最近電視劇“安家”火了，安家火併不是沒有原因，很多人說這部電視劇揭露了房產內部，同時也演繹了普通人對房子的真實需求狀況。那麼賣一套房子，中介到底能賺多少錢呢，如果不是自己買房，永遠不會明白中介說的那句話“開單吃半年”，現在我明白了。
16年偶然的情況，在朋友圈發佈了一條動態，哪裡有合適房子賣，這個時候有個朋友發來了信息。告訴我一套二手房140平方，精裝修，門口就是中心幼兒園，100米是中學跟小學，5+6有閣樓，後面有條河，門口10米是公交總站直達市區，唯一的缺點就是沒有電梯。
人生三件大事，買房，結婚，生子，其中買房跟結婚很講一個“緣”字，一見鍾情也可以在買房上得到體現。今天發佈動態，晚上通知有房，第二天去看房，中午去的時候陽光直射客廳中央，給人一種溫馨的感覺，上樓一看還有一個20平方的大陽臺，整個房間佈局五室兩衛一廳兩陽臺。
一見鍾情就是這樣，我很喜歡，因為沒有多少錢，二手房可以省裝修費，房產證面積140平方，實際面積160平方，大陽臺是送的。問了中間價格，
中介說100萬，一般買房都喜歡討價還價，而我直接問了一句能不能便宜點，中介說不能，我回復：不便宜就算了，買了，中介嚇一跳。
確定要買，中介反問我為什麼要這麼急，個人覺得剛需房自己住，合適就果斷下手準沒錯，天天糾結優惠點沒意思。雖然過戶的過程延遲了幾個月，總體還是蠻舒服的，真正入住後發現，
原來自己買了一個學區房，中介有介紹，自己還真的沒有在意過，只是覺得跟房子有緣。
說了這麼多，中介到底賺了我多少錢呢？
中介大概賺了56000元，這個還是後來聊天說出的真話，聽完真話，我很生氣，心裡有團火，好像發怒，但是卻感覺很開心。5.6萬怎麼來的呢？原來房東出價97萬，中介多加了3萬，寧波的中介費按照
1.6比1來收取，按照房子成交價格100萬來計算，買家給中介費16000元，房東給1萬，總的中介費中介賺26000元，還有多賣出的3萬，這樣26000+3萬等於56000元。
是不是所有中介都這麼賺錢？答案不一定
朋友的房產中介是自己開的，沒有中間商賺差價，房貸丟給正規的銀行對接，基本上沒有太多費用，據朋友說我這單他最少也賺了5萬。並不是每一個業務員賣出去的房子都有拿這麼多，根據某世紀跟某房產提成來看，一般的業務員提成只有30% -50%不等，剩餘的有店長提成，總部利潤等等。基本上在房產裡面幹久的，熟悉了整個操作流程，有想法的都會出來自己單幹，隨便加盟一下就好，申請一個營業執照，這也是到處都能看到大大小小房產中介的原因之一。
大多數買房的人，只要房價漲了，基本都後悔！
後悔當初為什麼不多買一套，按照當時的首付只要20%來看，100萬的房子只要付20萬即可，兩套房子首付40萬。怎麼樣搞定貸款呢，當時的地方政策中介說不限購，也不限貸，同一個月申請商業貸款，徵信上沒有體現出來，這個時候可操作性是有的。現在的房子漲到了200萬，想想確實後悔，如果當初買兩套，該多好，不過人生沒有如果，假設房價跌了呢，那我也要後悔。
房子到底怎麼買合適呢？
說說我的意見吧！買房分為投資性跟剛需自己住，如果投資那麼考慮得就要多一點，如果是剛需自己住，只要位置好，配套過得去，就不要猶豫，果斷下手。不要老是去問別人，價格會漲還是跌，因為你得到的答案永遠只有三種，問無房的人，他喜歡跌就會說再等等，問已經買房的就會說有可能還會漲，問行業內的人則會說，都有可能。
買房講運氣，也講做事風格，如果你是剛需，遇到合適的，喜歡的，那就果斷買下，別管漲還是跌。房子在中國好的位置，好的配套，永遠是稀缺的，當然買房運氣與時機也有講究，比如這次疫情，很多人說疫情對經濟造成了很大影響。這個的確是的，不過有好有壞，疫情對很多企業家造成大的影響，為了回籠資金週轉，很多人會選擇把投資性的房產拋售，價格也會比以往優惠很多。
想買房的，可以考慮下手了，特別是剛需，這個時候下手有幾點好處，1、銀行為了業務把首付比例從30%下調至20%，2、國家對於房貸基準利率下調，少花錢，3、整體房價優惠了，省錢。以上幾點，想買房的你可以做一個簡單的思維參考，現在不出手，還等何時，你覺得呢！
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