頂樓有兩個不一樣的情況。不知你想買的房子是哪一種？第一個情況是以前的老房子，一般以前老房子頂樓都可以來用做種花呀，種草啊，打個架座葡萄園之類的。可以頂樓住戶單獨使用。這種的話非常好，只要做好防水的話是非常非常棒的。第二個情況是現代最新的建築，城管都有嚴格要求，頂樓是不允許拿來用的，因為頂樓搭建影響市容，同時也影響安全，比如消防安全。如果頂樓不能拿來自己單獨用，那就沒有什麼意義，天氣熱的時候還很熱，建議不要買。

這是我個人的建議，僅供參考。願回答對你有用。

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創成說房產

每一棟房子都有頂樓，有很多年輕的購房者非常青睞頂樓，頂樓通透性好，視野好，有的頂樓還會贈送閣樓，這樣就無形中的增大了面積。也有一部分購房者是非常牴觸頂樓的，認為一旦停電就得走樓梯，頂樓還會存在漏雨的問題。那麼，買頂樓的房子好不好？下面小編就為大傢俱體的講一講，一起來看看吧！頂樓的房子有哪些優點？

1、頂層價格優惠大、私密性好

購買房子都會挑選一段時間的，但是有一部分人對頂樓情有獨忠。一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社區配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。

2、景觀和視野

頂樓位置高，尤其是高層的頂樓，能俯瞰整個城市，能把整個城市盡收眼底。頂樓最大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

頂樓的房子有哪些缺點？

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

多層的樓房只能爬樓梯了，對於頂層來說還可以接受，但是高層的頂樓爬樓梯就比較困難了。一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當

2、衛生間會散發出異味

人往高處走，樓房裡的各種氣味也一會，由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。

3、樓層較高，水壓會相對不穩定

頂樓因為樓層高，尤其是高層的樓房，如果水泵的壓力不足，會導致水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

頂樓最大的優勢就是便宜，視野開闊，對於經濟壓力比較大的、比較喜歡頂樓的年輕人，能夠買一個稱心如意的頂樓就是賺到了。好了，關於買頂樓的房子好不好的相關內容就為大家介紹到這裡了，如果近期你有買房計劃，希望能給您帶來幫助！

惠買房888

頂樓的房子好壞根據自己的的喜歡而定，不能以偏概全。

頂樓房子的優點：

1. 價格相對便宜
2. 高層的空氣流通比高層好
3. 相對於底層比較乾淨和清淨
4. 有的頂樓可以晾衣服，還是比較方便

頂樓的缺點：

1. 如果是樓梯房，不方便老人和孩子上下樓梯
2. 房子長時間容易漏水
3. 說到頂樓的弊端最直接的原因是水壓小，需要交二次加壓費用
4. 在南方夏天天氣比較熱，樓頂曬得比較熱，使得房間的溫度高
   如果大家要買頂樓的房子選大開發商的房子，房子的質量可以得到保證。大的開發商物業比較好，如果房子漏水可以找物業幫您維修。現在的新的房子，開發商一般都做防水層了。大家可以選頂樓斜頂的房子，這樣雨水落下來雨水流的快。頂樓的房子雖然做了防水層，但誰也不敢保證長時間不會漏水的。
   
   

房屋小知識

什麼樣的高層住宅可以選擇？

隨著城市經濟的發展，高樓大廈建的越來越多，高樓大廈象徵著城市經濟的快速集中發展與效率的提高，但是高層建築也會帶有很大的弊端。

我們先來了解一下什麼是高層建築？

在不同的國家，對高層建築的定義略有不同，但是基本是差不多的。

在美國，7層或者24.6米以上被視為高層建築，在英國，把等於或者大於24.3米以上視為高層建築，在日本，31米或者8層以上視為高層建築。

在中國，10層及10層以上或者房屋高度大於28米的住宅建築，以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構的，為高層建築。

目前中國的高層建築位列世界第一，目前中國擁有高層建築的數量是35.9萬棟，百米以上的超高層建築8000多棟，

雖然高層建築讓人類的運作效率變得更高，但更多的則是從建成的那一刻起，變開始迅速破落，到最後破敗不堪，被嫌棄、被拋棄，淪為貧民窟。

高層建築的隱患

高層建築最大的安全隱患是火災，由於高層建築本身的建築特點和室內建築材料以及外牆保溫層的易燃性，一旦發生低樓層起火，很容易形成立體式的火災，上面的樓層也不能倖免於難。

