深圳有個家
你好，首先跟你分析下小產權的性質
1.購買小產權是非法交易的，沒有法律保障
2.小產權就相當於是長租房，轉手難
3.小產權拆遷是沒有任何賠償的
再分析下你的情況，因為昂貴的房價導致購買力不足以入手商品。
建議可以選擇不動產權證公寓
1.不動產權證的公寓價格相對會便宜很多
2.不動產權證除了比商品房少30年，一樣是到期續費，費用不高，但是房子一樣有保障
3.公寓拆遷賠款是商品房的三倍。
3.雖說公寓轉手也不易，但是以後有錢置換房子，可以用來收租，公寓的回報率一般不錯，資金回得快
希望能幫到你……
廣佛置業諮詢師
上個月我專門分析過深圳地區小產權房，給大家分享一下，深圳房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產權房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：
1.深圳小產權房價格低租金回報高於商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。
2.一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人願意去了解小產權房。
3.一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社區帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。
4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。
5.小產權房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像後期申請保障房。
6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙於工作週末節假日再去陪父母。
7.這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。
8.到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值。
9.2013年後深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。
總之，如果剛需買不起商品房買小產權房是一個選擇，但儘量去買一手樓可以規避不少風險。如果是投資不建議買小產權，因為流通性沒那麼強，也許很長時間只有租金回報，當然萬一撞大運碰到拆遷或者政府給你轉正小產權房換證成商品房那就賺大發了。
以上純屬個人意見，希望對大家有所幫助。
游來游去—
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
裕豐地產甘生
您好：很高興為您解答這個問題：
現在很多老百姓都在為一個家，一套房子在奮鬥著，尤其現在的年輕人，在一些一二線城市，買房成了遙遠的夢！
如果現階段買不起商品房，如果您考慮買小產權房，首先要知道大產權房和小產權房的區別和定義是怎樣的？
一、首先我們先要知道：【大產權房和小產權房的定義】；
大產權房：由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
小產權房：不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。
二、其次就是大【產權房和小產權房區別了】：
小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
因此在這裡，我更建議您可以考慮帶不動產權的公寓，為什麼這樣說呢，產權公寓也是一樣有不動產權證的，一般是40年，到期自動續約，而且不限購，前期可以買來自住，後期有能力買商品房了，可以作為投資出租，這樣相對來說，更有保障一些，希望我的解答能幫到您！
袁來說房
首先要知道小產權房的優缺點，它的優點就是價格便宜，價格一般只有商品房的三分之一；缺點是居住環境相對商品房較差，而且不能落戶。
所以你的選擇就和你的需求有很大關係了。
一、如果你買來用於落戶，方便小孩讀書，就不能考慮小產權房，不管它有多麼便宜。
二、如果你買來用於出租，你要選擇在外來人口密集且租金較高的位置挑選房子，如果年租金收入比購房總價的百分比大於5%，我覺得都是值得的，因為租金一般會逐年遞增，過3年左右租金收益率就超過8%了。非常好了。
三、如果只是買來自住，居住環境不太講究，可以考慮在靠近上班的地方買，起碼可以省掉租金，而且小產權房也是可以增值的！
建築人學院
[祈禱]首先非常感謝平臺分享你的問題，下面我來講講小產權房不能買的幾點原因：
1. 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，畢竟它與正常的商品房相比價格低了很多。
2. 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
3. 所以當自己的權利被損害時，你可能連說理的地方都沒有。
4. 小產權房按道理是沒有權利進行交易的，而且隨著社會的發展和樓市的問題，購房的人會更加理性化，所以小產權房基本上很難賣出去，就算是到時候拆遷，可能你也拿不到所謂的拆遷款。
同時我們在購房選擇時，建議去買能出房產證和一些大品牌的房子，這樣更能保證自身的權益。希望我的回答能解決你的困擾[呲牙]
凌晨兩點的教徒
一，貨幣貶值是長期趨勢，加上深圳大力吸引人才進入，深圳的商品房能很好實現保值增值;二，深圳商品房有很好的金融屬性，能再抵押貸款等，實現資金最大化；三，商品房流動性好，遇到意外扛不住能較快變現出來。以上三點，是小產權無法比擬的。商品房是真的貴，貴哭了😭，但一套小產權下來錢也不少。如果是我的話，應該會把這筆錢來做首付上車，哪怕老破舊[捂臉][捂臉]。這是個人淺見，買房是個系統工程，要考慮的方方面面太多，最終都要根據自己的實際情況來定奪。
細水長流lv
小產權房是可以購買的，但是小產權房市場裡面的門門道道套路太多，不建議新手區嘗試，或者你可以先找家地產公司上班先了解市場後再去買。
買小產權房炒樓也是可以賺錢的，他們的優勢就在於信息不對等，現在的大型地產公司的房源網上小產權房是不能夠上架的，你瞭解不到市場行情價格了，同等的以提高房子我加價個幾萬塊錢賣給你那都是正常現象，有些比較狠的加價十萬二十萬的事情都有的，我之前一個公司同事，也算是老鳥了，專門炒小產權炒了上千萬的身家。所以我不太建議新手去買小產權，不瞭解市場的情況下你很容易就會被套在那裡。
on丶my丶way
不建議買小產權！不論從哪方面講，有產勝過小產。小產權多數屬於歷史遺留問題甚至違建物業，權屬不清晰，風險大。
首先，不受法律保護。由於低價吸引，讓高房價壓迫下民眾不得不退而求其次。盲目的從眾心裡驅使下，甚至買到違建物業。有些典型案例也讓購房者付出了慘痛的代價。小產權是不受法律保護的，是村集歷史遺留問題下的產物，一旦出現權屬問題，維權難。
其次，質量和物業沒有保障。小產權都是私人或小開發商建造，房屋質量標準低，物業管理更是沒有規範要求。居住環境和品質差。
其三，小產權一般需要全款購買，不能按揭貸款。其實在深圳全款買小產權的錢，完全可以選擇正規商品房的首付按揭。相比小產權，正規的商品房不但居住環境更好，還具備投資價值和隨時變現。
房探昌明
我覺得買小產權房的根因，在於住，但小產權無法享受到和商品房一樣的，落戶，學區等權利。一般小產權房居住人群也比較雜，環境也差，與商品房無法比，但如果在深圳只能買小產權房，不能真正紮根立足，又何必糾結一套房，將購買小產權房的資金放到家鄉或者有潛力的城市購房或投資不夠好嗎，用租住代替購買小產權房，目的一樣能達到。而且同時可以提高資金的使用效率，小產權房流通性畢竟不強！
