2020年2月23日，南寧市發佈消息：允許使用公積金購買第二套房子 （面積不得大於144平米）。2月25日，東莞市出臺政策：全國的異地公積金都可以在東莞市貸款，不受戶籍的限制。此外，公積金的貸款年限最長可以達到30年。除了以上這兩個城市之外，河南省駐馬店市宣佈把公積金的貸款額度從45萬元提高到50萬元，貸款首付比例從30%降到20%。也就是說，符合要求的購房者只需要付2成首付就可以買房了。江西撫州市則對3月份—6月份的購房者，給予每平方米150元的補助，並且全額補貼契稅。
各地之所以出臺這樣的政策，其實可以理解為變相“拯救樓市”。經常關注樓市的朋友都知道，剛剛過去的2019年，受調控政策的影響，商品房的銷量並不樂觀。原本以為到了2020年情況會好轉一些，可沒成想一場疫情的出現，讓情況變得更加糟糕了。現在的樓市，基本上就是一隻駝滿了稻草的駱駝，誰都不知道它什麼時候會倒下。為了拯救這隻駱駝，各地不得不出臺一些“利好”的政策。
很多城市之所以會選擇公積金作為“利好政策”的載體，主要還是因為公積金的用戶基數大，足有1.4億人。而且一般擁有公積金的人，他們的職位和收入來源都很穩定，所以會是購買房子的主力軍。相關專家認為，未來可能會有更多的城市放寬公積金貸款政策。而在公積金政策放寬之後，商業貸款或許也會跟著降低首付比例，比如現在一些城市的非國有銀行，已經把首付比例從3成降低到了2成。而除了地方政府出臺“利好”政策以外，很多開發商也開始了自救行動，比如恆大就打出了75折賣房的大優惠。
使用住房公積金貸款買房，能比商業貸款便宜多少？
以貸款100萬元，按揭期限30年為例，商業貸款的基準利率是4.9%，一共需要支付91萬元的利息，每個月要還款5300元。而住房公積金的貸款利率是3.25%，只需要支付56萬元的利息，比商業貸款少了35萬元，每個月只需要還款4300元。由此可見，相較商業貸款，住房公積金貸款還是非常實惠的。
不過，雖然用住房公積金買房很合算，但它卻有著諸多的限制，比如很多省市都出臺規定，不允許使用公積金貸款購買第二套房子。其次，公積金貸款的首付比例也比商業貸款高，至少是30%。除了以上這些限制之外，上海、深圳等大城市還規定公積金的貸款額度不能超過50萬元。很顯然，50萬元的貸款額度和當地的房價完全不成正比。
現在，越來越多的城市開始放寬公積金的貸款限制，這對於那些還沒有買房子的朋友來說，無疑是一個非常好的消息。但歸根到底，國家“房住不炒”的定位不會變，穩地價、穩房價、穩預期的基本方向不會變。所以那些看到消息“蠢蠢欲動”的炒房客，還是儘早打消壞念頭吧。
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