另外最重要的一點是，對應目前的消防技術而言，面對15樓以上的大火，幾乎沒有撲滅的可能。只能等待大火把所有的樓層都燒光。

第二點是物業管理的難度性很大，和多層建築相比，高層建築涉及到大量的公用設施，由於有大量的人入住，公共設施的破壞是很普遍的。另外就是大量的住戶，這樣在進行公共設施維護時需要業主平攤費用，但是要想這麼多的業主去平攤確實是一件不太容易做到的事情。

第三點是水患，如果一個高層住宅，上面的樓層漏水，必然會影響下面的樓層。

還有一點很重要的是，因為高層住宅容積率本身已經相當的高，裡面住著大量的人，如果重新拆遷的話會無利可圖，所以無論是開發商還是政府都不會去碰這樣的建築，他們寧願去郊區建，也不願意拆掉這樣的高層建築來重新改造。

選擇什麼樣的高層建築?

雖然高層建築有這麼多的缺點，但是受我國的國情限制，我們不是人人能夠住上別墅、洋房的。最後還是很多人會選擇高層住宅，那麼我們該如何選擇呢？

首先注意的是業主的整體素質和水平，這決定了居住的舒適性，如果業主的素質都比較高，那麼公共設施的損壞程度會很小。

其次，要看小區的物業，物業的管理好壞決定了以後小區的居住的舒適性，物業的後期管理是否到位也是很重要的。這會影響房子的使用壽命。要選擇有著良好口碑的物業，這種好的物業管理在關鍵時候是能幫上大忙的，就比如這次疫情的影響，如果是好的物業，大家的生命安全是有保障的。但是服務差的物業，大家的體驗就會差上很大一截。

另外要選擇有良好口碑的開發商，儘量避免選擇沒有開發經驗甚至是口碑極差的開發商。好的開發商能夠保證房屋的質量。如果經濟條件有限，也應該儘量選擇國企開發商建造的房子，因為這樣的房子其他的方面是做的不太好，但是在關鍵的領域是做的比較好的，比如房子的質量是很有保障的，不會在關鍵的領域偷工減料。

最後，空置率過高的房子是萬萬不能夠買的。空置率過高，物業費不夠，這樣是無法保證物業的管理到位的。

南軒聊房

高屋樓房的優點

1、 價格低、優惠多

很多頂層的房子價格都會更優惠，因為頂層還是有些人不喜歡，更沒那麼搶手，所以頂層的房子在價格上會有一些優惠活動。

2、 噪音少

住在頂層不用擔心受到鄰居的噪音干擾，因為樓層高，地面的噪音也比較小。還可以避免衛生間排水管的噪音。

3、 頂樓樓層更高，居住舒暢

按照相關規定，頂層的房子一般會比其它樓層高出10釐米左右。高出了這10釐米會讓房子更加寬敞明亮，居住更加舒暢。

4、 採光充足、通風性強、視野開闊

頂層的房子光線充足，不用擔心採光問題，空氣對流強，通風性強，而且頂層的房子視野開闊，所有的美景盡收眼底。

高屋頂樓房的缺點

1、 易滲水

雖然現在的建造技術越來越好，但是很多頂層都會有滲水的問題。如果說房屋的質量不達標的話，滲水會更加嚴重，維修問題也是非常繁瑣的。

2、 保溫隔熱的困擾

雖然現在的建造技術不斷改進，頂層都會加蓋隔熱層，但是頂層的保溫隔熱還是會跟其它樓層會有差距的，甚至需要經常用空調，從而增加了電的使用量。

3、 遇到災害的時候逃生難度比較大

頂層住戶遇到火災或地震等災害的時候，逃生的難度會比其它樓層的住戶更大。

4、 水壓小，出行不便

頂層的住戶如果遇到停電的或者電梯故障的話，出行非常不方便。此外，頂層的用水一般都是用二次增壓送上去的，停電的時候水壓會更小，水流較小。

文章總結：頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。

房產顧問胡Mr

優點視野好，一覽眾山小，空氣流通好。缺點漏水，電梯噪音，風大。一般不建議買頂層，居住過得人再買房都不會再選擇頂層，煩心事真的不少。

關鍵字: 房產 高層 頂樓