“拋荒”，本來是指已墾田地，因為各種因素未繼續耕種，從而任其荒蕪。
房子也是這樣，已經蓋成的高樓大廈，人氣不足、配套不全、設施不完善，最終空置的房屋越來越多。這些房子就是我們常說的空置房。我國的土地面積世界第三且人口最多，但住房空置率高一直是公認的。
房屋空置率這個指標，一直以來爭議很大，此前原住建部副部長仇保興認為，即便以北京為例，空置率也將近20%，而以鄂爾多斯為代表的部分三四線城市，空置率已經達到了70%。
在2018年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁教授在北京發佈《2017中國城鎮住房空置分析》報告。認為在2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。
2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房，而在2013年全國城鎮地區有4898萬套空置住房。目前被“拋荒”的房子已遠遠大於6500萬套了。
空置率對房價的影響主要取決於兩點：①房貸利率。②還未開徵的房產稅。
過去很多炒房客輕鬆把房子囤起來，無非是槓桿容易撬動，付出的房貸成本與房價上漲相比顯得微不足道。隨著國家對於房住不炒的堅定，對樓市和房價的調整力度有目共睹。這也讓炒房者沒有了利益可言，自然會想到拋售房產。
另外一旦開徵的房產稅，投機炒房的人將大量的房源湧入市場，對增加供應、放低房價起到積極作用。
如果按照中國存量住宅4億套、空置率20%估算，中國空置住宅數量約為8000萬套。最近幾年平均房地產市場成交面積為17億平米，若按照一套房100平米來算，就是1700萬套，那麼5年後就是8500萬套，若以20%的空置率，5年後被拋荒的房屋數量大概在9700萬套左右。
結合現在人口增長緩慢和老齡化嚴重，進城買房的人口數量基本不會變動太大。根據人口普查資料，80後、90後、00後人口分別為2.19億、1.88億、1.47億，90後比80後少約3100萬，00後比90後少4100萬。
而老齡化的速度更快，1970-2015年，中國人口年齡中位數從19.3歲快速升至37.0歲，預計2050年將達50歲。當20歲-50歲的主力購房人口變得越來越少，樓市的未來不言而喻。
這樣的結果有點讓人“心疼”，畢竟，將近一億套閒置的房子，既沒有自住，又沒有出租，無疑是一種資源浪費。
不管未來5年房價如何變化，房地產市場擴張的腳步，肯定不會像過去這些年一樣迅速。對大部分人來說，假如不是自住房，數百萬的錢砸到房子裡，換來的只是一套鋼筋水泥。
未來的房產，只有“自住”屬性，不再具備“金融”屬性。每一位購房者都應該想清楚，買房子圖的是投資？還是學區？還是升值空間？還是自己的面子？想明白了這些問題，也就釋然了。
你對“5年後，有多少房子將被“拋荒”？”怎麼看？
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