一.项目意义
1.强化粤港澳大湾区的战略枢纽地位；
2.建成广深科技创新走廊的创新龙头；
3.完善宝安 “黄金发展轴”，打造城市发展新增长点；
4.建立宝安107实施推进的行动指南。
二.规划思路
1.关注存量空间的再生长
在存量地区识别并审慎选择潜力片区，建立创新的弹性更新框架是107国道可持续发展的重要课题。
2.关注高成本与发展动力的矛盾
发展成本高企动摇着107国道沿线的产业和生存基础。一个分享而包容的“107”，才可能降低成本、吸引人才。因此，“存量地区微改造”、“可支付住房”和“共享平台”，将使“107”成为激发理想和创新的容器。
3.关注多专业的协调与统筹
未来的107国道，将从现在单一的平面道路，转变为立体快慢分离、多条轨道和管廊共用的综合走廊。中规院提案将立体化工程和城市功能结构相结合，形成统一的行动纲领。而这将是107国道市政化改造的重要课题。
图1-土地利用图
三.主要内容
107沿线地区是一个复合的存量发展地区, 把握战略潜力、尊重地区功能文脉，将是空间纲领的基本原则。
1.新价值逻辑
潜力空间的功能培育研判战略潜力地区，将是宝安参与区域竞合的关键措施。在107国道沿线，我们选择了若干重点地段：
（1）新安-创业立交将承接前海辐射，成为重要生产性服务高地；
图2-新安段鸟瞰
（2）在立新湖、沙井河、铁仔山等战略性地区，通过研发企业总部、创新型企业聚落以及创研社区等功能的塑造，提升在地研发的能力；
图3-立新湖节点
图4-沙井河节点
图5-铁仔山节点
（3）而机场东地区，未来仍将持续跟进空-铁联运枢纽的可行性研究。它将极大的拓展湾区西岸的辐射腹地，并成为沟通湾区与海外的战略支点。
图6-机场东鸟瞰
图7-机场枢纽节点
图8-机场东“空铁”联运综合交通枢纽示意图
2.产城链接——城市文脉的优化提升
产城融合，是107国道城市空间的重要特征。为保证城市和人群的多样性，我们重视存量空间，不轻易改变城市的“生态系统”。而是注重微更新，设施植入，人才结构升级等方面，促进其渐进式的良性演化。同时，精心设计的保障房和长租公寓，不仅能帮助青年才俊在深圳落脚，同时也因为它的交流分享特征，成为创-研-居一体化的功能单元。
3.空间落实——空间资源的统筹更新
107国道地区的转型发展建立在空间资源高效轮动的基础上。因此，加强中观尺度的综合统筹单元，将是沟通发展战略与具体项目之间的桥梁。
（1）功能统筹
依据现状条件和空间潜力适配，将形成若干主导功能单元。依据主导功能的差异，可以划分为企业总部、科创研发、智造升级、生活居住、城中村等若干类型。这些中观尺度的单元，将为后续功能管控提供方向明确的发展策略及要求。
（2）公共性资源的空间落地
107国道沿线的空间再生长，是明确政府与市场责任前提下的共赢合作。为了落实战略性与公共性项目，需要在中观尺度预控战略潜力地区。这些空间将优先保证①区域基础设施、重要企业；②公共设施用地；③保障性住房的空间需求；④统筹系统性的景观网络体系。
（3）分类指引
鉴于107国道沿线不同的发展基础，需要在政府、市场主体、更新策略等多方面，创新设定“一区一策”的指引，形成有的放矢的更新政策清单，分别对应不同需求的更新目标，引导107国道沿线的有序更新。
（4）分期建设
107国道沿线地区的建设，不是一蹴而就，而是持续的渐进过程。道路市政立体化改造、轨道交通建设、河道疏通、公园美化、大型文化设施和保障房都将成为107建设的重点。
图9-道路系统图
图10-地铁规划图
图11-综合管廊线图
四.创新特色
作为《宝安107时尚商务带立体空间规划公开竞赛》的优胜方案，我们希望借此竞赛能理清一些线索，作为持续深化的基石，它的创新点体现在以下三点：
首先，107地区的形成有其深厚的背景和逻辑，我们以更谨慎的态度，通过“针灸”的方式，激活本地产业生态链。并在成本高企的时代，保留新市民的“落脚”之地。规划在“宏大叙事”之外，也实现了人本设计的外延。通过对建成区的“微改造”，形成年轻、时尚的多元化城市空间认同。因此，107沿线地区不仅有战略性开发地区，同时留下了城市发展进程中的喘息空间，为未来保有更多可能性。
其次，空间方案与管理实施紧密结合。107地区的规划和建设，不是一蹴而就，而是渐进的持续生长。我们的规划成果尝试成为空间、资源和未来建设的纲领性文件，预留未来不确定性的接口，留待后续深化与各专项设计的对接。我们提出“聚落单元”的目的，在于增加中观层面的规划管控，创建公共与市场双保障的协调平台。通过对重大战略平台的阶段、时间、路径等要素的空间设计模拟，实现有的放矢的规划精准供给。
最后，107国道的改造涉及多个专业，我们采用“道路立体”、“轨道建设”、“综合管廊”和“城市功能优化”四位一体的设计管控模式。其中，城市规划作为龙头，建立了统筹协调的工作模式。城市规划的综合性、统筹性和前瞻性等特点得以发挥，并充分落实了城市整体利益和公共利益，实现了本次规划的最初目标。
图13-全景鸟瞰
END
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